浙江
上午，市区3宗土地顺利成交，分别为温州市丰双片区鞋都单元I-13地块、I-06地块以及B-16地块。
3宗地块均位于丰双片区鞋都单元，总出让面积约99亩，总建筑面积约18.3万方，总起价62500万元。
一起看看有什么亮点。
率先出让的丰双片区鞋都单元B-16地块仅1轮出价，被温州市鹿城区城景城市建设有限公司（鹿城国企）竞得，成交价44700万元，成交楼面价约3582元/m²。
成交结果截图/来源浙江省土地资源网
地块位于温州市鹿城区丰门街道，出让面积约62亩，容积率1.5-3.0。
地块区位图/来源浙江省土地资源网
如果该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和小于等于83190平方米，可享受高品质住宅相关政策。
地块高品质住宅要求/来源浙江省土地资源网
另外，地块需设置配套公共文化设施用房、儿童游乐场地、居家养老服务用房、养育托管点、基层社区用房、移动通信基站、环网单元、再生资源回收点。
值得一提的是，鞋都单元B-16地块属于西部新城范围内，未来该地块将与周边地块（如B-10至B-15、E-14至E-17等）形成联动开发，共同打造超高层商务集群和沿江标志性建筑。例如，备受瞩目的“茶花”文化中心和“榕树”超高层项目，将形成“一花一榕”的城市景观，进一步提升区域的品质和吸引力。
西部新城规划示意图/来源网络
温州市丰双片区鞋都单元I-06地块与I-13地块相邻，均被温州市鹿城区城景城市建设有限公司（鹿城国企）竞得。
地块区位图/来源浙江省土地资源网
其中，I-06地块出让面积约29亩，容积率1.5-2.5。成交价14500万元，成交楼面价约3033元/m²。
成交结果截图/来源浙江省土地资源网
I-13地块出让面积约8亩，容积率1.5-2.0。成交价3300万元，成交楼面价约3098元/m²。
成交结果截图/来源浙江省土地资源网
可以看到，2宗地块的容积率较低，但在建筑品质上有所不同。其中I-06地块若实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和小于等于38248平方米，可享受高品质住宅相关政策。
而I-13地块对高品质住宅无要求，但建筑高度≤36米，加上地块面积仅8亩左右，又是一个麻雀盘。
3宗地块周边最近一次成交的涉宅用地是去年12月30日出让的温州市丰双片区鞋都单元C-14地块，该地块同样由温州市鹿城区城景城市建设有限公司以总价40600万元竞得，成交楼面价约4524元/m²。
在《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》中，鞋都板块供应量最多，计划供应7宗地块。目前鞋都单元I-13地块、I-06地块以及B-16地块均已出让，且都是国资兜底。
2025年鞋都板块土地供应计划
不难发现，虽然丰双片区鞋都单元近年来依托西部新城规划，能显示出温州在城市更新和品质提升方面的决心与力度，但奈何楼市沉静如水，即便该片区土地供应量激增，也难以吸引开发商关注。
加上最近瓯江口半岛起步区B-12a地块及城西仰双片区中央涂单元C-17地块2宗宅地7折被回收，拿地单位均为地方国企，拿地后迟迟未开发，最后成为闲置土地被专项债券收购。
此次鞋都单元3宗地块虽顺利出让，但开发商参与热情不足的困境仍未破局。而瓯江口、中央涂等片区宅地“7折回收”的前车之鉴，更凸显存量去化与开发节奏的平衡难题。
温州的土地市场，仍需信心。
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