楼市红五月谁能“封神”？

地盘说

从“住有所居”到“住有优居”，郑州越来越多回归品质的“好房子”正逆势而上，受到市场的热捧。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

降准又降息。

央行又降准0.5个百分点，约1万亿长期流动性又有了。

这还不算，同时降低政策利率0.1个百分点，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套公积金贷款利率降至2.6%；5年期LPR的利率将有望下调10个基点，大家的商贷也将跟着降息。

国家金融监督管理总局也表示，近期将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。

©国新办“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”发布会

一连串的利好消息，无疑将为本就不平静的楼市再添一把火。

进入二季度的郑州楼市，显得格外热闹。

先后有龙湖中原颂、华润润府二期开盘即清，红盘招商林屿境拿地不足一年六次开盘六次售罄......

刚刚结束的五一小长假，各家房企更是铆足了劲纷纷布局抢收，楼市红五月谁会笑到最后？

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全城瞩目

郑州楼市迎来主城改善的迭代元年，让原本就竞争激烈的金水北更加热闹起来。

除了在售新盘信达天樾九章、越秀天悦江湾、常绿金水宸院、保利缦城和颂、保利大都汇、美盛大港湾三盘联动的各具特色，还有以双学区、现房出彩的老将国泰观邸，用195m²四房大平层稳坐钓鱼台。

新入市的金投·天宝府，更是凭借“中原宋式第一府”重新定义金水北改善门槛，成为全城瞩目新盘。

©金投·天宝府效果示意

占地约54亩，容积率主动从拿地时的4.4降到如今的3.48，金投·天宝府凭啥敢称中原第一府？或许从产品规划中就能窥得一斑。

信息显示，项目规划13栋楼，分两期开发，其中一期9栋楼，为126m²、153m²、179m²和225m²4个户型，产品涵盖洋房、小高层、高层三种形态。

以126m²双卫三房起步的面积段，全部为一梯一户私家电梯厅设计，尤其是占比不到7%的52套225m²超大户型，集中在7号楼的16层和9号楼的13层小高层上，五室三卫环幕端厅，270°采光+独立保姆间，将成为金水北真正不可多得的传世豪宅。

©金投天宝府建面约225m²4+1室2厅3卫户型

汝窑天青外立面，采用全铝板幕墙体系，辅以金属线条相结合，整体看上去光洁、通透，将宋式美学渗入建筑骨髓。

©金投·天宝府效果示意

百米宋式门庭线条明朗，且颇有设计感，采用“酒店式入户大堂”的设计，满足日常的社交会客功能，充分体现归家的仪式感。

社区内部以宋微宗艮岳为蓝本，营造出的三重立体园林，将宋韵传世大宅的情绪拉满。

©园林景观效果示意

都说“无会所不豪宅”，天宝府也配建有约1600m²业主会所，泳池、健身房、棋牌室、瑜伽空间等应有尽有。

国企金水投资控股、华润旗下润地管理代建的双重背书，得房率不输于四代住宅的金投·天宝府，坐拥金水主城完善生活配套的同时，又完美承接着北龙湖的发展红利，恐怕想不成为热销红盘都难。

2

实力标杆

房子即将售罄，实景示范区才刚刚开放的楼盘你见过吗？

没错，这就金投豫发豫园的硬核实力。

4月26日，中原首座“溯源工法”艺术实景示范区迎来精彩绽放，再次将金投豫发豫园推向新的热度。

©金投豫发豫园示范区实景

超流体立面+L型转角+82%超高窗墙比，大量的曲面造型和纤细铝板收边，演绎隐奢美学。

三进式的空间序列暗藏匠心，入口处的迎宾水景，全部定制的弧形石材，历经多次反复拆改的地面拼花，连隐藏式设计的井盖，无不彰显着项目的精雕细琢。

©示范区实景

值得一提的是，项目团队近乎偏执的“天地一缝”施工工艺，从平面上的同一界面、不同界面，到立面的同一界面、不同界面，再到顶面，五重对缝、一缝到底。

©施工工艺彰显匠心独到

十二根浅色天然石柱托起的弧形天幕，衬托出挑高穹顶的气势恢宏。

从孟凡浩的建筑设计，到孙虎的“新山水秘境”园林，再到薛峰的公区大堂营造，在建筑、景观和精装上的相得益彰，让豫园在产品力上出位又出彩。

©示范区实景

这样处处用心的实景展示标杆，谁看了不迷糊？

也不难理解，为啥豫园自打入市仅用短短100天，便进入到了清盘阶段，成了今年楼市最大的黑马。

3

好房时代

种种迹象表明， 历经数年的深度调整，郑州楼市正在完成关键性蜕变。

数据显示，2024年郑州主城区改善型住宅成交占比突破65%，而2025年第一季度这一比例已攀升至78%。

这也就不难解释，改善型住宅从来不缺客户的根本原因。

“五一”前夕，郑东新区超级总部基地华润润府二期迎来开盘，首开推出233套房源，仅仅3小时就基本售罄；4月23日，招商林屿境项目加推最后一栋楼共133套房源，当天实现100%去化，实现了拿地不足一年六次开盘六次售罄的销售传奇；4月初，通派龙湖·中原颂首开170套房源，短短3分钟销售额便突破5亿元。

©华润润府二期开盘现场

这些 “红盘” 热销的背后，是郑州楼市改善型需求的集中爆发，是政策叠加与市场需求深度的共振，更是一次集体对人居回归的唤醒。

4月11日，金茂·璞逸云湖城市展厅开放，这是金茂的全国第七个璞系作品，也是北龙湖的首个四代宅。

这一回，无论是金茂的十二大科技，还是建筑立面用的陶板、铝板和奢石，以及会所等，都是对北龙湖豪宅的一次全面升级，100%的高得房率，更是一次全面超越。

©金茂·璞逸云湖

当郑州主城改善陷入“高度内卷”，招商蛇口携首个顶奢序系作品强势破局。

4月18日，备受关注的南阳路张砦城改地块—招商嵩雲序城市展厅开放。

©招商序启郑州

项目距离地铁8/3号线换乘站东风路站仅100米、2.99低密容积率、122%逆天得房率，三大硬核指标直接拉满改善天花板。

4月22日，名不见经传的万祥地产以溢价3.7%、4.4722亿元，摘得滨河国际新城蝶湖附近地块。

©万祥地产滨河摘地

这也是该房企继紫庐项目后，在郑州东南的又一布局。

尴尬的是，眼下整个滨河已经从改善区域沦落成刚需板块，万祥将拿出什么样的产品，将会面临着考验。

西南王亚星也要做四代宅了，而且就在招商林屿境隔壁。

4月22日，亚星观樾临时接待中心开放时，有地产老炮感叹：亚星选择的入市时机非常好，林屿境基本清盘，周边也没有其他新盘，不知道的还以为他们事先商量好的。

©亚星观樾鸟瞰效果

在高新区改善客群的选房清单上，“低密洋房”与“主城通勤”就像鱼和熊掌的难以兼得，成了一种很大的遗憾。

4月29日，中建泊悦府用一场实景示范区开放仪式，宣告地缘改善客的最优解来了。

1.69的容积率、7-8层真洋房、超95%的得房率、区域首个千平会所，不仅填补了高新区纯洋房社区的空白，更以主城稀缺低密住区的姿态，让纯改善一步到位。

©中建泊悦府效果示意

仔细观察不难发现，从“住有所居”到“住有优居”，郑州越来越多回归品质的“好房子”正逆势而上，受到市场的热捧。

从"量"的扩张转向"质"的提升，郑州楼市呈现出改善需求主导、主城价值回归、产品迭代加速的三大特征，正重塑着千万郑州人的居住愿景。

©郑州地产自媒体矩阵2025年4月份联合榜单

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