广东
近日，深圳楼市存在感比较强的粤海新盘——翰熙典居取证了，有不少粉丝小伙伴私聊文君，问这个项目怎么样？能不能买？
今天文君，就来说说自己的几点感受。
刚好前段时间，文君去看过这个项目，说大实话，这个项目优缺点都很明显。
（项目沙盘实景图）
先说下项目的优点：
①地段优越，项目属于南山中心区科技园核心地段，周边深圳大学、腾讯、百度等高新科技巨头汇集。
②步行500米左右到达深圳地铁9号线深大南站，同时在建地铁15号线，预计2028年开通，直接串联起南山、前海、宝中。
（项目区位图）
③项目附近的小学是南二外学府一小，初中是南二外学府中学，属于南山第二梯度学校。
翰熙典居属于典型的“教育+产业+地铁”三重资源加持，这个地段在近些年鲜有新盘供应，这个项目的出现在市场上关注度可见一斑。
那项目产品如何呢？说到这儿，就会聊到项目的缺点。
①容积率偏高，舒适度低。
翰熙典居由于是旧改项目，加上地处深圳核心地段，土地集约利用效率高、开发强度大，总占地约4.17万㎡，总建面约37万㎡，分三个地块开发，容积率较高，分别为9.28、9.32、11.44，看看这组数据就知道未来居住舒适度就会大打折扣。
想一想，住在这里，楼挨着楼、阳台对着阳台、对面就是写字楼，和高端宜居的小区生活相差甚远。
②停车位紧张，抢车位是未来生活常态。
而车位更是个大问题。整个项目2600个车位，车位比仅为1：0.86，每天下班回家抢车位应该是常态了。
③居住人群复杂，圈层难以统一。
项目总共3030套住宅，其中回迁房1525套、保障房791套，而商品房仅714套，比例不到25%，这也意味着未来居住群体复杂，生活氛围难以统一，物业服务水平难以拉高。
④部分楼栋噪音污染严重。
项目部分楼栋靠近大马路，比如这次项目首推的2栋，楼下是白石路，还有地铁15号线在建工程，马路车流噪音污染严重。
⑤同等预算还有不少选择。
最后，说说项目的价格，也是很尴尬。
目前，项目已经取证，首推2栋三、四单元，建面约105㎡3房2卫、120㎡3+1房2卫、140㎡3+1房2卫，备案均价11万/㎡出头，折后均价10万/㎡出头。其中：
105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起；
120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起；
140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起。
事实上，同样的预算，你可以看一看这些选项：
900万左右能买前海时代尊府89㎡2+1房，据说近期要加推这个绝版户型，还可以考虑中海云启源境105㎡3+1房、半山臻境112㎡的3房2卫、南海玫瑰花园98㎡3房等。
1000万出头，可以买华润城润府89㎡3房，万科蛇口公馆128㎡的4房2卫、前海天境115㎡的3房、招商领玺二期120㎡三房、鼎太风华4期129㎡4房等。
1400万出头的预算，能买海纳公馆116㎡4房、招商玺家园124㎡3房、半岛城邦四期118㎡、甚至阳光带海滨城一期137.48㎡大户型......
而这些盘大多规划更完整，圈层更纯粹，车位也相对宽裕。
如果你真的是刚需改善置业，而且工作在南山科技园附近，翰熙典居也不算差，但一定要接受它的密度、车位和圈层问题。
否则，同样预算，其实市面上还有不少选项，居住更舒适、资产更安全。
买房，最终是为了“住得舒服”和“资产保值”。
翰熙典居地段确实好，但产品短板明显，价格也不低，情怀再重也得冷静掂量。
在这个楼市下行周期里，安全和保值才是第一位。
刚刚过去的5月，深圳二手房价环下跌2.9%，跌至6.12万/㎡，甚至南山第一梯队亿级豪宅华润深圳湾悦府1期365㎡5房户型，高峰期成交价1.25亿左右，现在7100万就能成交，跌幅高达43%，豪宅也都扛不住市场周期跌价求生，更何况是南山的普通住宅。
说句扎心的话，不是所有人都愿意花千万买个“高密度+圈层混杂+车位紧张”的社区，还要承担“买完跌价”的市场风险。你说是不是？
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
