天津这个区，要在天上安装红绿灯！

有没有想过，我们头顶上这片三尺天空，就是蕴藏着万亿经济的新赛道呢？

2024年度天津低空经济全产业链产值突破50亿元，以约25%的增速领跑二线城市。

北辰区已经率先取得209平方公里的空域使用权，空域面积相当于市内六区总面积的两倍，北辰区将几乎一半空域，都纳入了发展低空经济的快车道

天津低空经济风口

已从北辰区起飞

低空经济对于天津，不再是满屏无人机的科幻片，而是应用于各个生活场景的纪录片。

在发展速度最快的低空物流领域，低空配送是患者的“空中生命线”。

以北辰京津医药谷为例，现已集聚超60家生物医药企业，对冷链药品、检验样本的即时配送需求大。在北辰区庞大的空域使用权中，将优先开放医药谷-医院航线，实现“医疗配送零秒响应”的场景。

在工业应用方面，无人机是巡检与测绘的“降本神器”，天津港、天津国家电网等机构，早已经取代人工巡检。

北辰区的智能制造谷拥有西门子、弗兰德等企业，工厂与园区设备巡检需求高频，而同处北辰区的云圣智能（无人机+AI）可提供对应的技术支持，提供套餐式的无人化运维。

（国家电网采用无人机巡检）

高标准农田的“精准农业”和特色文旅观光，更是低空经济的重头戏。

北辰区现有约1.25万亩高标准农田，需要精确施肥和精准病虫害防治。围绕已落地北辰区的隆平高科良种研发中心，将有大面积良种基地需要精准检测，这都是无人机大展身手的领域。

（无人机在高质量农田采样）

金融、气象、雷达、管控多维并进，促成低空经济枢纽。

作为天津市低空经济先行试点区域，北辰区已建成低空空域综合管理与服务中心、飞行管理系统、低空物流配送系统。

在2025年北辰区“金融周”活动中，更有多家银行机构承诺5年内提供不低于50亿元的授信额度，支持北辰区低空经济产业发展。

北辰区气象局也已经开展210米垂直梯度气象观测，为低空飞行提供精准气象数据支持。

（正式启动210米垂直梯度标准低空气象条件观测）

预计2026年6月前，北辰区将完成低空红绿灯系统、监视与反制设施等建设，确保低空飞行安全有序

北辰区的低空经济已从政策规划迈向实际应用，诸多方面都已经走在全市各区前列。

未来，随着更多场景落地和产业链完善，北辰有望成为京津冀低空经济的重要枢纽。

（北辰区街景，图片引用自津云公众号）

新兴产业赛道带来的人口流入，与既有领先产业格局自带的就业人口，于楼市中产生大量“属地改善”需求、“原地升级”需求。这也正是龙耀城、锦玉蘭等北辰区高端改善楼盘热销的核心原因。

主城区位置、多维交通优势、产业基础雄厚、城区配套完备，这些优质地缘条件一旦叠加好的住宅产品，即刻爆发价值裂变，结果必然火爆出圈。

本号将在后续原创文章中，陆续揭开北辰区热点地块的神秘面纱，将地块价值所在娓娓道来。

桃花寺地块、吴咀地块

运河文脉+轨道交通+都市级配套+定制人居

在天津外环之内的中心城区，能独占如此多稀缺资源，并可以实现低容积率的地块，并不多见。

河湾环抱，高星级文旅景区的居住环境。

桃花寺地块和吴咀地块的特点都是：位于外环之内，毗邻北运河岸一侧，向阳顺水，被河湾所环抱。

（桃花寺地块鸟瞰图）

（吴咀地块鸟瞰图）

这条曾经滋养七朝古都的千年气运之河，曾经承载无数名士泛舟往来的文脉之河，为这片土地赋予了极高的文化底蕴价值。

作为天津市重点景观河道，也是北辰区发展文旅产业的重要资源，北运河两岸已列入天津市“十四五”城市更新规划，将耗资超200亿打造北运河活力区，建设滨水商业、文化场馆、慢行系统，呈现可媲美文旅景区的居住环境。

轨道交通，未来延伸直至首都腹地。

沿京津路南北走向的地铁4号线，途经两宗地块东侧。

在建的延吉道站距离桃花寺地块直线距离仅约1公里。 吴咀地块距离地铁4号线天穆站的直线距离也不过约600米。

（地铁四号线全线通车在即）

地铁4号线南段目前已经实现运营，单日客流量最高值达13.8万人次，北段部分区间已经实现竣工验收，全线通车在即。

未来的地铁4号线将在北辰区小街车场实现与武清Z1铁路换乘，联通京津产业新城。

（地块周边轨道交通站点位置示意图）

桃花寺地块西侧1.6公里是地铁1号线首发站刘园站，作为天津地铁母线，一号线贯穿整个天津市区，与所有在运营和将运营轨道交通实现换乘，无缝抵达各高铁站与滨海国际机场。

配套丰富，教育资源充盈。

作为主城区地块，配套醇熟是与生俱来的优势，教育更是北辰区的价值名片。

桃花寺地块和吴咀地块周边有四家三甲综合医院，包括儿童医院、代谢病医院、北辰医院、北辰中医院。在京津冀医保互认的大前提下，来津购房的外地人士，可以凭医保卡便捷就医。

（北辰区儿童医院，图片来源：视觉中国）

桃花寺地块周边分布有辰昌路小学、逸阳文思小学、瑞景中学、景悦中学等多所教育机构。

吴咀地块附近分布有天穆小学、翊辰小学、南仓小学、南仓中学、天津师范大学北辰实验学校等教育设施。幼小初高衔接完善。

（北辰区瑞景中学鸟瞰图）

2025年北辰区将通过新建、改扩建及民办学校引进等方式，新增高中学位超6000个，使高中录取率提升到76%。

十二年制的南开中学北辰学校和新华中学北辰学校，中学部将陆续投入使用，北辰区教育资源进一步得到优化提升。

“定制土地”，是建造好房子的关键因素。

在现行 “造好房子”的潮流趋势下，城区之内的低容土地叠加优质住宅产品，马上就能裂变出强烈的溢出价值

所以“造好房子”的先决条件，是让市场选择好的土地、让土地适配好的建筑方案。

（北辰区代表楼盘绿城•锦玉蘭实景图）

北辰区在土地出让中的“专业和精明”，更多体现在“去化存量、定制出让、留存精品”的引导方向上，杜绝复制、只落精品、做纯粹的单盘主义。

带有先天优质资源的桃花寺地块和吴咀地块，在选择出让对象时，是带有明确“定制”基因的。

对于知名品牌、顶流品质、精品方案的“三品房企”，北辰区持欢迎态度，可以在下调容积率、优化土地边界、拆分地证等方面听取房企需求，磋商惠利条件。

一切努力只为“好房子”落入北辰降低门槛、优化环境、营造便利。

（土地范围示意图）

桃花寺地块土地面积为A1地块5.6公顷、A2地块3.5公顷、C地块2.3公顷，都是居住用地。

吴咀地块土地面积为居住用地4.1公顷、配套服务地块（独立宅地之外）0.6公顷、配套幼儿园地块（独立宅地之外）0.9公顷。

桃花寺地块和吴咀地块，都有体量适中的优点：非常便利于房企小投入打造溢价精品，把资金成本从拿地环节让渡于产品环节。

这对于购房者而言，相当于用南开区、河西区顶流楼盘二分之一的价格，获得与其同等品质的住宅。

对于地缘客户和外地来津客户来说，在总价对比差距之下，未来桃花寺地块和吴咀地块的高性价比，将是吸引他们落定的首选要素。

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