榜样的力量，无穷大！

时至今日，越来越相信「榜样的力量」。

「榜样」如火炬，照耀着每个行业、每条赛道的人们，指引他们前进的方向。

房地产行业，同样如此。

正如千千万宁波人高度认同的「本土房企榜样」——江山万里。

01

江万「生活服务体系」有多强？

就在前几日，为期三天的江山万里森活节2.0完美落下帷幕。

当江万的小伙伴们把森活节2.0的活动照片传过来，我着实被吓了一跳：

因为，森活节2.0微信相册浏览量竟然高达58642次？换言之，五六万人「涌入」了这个小小的微信相册。

可以想象，那三天摄影师的相机快门肯定没少按，忙得够呛。但，这也足以说明江山万里在「生活服务体系」的感召力有多么强大。

■森活节2.0活动微信相册

如今，脱胎于连续举办六届的江山万里儿童节的森活节，已经连续开展到了第二届。

每年的春夏之交，江万都会带领着业主为首的大小朋友们一起尽兴自然。

除了针对孩子们设立的各类琳琅满目的「挑战」、「探秘」、「寻宝」任务，还根据不同年龄和类型的群体，定制了新鲜、美好、独特的生活和度假体验。

■森活节2.0活动照片

一个森活节，仅仅只是江山万里「生活服务体系」的一个环节，一个IP而已。

或者说，基于江山万里横溪项目的独特定位和资源优势，森活节只是江万数年来精心打造的超级生活方式场域 + 超级业主田园俱乐部——「山生万物」的一个重要组成部分。

借由山生万物，让江万在「生活服务体系」探索和实践层面，有了更多可能、更多创新。

比如，今年四月份举办的江万首届业主社群大会以及各类兴趣成群的山野计划等，都在「山生万物」上映。

■江山万里首届业主社群大会

江万的「生活服务体系」，其实又远不止森活节，或「山生万物」。

从基础版的物业服务端，到升级版的社区文化端，再到定制版的各类生活IP端，以及江万自营的配套服务体系端，它们共同构成了江万系统化的「生活服务体系」。

举个例子，即将在本周末举办的「江山万里小区乒乓球联赛」就属于社区文化端的折射。

基于江山万里社区文化的开展，他们已成立了羽毛球社、篮球社、足球社、腰旗橄榄球社、读书社、合唱团、跑团等等10余个业主兴趣社团，并举办了「村BA」篮球联赛、业主羽毛球大赛、垂钓赛等众多赛事活动。

■江山万里第一届小区乒乓球联赛

再比如，即将于6月19-22日举办的第三届宁波精酿啤酒节，则属于江万定制版的IP活动。

届时，将有50+世界各地的优秀精酿酒商品牌，齐聚江山万里旗下自持运营的add商业空间，为业主以及市民带来超人气的「夏日激情」。

■江山万里add商业空间精酿啤酒节

此前我在这篇文章中深度解读过江山万里生活服务体系的「五层生态」，仅仅大半年时间过去，它们就又有了多次扩容与更新。

以上种种，让人不由感叹两个「确实」：

江万「社区文化运营」，确实不遗余力；

江万「生活服务体系」，确实强到可怕。

02

放眼宁波，为何江万「独火」？

就在6月伊始，克尔瑞同步出炉了2025年1~5月宁波商品房销售业绩、宁波房地产企业销售业绩TOP20排行榜。

江山万里·玖曜、江山万里·玖洲分别以39.3亿、34.2亿摘得前两甲；江山万里也以79.51亿销售额拔得宁波房地产企业销售排行榜头筹。

实至名归的榜单，实至名归的品牌价值。

■克尔瑞榜单

很多人会把江万的成绩归功于地段的择取、品质的坚持、乃至时机的把握等，但往往忽略了江万「生活服务」的力量。

以玖曜为例，其成交客户统计中，来自于业主再购与介绍成交占比超过了70%。不少业主在拥有过江山万里后，慢慢地已经变得「离不开」江山万里：

孩子会被普罗物业的「童学无忧课后陪护服务」照顾妥帖；

家中的新鲜果蔬多数时间来自普罗农场的供应；

社区楼下的「营养早餐」、小区门口的「谷雨小馆」随时随享……

■江山万里普罗物业「童学无忧」儿童陪护服务

一个真正的豪宅，除了地段、产品等硬性素质外，软性的「生活服务」加持才是决定其能否穿越周期的根本所在。

环顾宁波乃至长三角，江山万里对生活服务的「探索与实践」，无出其右！

03

越强大，越自信！

时下谈江山万里，必定绕不开未开先火的明湖之心·星洲。

这个由宁波地产携手江山万里联袂打造的地标级城市封面，是近年来宁波楼市发展的一座重要灯塔。

■效果示意过程稿

明湖之心·星洲的出街广告语是：

「地段+品质+服务+稀缺」，明湖之心价值所在。

简单直白，自信无比。

更彰显了江万在「生活服务领域」的战略自信。因而，今天我们直接跳过地段、品质，来着重谈谈服务和稀缺这两部分。

服务层面，除了江万普罗物业自成体系的酬金制服务模式外，在明湖之心·星洲的东侧（A5-2地块），即TOD邻里中心地块，江山万里精心布局了泳池、运动、净菜市场等多种业态，未来作为业主的服务配套延伸，出门即享。

■A5-2地块TOD邻里中心效果示意过程稿

TOD邻里中心配套服务体系加持，一方面让星洲住宅区的生活居住功能更加纯粹，另一方面也让星洲的未来业主生活更全面、更丰盛。

未来，在这里也许我们能看到各类江万自营的餐饮品牌（本帮菜/铁板烧/小火锅/扒房/中式小酒馆/威士忌吧等等），也许我们还能看到来自江万教育集团旗下的松鼠堂托育业态……

这一切，远不是常规意义上在社区内加一点「所谓的会所」能比肩的。

■江山万里自营餐厅谷雨小馆

当然在社区本身，江万依然会在超高的架空层中布局与日常息息相关的配套内容（阅读/儿童玩乐/长者服务/运动健身等），同时还在社区配套植入带「营养早餐」服务的社区餐厅，以及混合咖啡、轻食与室内高尔夫等主题运动社交的配套服务空间。

这也充分体现了江万「生活服务」高于一切的战略理念。

■主题运动社交「室内高尔夫」场景示意

最后，再来谈谈「稀缺」。

何谓「稀缺」？本质上就是不可复制的基础之上的非凡创作。

而在明湖之心·星洲，它的稀缺之处用一句话来形容就是：在城市战略级地段、打造的战略级项目。

■明湖之心·星洲叠拼效果示意过程稿

前一个「战略级」，很好理解。

明湖之心·星洲所在的东部新城 - 明湖板块，是过去十多年宁波举全城之力、砸了 2000 多亿打造的战略级城市封面。

■效果示意过程稿

后一个「战略级」，则体现在明湖之心·星洲身上。

比如，聘请了全球顶级设计公司英国贝诺和美国GP，打造了宁波独一无二的全球滨水岛链POD（城市公园商业）。

■效果示意过程稿

比如产品规划，规划了双拼、叠拼和高层。

其中，双拼产品是宁波过去15年不曾有、未来很长一段时间不会有的稀缺级存在。它和所谓的「合院」其实是有本质区别。

同时，高层亦是江万精研的「空中庭院平层」。

■明湖之心·星洲效果示意过程稿

比如建筑外立面，这一次与江万以往作品有鲜明区别，采用了宽屏长窗的方式，搭配「飞航曲面」立面设计等，与东部新城明湖板块的世界级定位相得益彰。

■明湖之心·星洲效果示意过程稿

据不完全小道消息：

目前明湖之心·星洲的双拼，基本被高端买家提前预定。

同理，叠拼产品，也受到了各类塔尖人群追捧。

一切不必大惊小怪，「藏龙卧虎」的宁波，各种隐形大佬向来不缺。

■明湖之心·星洲效果示意过程稿

说在最后：

在房地产赛道，江山万里之所以受市场认可与追捧，原因或许在于它在做好自己本职的同时，裨益城市、裨益行业、裨益板块、裨益业主，做难而正确的长期主义事业，最是难能可贵。

因而，江万无疑是榜样。

同理，选择明湖之心·星洲，与宁波同频共振共发展的城市塔尖们，同样是榜样。

榜样的力量，无穷大！

明湖之心·星洲 双展厅启幕接待——

①江山万里城市展厅：广德湖路·江皓府·add商业中心一楼；

②citycasa城市展厅：宁穿路与福明路交汇处（江东公园南侧）。