揭秘，这个望京顶流现房，凭啥“卖爆了”

壹

振奋，实在是太振奋。

上周五，一张热销海报刷爆了朋友圈，金隅·望京云尚现房开盘，热销11.6亿元，为京城楼市带来了一抹靓丽的“五月红”。

要知道，进入Q2以来，北京楼市就从小阳春的如火如荼，进入波澜不惊。市场需要一个犹如“歼-10战机”一般的红盘，来提振市场信心，而金隅·望京云尚便是那个“站出来的人”，以漂亮的成绩单，书写了属于自己的“红五月荣耀局”。

实话实说，今年的朝阳楼市可不是一般的卷，前有新增宅地“咔咔地供应”，后有大量新盘“蹭蹭地上档”。因为选择多，让不少购房人选择当“等等党”，一副“任尔东西南北风，我自岿然不动”的范儿。

那么，金隅·望京云尚，凭啥能够赢得购房人的心，成就热力满满的“吸粉效应”？

或许，有人会说，金隅·望京云尚“看得见、品得到”的现房品质，自然比期房更具吸引力，这个回答有见解，但并不全面。说到底，金隅·望京云尚“先于时间的产品力匠造”，才是项目能够超级吸粉、当红不让的内核所在。

而这份远见卓识，让市场不服不行。

贰

慧眼如炬，洞悉未来。

试问谁不想拥有，但在21世纪超音速发展的时代，产品更新的速度实在是太快。

而这波浪潮，也在向楼市席卷。

如果说，3年前北京楼市的更新速度“以年为单位”，那么现在则进阶到“3个月一迭新”，这是所有项目都面临的巨大挑战，同样也是落在金隅·望京云尚身上的重要课题。

原因嚒，很简单，从金隅·望京云尚首次入市到现房产品亮相，已经历24个月的春秋变幻。这一期间，北京楼市不是一般的卷，而是卷上了天，若没有穿越时间的产品竞争力，又怎能吸引如今“挑剔星人”的青睐。

但金隅·望京云尚不仅做到了，而且做得“超级漂亮”，而凭借“先于时间的答案”产品创新，让其现房开盘热销，成为“水到渠成”的事儿。

至于，项目是怎么做到的，必须要详细盘盘。

全产业链协同

造就属于现在和未来的“好房子”

在北京楼市，金隅是一个独特的存在。作为全产业链协同发展的企业，金隅成就了在建筑材料、建筑施工、房地产开发、家具木业、装饰装修的完成“京造产业链”，并以此为基石持续探索“好房子”标准。而金隅·望京云尚就是坚守“严选”、“精艺”，为朝阳高智人群量身定制的好房子。

众所周知，金隅·望京云尚2022年11月拿地的时候，就有50％的现房比例，由于期房和现房的上市周期不一样，意味着项目在设计之初，就要预判好未来楼市产品的变化和宜居需求的迭新。而凭借全产业链的协同发展，金隅·望京云尚以前瞻式的设计理念，与如今盛行的好房子趋势不谋而合，由此交出了一张超优秀的答卷。

首先，着眼未来的神颜立面，谁看了不得说声绝。金隅·望京云尚现房正式销售前，其实景示范区已经开放，凡是到访项目品鉴的购房人，无不会被其神颜值立面所吸引。为何会有如此感叹，在于建筑立面设计上南立面与北立面保持了一致的材料选择，均覆盖约96%的铝板，既体现了公平与和谐的设计理念，更是一种先于时间的审美存在，还与如今好房子细则鼓励建筑立面用“耐久性高品质材料”相契合。

其次，引领宜居需求的3~3.1米的层高。如今好房子的标准之一，是层高≥3米，而金隅·望京云尚的层高为3~3.1米，等于说2年前项目首次入市时，就在空间尺度上做好了预判，洞悉到未来改善客群对于空间的理解，不仅是平面空间的平米，还看中纵向空间的立方，这份远见卓识确实不一般。

再次，着眼宜居本义的绿建三星社区。对于如今的购房人而言，“舒适生活空间我所欲也，健康绿色生活品质亦我所欲也”，针对这一宜居需求，项目缔造绿建三星社区，不仅采用绿色建材，在建筑内预设隔声围护结构，更配置全热回收新风除霾系统、空气质量监测系统、同层排水系统、户式净水系统等守护健康生活，由此实现比一般的住宅更加保温、降噪、隔热、环保。

说句实话，这些设计理念放在如今的不是啥新鲜事，而金隅·望京云尚在2年前就以超级洞察力精研好房子产品设计，并落于实处，由此成就“先于时间的答案”。

深研朝阳客群宜居需求

量身定制适配奢阔空间

有一说一，如今的北京楼市，卷是真卷，但跟风也是真跟风，在户型设计方面尤为甚。

举个最简单的例子，前几年市场上的主流供应为两面宽89㎡的三居，等到实际入住，购房人会发现，所有房间都不大，特别是北侧两个小卧室，放下单人床后，留给其他家具的空间就不多了。

随后，三面宽四居又大行其道，无论是建面120㎡、还是140㎡、亦或180㎡，基本就是三面宽四居或3+X户型，大致轮廓一致，区别在于更大面积户型，单个房间空间尺寸的等比例放大，即用普世化的产品设计，来满足多元化的家庭空间需求。

这种“一招走天下”的产品设计，放在国际化氛围浓厚的朝阳望京奶西是否适用，是金隅·望京云尚在规划之初就在思考的问题。

为此，项目通过深研“精奢改善空间”产品力，以及朝阳客群的家庭人口结构，发现区域客群以“两人户”、“三人户”为主，相比于千篇一律的“紧凑型”户型设计，他们更喜欢宽敞豁达的家庭社交空间，以及奢阔舒适的私享卧室空间，希望能出现满足极致舒适居住需求的迭新产品。为此项目推出109㎡两居、162㎡三居的创新户型，由此适配高端需求对于空间奢阔的体验感和舒适感。

不同于市场上109㎡面积段通常做三居的产品设计，金隅·望京云尚为喜欢社交、有多种兴趣爱好的单身贵族以及新婚夫妻设计了大两居产品。

客厅南向面宽达5米，并有超大转角飘窗延展近8米的采光观景面，在成就宽幕极致景观视野之际，又实现了客厅与中西双厨的联动，成就极致家庭社交场域，在这里邀约朋友举办派对、开黑打游戏，别提有多爽。

主卧面宽达到奢侈的3.8米，可以放下超大双人床，比肩市面140㎡户型的舒适感，让身心在私属空间里得到放松。另一间卧室位于居室北侧，与相邻的全明客卫，形成套房享受。此外，独立入户玄关，在增加归家仪式感之际，又便于出门衣物鞋帽的收纳。

162㎡的三居以创新的户型设计，突破人们对于极致奢适空间的想象，重新定义平层住宅的“墅质空间享受”。

客厅5.3米的大尺度落地窗，拥有无敌景观视野，在此远看天边云卷云舒，近看园林四季美景，每一次眼光眺望都是视觉大片。与大面宽客厅相呼应的是约5.8米面宽的超大厨房，且可以摆放下超大岛台，便于全家总动员在此间烹饪各种“舌尖上的美味”，如此有爱的空间，让生活的幸福感直线上扬。

整个LDK一体化空间约67.5㎡，由此成就“超级会客厅”，实现“公园景观+家庭社交”双场景，全维满足多元生活需求，成为一家人其乐融融的幸福所在。

南向两个主人套房，北向卧室邻近干湿分明的客卫，整体实现“全套房”，让每一位家庭成员都拥有舒适静谧的私人空间。同时，独立家政间以及充足的收纳空间，轻松解决琐碎物品的存放难题。

此外，项目还规划了138㎡南向三面宽三居，148㎡、167㎡两款“四叶草”四居，由此满足全维度的宜居生活需求。

从户型设计这一点，就能看出金隅·望京云尚没有走“人云亦云”的套路化设计模式，而是针对客户宜居痛点为其量身定制，GET他们所思所想所需的奢阔宜居空间。这种设计，又一次佐证了项目的这把“超越时间局”打得漂亮。

主动升级105项细节

用舍得和用心匠造美好生活

通常情况下，进入现房阶段，有了实景示范区这个吸粉“杀手锏”，让购房人通过真看真品真感受了解建筑立面、园林景观、户型空间、精装品质就已足够。

但金隅·望京云尚深知“每一个痛点，就是一个机会”，在与购房人的不断深入交流后，预见实际生活场景的各种需要，由此主动升级了105项细节，这份对品质的孜孜以求，彰显了做好产品的舍得与用心。

这番主动升级涵盖在方方面面，譬如每家入户门升级为铸铝装甲门，由此让居家更加安全；大户型岛台升级增加升降插座，便于厨房小电器的使用；主卧床头增加type-C插座，避免插口不匹配手机需求，而要增加接线板，让床头柜变得凌乱；把卧室玻璃门衣柜升级为木门，避免玻璃门透出凌乱的衣物收纳，影响视觉感受；窗台墙面湿作业升级防潮雪弗板，根治传统工艺发霉隐患……

与此同时，项目社区空间也同步做出增配升级，譬如社区大堂升级成弧形石材通铺的背景墙，成就时尚大气的归家仪式感，另外还将针对业主的社交需求，不断升级会所功能，并在园区内增加业主共享空间。

而也正是点点滴滴的细节用心，让金隅·望京云尚以8万元+的价格做出10万元+的获得感。

叁

金隅·望京云尚现房开盘大卖，除了拥有“先于时间的答案”的超级品质之外，还在于其所在朝阳大望京奶西板块的可持续发展前景，绿色生态宜居氛围，以及丰盛的生活配套带来的确定性，满足了购房人最为看重的“既要又要还要”置业需求。

从产业来发展看，项目周边的中关村朝阳园北区，阿里巴巴总部已经落位多时，朝阳区推进了接近5年的人才计划的硬件部分“三国际一未来”，也陆续落位。强劲的产业赋能，不仅吸引了大量知名企业和高知人群在此汇聚，也成为了资产锚定价值的助推器。

从生态环境来看，周边汇集了800亩朝来森林公园、30平方公里温榆河湿地公园，让建筑如同生长在公园中。加之众多高尔夫球场及马术俱乐部等高端娱乐配套环伺周围，让项目尽享公园式美好生活体验，造就望京生态宜居高地。

从生活配套来看，项目周边汇集了机场高速、京承高速、京平高速、北五环、北四环，以及地铁13号线、14号线、15号线、17号线，形成了“三高双环四轨道”的立体交通路网，可快速通达各大核心商圈。

同时，项目周边还汇集了芳草地国际学校、朝阳外国语学校等17所国际学校，嘉会国际医院、和睦家等六大医疗资源，以及北苑天街、凯德MALL等商业体，繁盛的生活配套，缔造属于成功人士的理想生活状态。

需要划重点的是，与项目距离仅有百米的朝阳外国语学校已启动，预计26年9月投入使用，让业主可享“目送式教育”，极大增加生活的幸福感。

人人都说，“在不确定的时代，要做确定的事”，金隅·望京云尚以先于时间的产品设计、所见即所得的现房品质、确定的区域板块发展势能、照进现实的公园生态宜居氛围，成就了资产安全岛，而这样的好房子、好生活怎能不让购房人青睐，所以成就了现房开盘热销的火爆行情。

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