主城壕宅又进阶！茶花新城换上“超级”引擎

城市的价值板块正在重塑。

来自克而瑞四川的数据显示，4月，茶花板块成为全成都新房成交套数TOP3板块，并以一板块之力，拉动金牛区实现了环比超100%的销量涨幅，和超10%的价格涨幅。

而其中，最重要的供应来自于金牛西派御府。项目于4月迎来首开，175套房源11秒清盘，以9亿的成交额霸榜4月成交榜单TOP1。

◎ 2025年4月成都市商品住宅销售榜 图据克而瑞四川

为什么是茶花板块，为什么是金牛西派御府？

茶花板块的走红，不是偶然。氢地产早已对这一板块高度看好，三个原因：

首先，从环线上来看，这里位于西2.5环，在集中供应的板块中，这里是城市最核心的板块之一，连接着金沙与金牛宾馆的城市人文脉络，让这里拥有真正西贵的底蕴。

◎ 茶花板块区位图 氢地产自制

其次，把茶花板块放到成都主城目前供应的热门板块，这里的资源兑现度和配置的能级，都属第一阵营。

最后，是区域内还有土地供应、发展前景。

掌上金牛发布的《金牛区2025年土地资源投资指南》显示，区域内后续还将有3块住宅用地入市，我们从过往所有城市板块发展的经验都能看到，新房只能决定一个区域当前的价值，而剩余土地，则代表了未来价格的天花板。

可以说，茶花板块完美具备了“壕宅第四极”的基因。

聚焦到区域本身，我们想重点说说这个区域作为六边形战士的资源配置。

◎ 茶花板块自然资源配套示意图

对于壕宅板块而言，生态资源极为重要，尤其是在寸土寸金的主城区，从浣花溪到锦城湖，成都的壕宅板块都因占据了城市稀缺的生态资源而诞生。

目光落到茶花板块，金牛公园加新金牛公园构成了区域内的生态基底，其后，以约1620米的丝路云锦连接起不远处的天府艺术公园——构筑起约6000亩的城市绿肺，这一规模，在整个主城难觅对手。

◎ 丝路云锦鸟瞰图 图据成都发布

项目旁是成都首个TOD项目西宸天街，同时，依托天府艺术公园打造的艺术街区天府111，则把公园场景与城市消费场景更完美融合，这种非标商业，打开了另一种生活的格局。

◎ 龙湖西宸天街&天府111实景图

除此之外，区域内汇聚了地铁2、6、7、27号线等地铁线路，叠加西三环与金牛大道，形成了联通全城的交通路网。

◎ 茶花板块交通路网示意图

简单来说，茶花板块已经形成了仅仅以自身资源就足够出圈的各项配套，论资源的高度、密度、呈现度，全城难觅对手。

要知道，近年来，我们一直在强调一个观点：行业进入新周期，买房的逻辑也从对于未来的长期投资，变成了对于确定性的价值投资。因此，茶花板块一旦进入供应期，便势不可挡。

一个高价值板块的诞生，往往需要同等能级产品的相互叠加，金牛西派御府之于茶花板块就是这样的意义。

迈入2025年，金牛西派御府便成了金牛的年度期待：由眉山发展地产和中国铁建地产联袂，国央企的携手早已成为行业内的重磅新闻。其中，眉山发展地产，隶属千亿级国有独资企业眉山投控集团，布局4城9子，每一座皆是高端改善作品。而中国铁建更是高端的代名词，当金牛区首个西派系确定落地后，这种期待值便被拉向了新高——在主城被低估的优质区域，眉山发展地产和中国铁建地产以一个壕宅项目拉升区域段位。

要知道，西派系一直都是中国铁建地产的高端产品系，从成都诞生，在全国打开了西派系的壕宅格局。

西派系的关键有两个，一是大师审美，二是致力于TOP级圈层的营造。这在金牛西派御府也深有体现：

为了体现西派审美，项目邀请了世界著名景观大师、泰国TK Studio创始人塔瓦猜设计了整体景观。

精致和细节。是看过金牛西派御府后强烈的感受。

示范区以南法蔚蓝海岸的基调，打造了约1.8万巨量立方体景观。双层叠水园林，将植物与水景等有机嵌合，让园林变身为一个自然艺术长廊，呈现出南法风的优雅艺境和强烈的度假感。

◎ 金牛西派御府营销示范区实景图，非最终交付标准

示范区的精装由西派精装大师颜政操刀，整体空间以琉璃绿、英伦棕为主色调，演绎出“草木萌动”的感觉，这也与户外的南法蔚蓝海岸的度假感形成了融合。在细节处也能看到经典的西派元素：大量拱券、廊柱、曲面等法式经典再度出彩。

◎ 金牛西派御府营销示范区实景图，非最终交付标准

区别于当前一些项目通过材料的堆砌表达壕宅态度，金牛西派御府是今年示范区演绎之中，高品质与高阶审美并存的“双料”典范。

与此同时，项目还打造了约2600㎡传奇会所，来实现对TOP级圈层的营造。会所空间包括了恒温泳池、凌空书吧、私宴厅等多元场景。

◎ 金牛西派御府营销示范区会所实景图，非最终交付标准

除了会所空间外，归家系统的仪式感也是圈层的体现，项目创造性地设计地上地下“双车马院”，与主入口大门三分离，具体的表现则是，项目在大门右边做了一个独立的“地面车马院”，代替大门环岛落客。访客车辆、网约车归家停靠之时，避免与驾车归家和步行归家动线相互干扰，还可以让部分业主通过门禁实现便捷归家。这样做不仅将归家仪式感拉满，也保证了入口处景观的完整性，这种细节的思考和演绎，在成都是创新性的。

◎ 金牛西派御府营销示范区归家系统实景图，非最终交付标准

现在的金牛西派御府已然成为了成都壕宅的必看选项，据了解，项目还有这样一组数据：开放至今，项目迎来了586组同行参观。让同行纷纷学习的，不仅是西派美学和思考，还有作为眉山发展地产和中国铁建地产首个新规产品的空间演绎。

先看布局：

整个项目占地面积约66.5亩，容积率约2.5，仅规划了12栋7-17F住宅，建面约143、179、256㎡西派传奇大宅，全南北向阵列式次第排布，全板式设计。

◎ 金牛西派御府项目总平图

由于是新规产品，也就给到内部空间更大的施展空间。而项目创造性地打造了多变空间，使每个功能空间都是自由组合的模块，这种高灵动性的布局，能满足业主全周期居住需求；同时，项目的每一个户型，都做到了双套房设计，即使是143㎡户型的次卧，都做到了独立卫浴系统+超大收纳空间，这种平权设计也领先许多项目；除此之外，项目还对空中花园、环幕全景舱进行升级设计，让项目成为的新规壕宅的领先产品。

我们重点来看看建面约179㎡户型和建面约256㎡户型。

◎ 金牛西派御府建面约179㎡装修参考示意图

建面约179㎡为主力户型，采用方厅布局，客餐厅空间达到约51㎡，厨房空间达到约13㎡，且为L型布局+岛台设计，能够与客餐厅连通形成通透的空间格局。次卧套房配置了衣帽间，整体空间超20㎡，主卧更是超40㎡，空间体验是此前200㎡以上的户型才能达到的。

◎ 金牛西派御府建面约179㎡户型创意样板间实景图，非交付标准

建面约256㎡空中平墅则是新规后大户型的西派新作，也是金牛罕见的大户型。整个空间以约12㎡玄关进行动线分区，将客餐厨及老人房与卧室区域划分，做到了互不干扰。约67㎡的客餐厅采用全景舱设计，连接空中花园，带来空中墅居的体验。

◎ 金牛西派御府建面约256㎡装修参考示意图

得房率变高，是成都所有新规产品的常态，但对金牛西派御府而言，在常态下却有了更多的表达空间：通过平权空间，实现对每一位壕宅业主的尊重；通过模块化设计，让户内空间能够有了“高端定制感”；通过动线优化，兼顾了更多生活细节。

这些不是大户型产品都有的“巧合”，而是根据西派多年壕宅经验定制的“巧思”。越来越多业内人士出现在金牛西派御府的样板间，因为，它如同当年首次打造西派系一样，正在成为行业的“模范生”！

整体来看，金牛西派御府的每一个户型都做到了尺度爆棚，并设计了高阶空间场景，做到了功能空间的升级。

金牛西派御府的热销，让更多人开始重新审视茶花板块，这个板块的价值曾经被低估，如今则如日东升。

◎ 金牛西派御府营销示范区实景图，非最终交付标准

在此背景下，金牛西派御府也就更加“值得”。据了解，项目二批次已推户型火爆售罄。上周五，项目还推出3批次9号楼建面约179㎡的户型，买入“壕宅”潜力股，金牛西派御府是你今年的重要机会。

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