温江国资又出手了：一宗涉宅用地即将转让！独家

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最新消息显示，成都温江一家国资拟转让旗下公司100%股权，从这家拟转让公司的资产总额等情况来推断，涉及温江一宗涉宅用地的所有权转让。

由于具体的土地信息尚未公布，我们梳理出3宗均在2023年12月拿下的疑似地块。最终，凤栖湖岸新城约34.21亩涉宅用地进入我们的视野（土地资产等信息，请以公开披露或实际情况为准）。

温江国资拟转让项目

资产总额约4.65亿元

据了解，成都九联鸿著置业有限公司（以下简称九联鸿著）100%股权及相关股东债权拟转让，项目挂牌价、具体土地资产等均尚未正式披露。

氢地产查证获悉，九联鸿著成立于2023年12月，注册资本400万元，100%控股股东为成都九联产城置业有限公司（以下简称九联产城置业）。

穿透股权则发现，九联鸿著、九联产城置业的实控人为成都九联投资集团有限公司（以下简称成都九联集团），为温江国资企业。

成都九联集团官网显示，其成立于2000年5月，是成都市温江区属国有控股企业，深耕区域产业投资运营领域20余年。作为成都医学城核心产业投资运营商，目前累计开发产业载体面积超100万平米，运营园区面积达100万平米，成为推动区域经济高质量发展的综合性国有投资运营平台。

九联鸿著的财务信息则进一步显示了其资产变化情况。

2024年的主要财务指标显示，九联鸿著的资产总额约4.35亿元，负债约4.35亿元。时间来到2025年，报表日期为2025年5月31日的财务数据显示，九联鸿著的资产总额约4.65亿元，负债约4.61亿元。

以此来看，两份财务数据显示，九联鸿著负债累计净新增约0.26亿元。而这仅是2025年前5月的累计净新增。

当然，负债额度的增加，核心原因在于股东借款的利息成本。如果九联鸿著100%股权成功交易，对于转让方而言，或也将通过“利息”覆盖部分成本，甚至获得一定的资产收益。

约34亩地块进入视野

占位高品质城市新中心

土地资产方面，九联鸿著的具体土地资产尚未公开披露，不过，通过信息深挖，我们有所发现。

据成都市公共资源交易服务中心数据，2023年12月，九联鸿著的上级股东九联产城置业共获得3宗土地。那么，哪一宗土地与九联鸿著相关？

其一，2023年12月12日，九联产城置业获得一宗土地，该宗土地位于温江区公平街道，为住宅用地、商业用地（商业占比不大于20%），面积约31.45亩，容积率2.5，成交楼面地价7300元/平米（底价成交）。

按此计算，这宗土地的成交总价约3.83亿元。

其二，2023年12月22日，九联产城置业获得一宗土地，该宗土地位于温江区公平街道，为住宅用地、商业用地（商业占比大于3%小于7%），面积约34.21亩，容积率2.5，成交楼面地价7200元/平米（底价成交）。

◎ 约34.21亩土地位置示意图

按此计算，这宗土地的成交总价约4.11亿元。

其三，2023年12月26日，九联产城置业获得一宗土地，该宗土地位于温江区公平街道，为住宅用地，面积约28.37亩，容积率2.5，成交楼面地价7250元/平米（底价成交）。

按此计算，这宗土地的成交总价约3.43亿元。

从拿地时间来看，3宗土地的拿地时间均为2023年12月，判断不出与九联鸿著的核心关联。

深挖则发现，九联产城置业有三宗土地，开设有三家项目公司。

第一家项目公司为成都九联颐著置业有限公司，为约28.37亩地块的土地使用权人。

第二家项目公司为成都九联万顺置业有限公司，为约31.45亩地块的土地使用权人。

第三家公司即九联鸿著。除了约28.37亩地块、约31.45亩地块之外，仅有约34.21亩地块摆上台面。

当然，以上仅为合理推论，九联鸿著具体的土地资产，仍需以最终披露或实际为准。

最后简单看一下约34.21亩地块的情况。地块占位凤栖湖岸新城，为温江重点供地及发展区域，为与地铁线路的关系极为紧密，对于业主后期的通勤、出行等都将带来便利。

据了解，凤栖湖岸新城位于温江城区中部，东侧紧邻光华行政中心，南临成蒲铁路，西接成都温江高新技术产业园区，面积约12.62平方公里，正在打造集“水岸、湖岸、创智”为一体的高品质城市新中心。

2025年4月，在地块周边，另一家房企的股权成功转让，44亩宅地由嘉禾兴方面成功摘取。如今，随着片区又一宗土地迎来新动向，宣布片区开发已提速进入新节奏。

综上，温江国资即将转让旗下项目公司股权，成为温江国资转让土地资产的又一案例，背景则是：区域市场火热，温江多宗土地的成功转让、合作开发、代建合作推进等。这一项目即将花落谁家，我们将继续关注。

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