没有最低只有更低，温州房价底线在哪里？

法拍房的价格，只有你想不到，没有法院评不到。

最近，小编发现阿里拍卖平台上又有两家破产房企批量拍卖名下房产，分别是鹿城之光和西湖四季，起拍价更是击穿价格底线。

话不多说，一起来看看具体情况。

先来看下鹿城之光。

鹿城之光（备案名：翠语麓园）共有8套房源被拍卖，起拍价68-87万元不等，将于6月17日开拍。

来源阿里法拍

具体房源如下：

小区位于鹿城区双屿街道康城路与南山路交汇处，黄龙康城以西，由碧桂园、华鸿、大发三家房企联合开发。

项目于2020年9月盘，2024年2月交付，共计1534套房源（包含175套人才房），主力建筑面积约70-127㎡，毛坯惠后均价约1.9-2万元/㎡，装标为1500元/㎡。后期通过返现、送车位等方式大力促销，折合单价约1.6万元/㎡左右。

来源百度地图

本次拍卖的8套房源均位于小区3幢，东南侧为瓯浦垟大草坪，景观不错。但周边不利因素多，如公墓、山体土坟等，对本次拍卖房源的视野影响较小，更多的是心理因素影响。

目前，8套房源已腾空，室内为开发商装修。并且这8套房源登记在房开公司名下，相当于新房，所以不会产生额外的税费。

来源阿里法拍

价格方面，本次8套房源的起拍价均不高，基本上原备案价的4折左右，其中3幢608室的单价低至7519元/m²，相比备案价直接降了约214万元，真的是降价力度比房价都要高。

当然，这不是鹿城之光第一次被法拍了。

今年4月16日，就有3套房源同天拍卖，也是房开名下3幢的房源，建面约105.07㎡，起拍价83-84万元，起拍单价约0.8万元/㎡，最终有9-12人报名，成交总价约123-131万元，成交单价约1.17-1.25万元/㎡。

来源阿里法拍

在贝壳找房上，该小区二手房挂牌均价约1.9万元/m²，目前暂无成交记录。

而在温都平台上，该小区2024年11月，成交1套89㎡房源，成交总价约145万元，成交单价约1.63万元/㎡；成交1套107㎡房源，成交总价约152万元，成交单价约1.42万元/㎡。目前，鹿城之光房源二手报价约1.3-1.5万元/㎡，部分二改、拎包入住房源价格更高一些，具体价格受软装、楼层、是否靠近西侧不利因素等因素影响。

不过，这次鹿城之光的8套房源起拍价直接击穿当前该小区二手房价格底线，应该能吸引不少人参与竞拍，但成交结果如何，6月18日见分晓。

另一个是西湖四季。

西湖四季（备案名：潮启四季）共有10套房源被拍卖，起拍价160-179万元不等，将于7月7日开拍。

来源阿里法拍

具体房源如下：

小区位于瓯海区新桥街道，分为东西俩地块，中间一河之隔。本次拍卖房源为潮启四季苑二组团，位于西侧地块，由弘阳、上坤三两房企联合开发。

整个小区由普通商品住宅和人才房组成，其中商品住宅867套，于2019年10月首开，毛坯均价约2.4万元/m²。2022年项目送车位、送装修、返现金等，叠加优惠达到约30-50万元，折算后，部分小户型折合单价低至2万元/m²左右。

来源百度地图

本次拍卖的10套房源位于小区4幢、6幢，西侧紧邻翠微大道，日常车流量较大，大货车也较多，对西侧房源有一定影响。

目前，10套房源已腾空，室内为开发商装修。并且这10套房源登记在房开公司名下，相当于新房。

来源阿里法拍

虽然是新房，但房价相比开盘时打了5折，平均起拍单价约1.4万元/m²，还有2000元/m²装修赠送，看着还是挺划算的。

在贝壳找房上，该小区挂牌二手房均价约2.3万元/m²，累计有2套成交记录。其中，去年8月成交的一套建面约115m²房源，成交总价约195万元，成交单价约16957元/m²。

来源贝壳找房

此前，该小区东西地块均有房开名下房源被拍卖，累计3套。其中东侧地块两套房源于去年12月拍卖，一套成交一套流拍；西侧地块一套18楼建面约101.81㎡房源以121.7万起拍，最终以145.1万成交，折合单价约14252元/㎡。

来源阿里法拍

而本次拍卖的10套房源面积大部分在127m²，虽然单价与去年法拍房成交单价持平，但总价偏高，或许会有流拍的风险。

自去年华董璞丽湾一次性拍卖49套房源，起拍价低至8653元/㎡起，温州市区出现了越来越多的暴雷开发商名下房源批量拍卖的项目，如泊云庭、鹿城之光、西湖四季等，拍卖价格也是不断刷新底线。

这场由法拍房掀起的“价格踩踏”正以更暴烈的方式背刺二手房市场，进一步挤压二手房的价格空间。

虽然法拍房的价格不成为二手房的参考，但如今随着市场的透明化和法拍的流程规范化，法拍房已经成为了二手房市场的一个“价格锚点”，越来越低的成交价正在持续冲击二手房价格。

当然，看一套房子的真实价格，网页上呈现的评估价只能作为参考，实际的价格还要结合市场的近期成交和挂牌。