建发海晏pk中海树村，买哪个？｜没有3000万，这篇不用看

房子嘛，卖不卖不重要

但是好产品还是要写一写

海晏最近出来一个滨水顶豪

面积341平

至于户型图呢

不好意思，户型图需要验资1000万才能看……

目前这个341平是6088万报价

直接看奥森和清河

也是海晏唯一的河景大宅了

如果真的身处其中，眺望奥森和清河一览无余

会非常的震撼

海晏拿出来，就是跟树村正面pk

毕竟树村300平以上的产品占比50%

京楼的顶豪之战终于燃起来了……

那么海晏和树村到底怎么选？

猫子根据接待的一些客户视角，来谈谈

1、建发究竟会不会存在噪音问题？

这个真的要看大家对噪音的敏感度。一般情况是没事的。

建发已经距离五环的高架桥很远了，猫子也准备了建发的噪音测算，可以找我看看。

至于树村，我之前去看过园明天颂，我在二层测噪音也有50多分贝不到60分贝。

鉴于我个人对噪音不敏感，所以我确实没觉得这是个问题。

2、朱房和树村板块谁更好？

有人问是朱房好还是树村好。

关于板块，朱房和树村在能级上，没有什么区别，都是上地产业区的最直接外溢居住群。

区别主要在于两点，一是配套。朱房配套是商业，城市界面更好。而树村周边商业配套没朱房好，但是学区比朱房更好。

二是产品品类的不同。朱房是大高层，中央景观园林，卖点是园林、清河视野、西山、奥森等。

树村是低密洋房大平层，是叠墅。

从产品品类来看，确实是树村更好。所以树村单价更高，是没毛病的。

3、增值的区别

朱房板块目前的价值，我认为是在13万。为什么是这个数，参考万橡府二手房。新房价值比周边次新二手贵20%，是一个比较客观的参数。

但是朱房本身位置不如万橡府，大家对朱房的价值还存在偏差，叠加市场下行，所以会出现13万以下的房源。

朱房13万以下的房源，基本是捡漏的概念。这点确实应该感谢市场，感谢开发商厮杀的这么激烈。让大家没有站岗就能买到标杆。

至于后续的价格走势，我并不担心。朱房周边有大量的二手房业主会托举两个新盘，未来置换也依然是优先考虑这两个新盘。所以在二手房成交活跃的区域，标杆产品涨幅往往很乐观。

而树村板块不太一样，中海树村3000-4000w是主力产品，大家可以看看以往这个总价段的二手房，基本上涨幅和大盘背离。大盘猛涨，他反应迟钝，不怎么涨。但是大盘跌的时候，他价格反而往上走。

所以朱房增值更多。树村保值更多。二者的涨跌周期很可能错位。

4、产品的区别

由于树村的产品细节没有那么明确。我先简单剧透一波。

200平的户型图，南向三个卧室，北向两个卧室挨着，整体面宽13.5米。

格局类似于望云139平户型图。

而树村220平户型图，类似于树村200平的放大版。面宽16米，客厅面宽7米8，（黄杉木店190平客厅面宽7米）

300平的类似于中建宸园210平的放大版。

370平的户型， 类似于紫御香山的户型图。地下一层带一个保姆间。

三个南向的卧室，客厅11.6米，北向有一个卧室+衣帽间+厨房。

另外还有135 185平的顶退。

下边我着重说一下，建发和树村产品的区别。

（1）从户型面宽来看，树村整体不如建发。建发218平16.7米面宽，树村220平16米。

海晏265平四面宽产品，也要优于树村300平三面宽。

所以如果你纠结218/266平海晏还是等树村，我个人建议优先海晏。

面宽尺度更好，位置和视野也更好。

（2）到了290平和300平以上，就看大家的喜欢了。

海晏依然是面宽优越、尺度更好，视野更好，层高更好，园林中央景观情绪和视觉拉满。居住舒适，

而树村更强调低密。但楼间距小，布局太过于紧凑，做不出像样的园林。

树村这次尺度很大。上叠有阁楼赠送，阁楼具备开窗去露台的条件，咳咳，不多说。下叠虽然没有地面花园，但是会有下挖的花园赠送。

另外就是大家诟病的3.1米-3.15米层高，实际的层高要更高。树村整体楼栋下沉，做地下景观。

但同时，这样需要注意雨水倒灌，对后续的品质、物业维护，有很大的挑战。

同时，树村具备后续改造条件，如果业主不统一私搭乱建，那么也会影响小区整体圈层品质。

所以海晏综合看，更稳妥，交付更有保证。

而树村更有惊喜，交付虽然有盲盒的部分，但是如果顺利交付，将会是非常稀缺的产品。

更多树村产品信息还比较涉密，我们不多说，以上就简单跟大家聊聊。

如果你在纠结这两个产品的对比，可以加微信maoduidui03咨询。

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