北京
经过热闹的3月，冷清的4月，5月份北京楼市又开始蠢蠢欲动。
现在楼市有一个非常明确的信号，
那就是要努力托举北京楼市房价。
突破，向上，再突破。
功德寺10.5万
朱房13-14万
树村15-16万
这些豪宅看起来和普通人没有多少关系。
但其实，内在联系非常密切。
核心逻辑是，2023-2024年两年北京楼市房价逐渐下探
整体房价体系变得混乱
之前翠湖还在8万，现在西山观复6.5万
之前昌平南还在6万以上，现在昌平5.5万
之前丰台二环12万，现在10.5万左右
之前石景山7万多 现在6万起步
之前朝阳8万多 现在也有点危险。。。。
每个区域价格混乱
每个板块各自为战
乱打一气
房价体系非常混沌
而豪宅的意义在于
重新改写北京楼市天花板
也重塑一个房价体系
当房价天花板确定
那么就会对下游板块
造成强烈的涨价预期
再一轮轮转导下去
豪宅板块转导给改善板块
改善板块传导给刚需板块
没错，北京第二轮涨价预期来了
那么第一轮涨价预期呢
哦，已经扑街了
第一轮涨价预期
是通过单盘功德寺热销带动北京楼市燥热
结果没啥卵用
功德寺不仅没带动成功
还吸引了全北京购买力
导致丰台二三环中海双子开盘疑似扑街……
本来是想打开局面
结果打开的是菊面
想露个脸
结果露出来的是腚
功德寺抬走吧
现在轮到朱房和树村的表演了
现在是大家对市场的下行的忐忑
和多个豪宅板块房价拉升的大对决
而且这场对决的关键是
楼市不要一直冷下去
要有持续热盘
单个突破变成多面开花
哪怕开盘业绩不咋的
海报也要写得漂亮
形成丧事喜办的效果
你问我这么做到底有没有结果
我也不知道
昨天带了朱房一天看房团
怎么说呢
确实依然有富豪在买房
拿着几千万 也没有看出不安
我客户说，这一辈子就换最后一套了
等了好多年，
终于等来了海淀的新房
况且品质还不错
而北京当下80%成交的是二手老破小
还是80平以内，600万以内的那种
现在的楼市
富人在狂欢
穷人很孤单
大家都有美好的明天
朱房臻澐/建发海晏验资看房进行时
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