山东
5月已经进入尾声，6月的土拍信息也来啦，而且部分挂牌地块还是重中之重，关注的网友非常多。
济南土地市场近日挂牌10宗地块，面积约173.31亩，将于6月25日进入延时竞价环节。
此次挂牌地块来自长清区与历下区，涉及3宗居住用地、5宗商业用地及2宗商务金融用地。其中长清区出让了1宗居住用地和1个商业组团，组团由5宗商业用地和1宗商务金融用地形成。历下区出让的3宗地块也是以组团形式出让的，由2宗居住用地+1宗商务金融用地形成。
长清区Awc-02-39地块位于玉符街与峰山路交叉口，地块容积率为2.2，起拍楼面价约1541.49元/㎡。
该地块用途为城镇住宅、商业用地，商业建筑面积占比不超过40％，不低于20％。
曾经这里将建设木材厂回迁安置社区（新大陆项目），由于种种原因成为了长清区有名的四大烂尾工程之一。此次地块挂牌条件中倒是未写明有安置面积，但提及宗地内现状建（构）筑物价值为1421.0789万元，竞得人须在签订成交确认书后10日内，一次性向济南市长清区人民政府指定单位支付款项。
再来看这一波供地的重头戏省博西组团，2宗居住用地+1宗商业用地，光是居住用地的楼面价就很吸睛了。
省博西组团位于历下区浆水泉路以东、和平东路以南，两宗居住用地相邻且靠近姚家路，商业用地则更靠近经十路。
2宗居住用地容积率均为2.7，DMLD-13-02道路以西部分地块起拍楼面价略高一点点约为18210.85元/㎡，以东部分地块起拍楼面价则约为18210.69元/㎡。这一价格直接打破了济南起拍楼面价的历史，只要能成交哪怕是底价成交都将成为新的地王。
据悉，该组团所在区域进行过规划调整，沿和平东路的几宗地块原本是1宗教育用地（学校）+2宗居住、商业混合用地，调整后全部变更为居住用地，此次出让了2宗地块，靠近华阳路的那宗居住用地为待出让状态。
对比调整前后，住宅容积率提升，由2.5提升至2.7，限高也同步提升，由54米提升至80米，小高直接变高层的节奏。不过最终也得看开发商如何规划，也不一定全是高层。不管怎么说，住小高和住高层的体验感可能是不一样的，只不过地段魔力下，其他的似乎也就没那么重要了。
这里可以说是济南最优质的地段之一了，经十路、浆水泉路、和平路等主干道在附近，绿色出行除了公交之外还能选择4号线华阳路站，交通可以说是四通八达了，去哪儿都很方便。周边商业有万象城、中润世纪广场，休闲娱乐更是可以选择去省博物馆、美术馆、茂岭山等，地块附近还规划有九年一贯制学校，医疗资源也肉眼可见，省妇幼、武警医院就在附近。
组团相关配建代建设施不多，仅须配建建筑面积不小于900平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施），建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）。
不过话说回来，这个组团想拿下也不容易，显而易见的需要资金实力。不仅需要承担项目教育设施建设费用3亿元，还需要在出让合同签订后的60日内，缴纳完成DMLD-13-02地块全部出让价款。按底价成交来算，去掉商业地块的价格，就需要缴纳236498万元。
现在普遍都认为带上商业就准备亏本，根据土地指标来看，该地块商业≤10％，限高180米会是超高层，那么应该会建商务办公写字楼项目。济南类似的项目现状如何，想必大家都有自己的理解，小编就不多说了。让我们拭目以待，看看有多少勇士会来抢摘组团~
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