一周综述：青岛地产大亨交不起公积金！

因为拖欠员工公积金，青岛山海秀都置业有限公司被青岛市住房公积金管理中心登报送达《行政处理决定书》。

该公司是旭辉与银盛泰于2016年合作成立的子公司，曾经开发了西海岸规模超千户的大盘旭辉银盛泰星悦城，当年也是老胶南、古镇口一带数得着的地产大亨。

后来旭辉与银盛泰撕打分手，连带着这些子公司体面全失，成为青岛楼市一道难看的风景线。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

退房是比买房更深的泥潭！

2021年，青岛市民王女士以总价160万、贷款76万买下位于即墨鳌山卫的青岛印象 • 川小区一套房产。2023年11月办理退房手续时，王女士应开发商要求筹借了76万元用于解押，谁料到，开发商拿到钱给挪用了，退款成了奢望。

开发商很坦诚，直言现在资金链全部断裂，不仅发不出员工工资，房产也被众多的诉讼查封，因为自2023年之后，蓝谷的房子就卖不动了。

只有出项没有进项，谁也顶不住。

好奇去搜了一下，这套开盘时总价超过160万元的118平方米的房子，现在二手房单价不到6千5，差不多总价就是76万元。

法律界人士认为，开发商资产被查封，王女士只能申请财产保全，参与后续债权分配。

不退房亏一大笔钱，退房全亏了，王女士的经历印证了一个坚硬的道理：普通人在楼市下行期毫无抵抗能力，换一种选择不过是换一个泥潭，不知道哪一脚陷的更深。

2

海牛花园咋停车？

位于银川西路的海牛花园小区，是“老旧小区停车难”问题的典型样本，这个建成于上世纪九十年代的小区有478户居民，却只有100多个停车位。

停不下车就需要协调各方利益，形成一个都能接受的方案。而协调这种事，历来都难于上青天，倒也不是利益有多大，就是大家没有通过妥协达成共赢的习惯。

尤其这种老旧小区，协调意味着周而复始的做无用功：停车矛盾激化产生舆情，有司约谈业委会并一起制定解决方案，但是方案执行不下去。

然后不了了之，各方手一摊，等着下一次舆情到来。

要么不开车，要么搬走，真没有更好的解决办法。

3

棘洪滩的橡胶味！

最近城阳区棘洪滩街道北岸通汇阅小区和大胡埠社区居民都反映有刺鼻的橡胶味，经城阳区生态环境局调查，北岸通汇阅小区北侧到即墨区5公里范围内有5家正在经营的橡胶类企业，其中4家生产企业均环保手续齐全，配套建设了污染防治设施，现场调查时厂区外无异味。

5公里有5家橡胶企业，这环境也是没谁了。

实际上，棘洪滩街道橡胶企业集聚导致周边小区受困扰已经不是一天两天了，包括碧桂园、金域北岸等等，都曾经反映过相同的问题。

环境局的调查结果当然是科学准确的，但是这么多橡胶企业，难免有风吹味道飘四方的时刻，说没影响吧，闻着味道了，说有影响吧，悠忽而去很难界定。

咋说呢，如果特别敏感或者心里不得劲的，就别去置业。

4

让飞机轻点飞！

有市民反映胶州新城玺樾云璟小区北侧是胶州国际机场，飞机飞行噪音扰民。按说有司是不会管的，毕竟你买房子之前就应该知道，小区离机场跑道只有6.5千米。2019年开发商也曾向媒体表示，售楼处展示的不利因素公示有说明，项目可能存在飞行噪音。

早干嘛去了？

但这是生态环境保护督察组交办的事情，没办法啊。于是有司就说，会督导机场集团配合开展噪声污染防治和情况调查，持续改进减噪飞行程序，最大程度降低飞机起降时的噪声影响。

说的直白点，就是会“让飞机轻点飞”。

那还能怎么办呢？这个小区的噪音问题真是无解。

5

保利大国璟在闹什么？

市北保利大国璟项目最近闹得很厉害，社交媒体上说啥的都有，搞得大家也一脸懵：到底为了啥？

合肥路街道的最新说法是：四期一处底商网点有点漏雨，于是进行防水维修，因为没有公示施工情况，导致部分业主认为此次维修与小区底商一中医馆的“医用废水排放及管道改造”有关。

就此起了冲突。

保利物业也证实，此次施工为单一防水修复工程，不涉及小区排污系统改造。因为该底商网点产权属于保利，所以漏水由保利地产进行质保维修。

行了，一场误会而已，大家散了吧。

6

通和启章这一袭华丽的袍子！

市北新盘通和启章项目应该是花了大力气提升产品力，至少从社交媒体上看是这样，各种溢美之词甜到发齁，让通和的第一个地产项目看起来华丽极了。

不过今年5月31日交付的房子很快就陷入壁纸和背景墙内发霉长毛的问题，业主们统计的数据是：全小区212户有近60户存在发霉情况。

这当然不是大问题，也无关开发商的责任心。实际上开发商的责任心是毋庸置疑的，毕竟这是老板高剑从卖汽车行业跨界过来做的第一个产品，说是全心全意、一丝不苟也不为过。

但是隔行如隔山。

尤其是楼盘开发这样大规模的商业行为，讲究的是专业程度，仅凭耿耿此心不易灰可不够。

要积累、要学习、要沉淀，还要交学费，这些都需要一个漫长的过程来递进，几乎没有飞越的可能，只能一步一步的走过来。

像通和这样有实力也有志向的企业，如果不着急慢慢来，把该经历该积累的历练之路踏踏实实走完，未来有很大概率成长为一家优秀的开发商。

倘若急于求成，硬拗王炸开局的人设，就会被很多看起来不起眼的细节击败。

华丽的袍子不经翻。

编辑：周道