一周综述：买完房你就成了宗太太！

青岛西海岸某品牌房企大盘最近流出的“工抵房流程图”显示，现在的工抵房已经脱离了字面意义，蜕变为集降价、走量、糊弄老业主等功能于一体的去化新路径。

老业主就那么好糊弄吗？

咋说呢，钱出去房到手你就成为了一个演员，配合演出还能岁月静好，还是正房，否则鸡飞狗跳也拦不住工抵房成为邻居，徒添伤悲！宗太太能不知道宗老先生那些事儿吗？不假装被糊弄住了能怎么办？

人生不过二两酒，一两心酸一两愁。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

1

西海瑞苑的老业主们报官了！

月初在西海岸安子板块把一手房价杀到8000的西海瑞苑项目，终是没能抵住官府的压力，匆匆宣布暂缓出货。

渠道商半是娇嗔半是抱怨的提示中介们：小区内直播时尽量在1号楼或样板间内，切勿到其他楼座影响业主。

也难怪人家老业主们要打爆西海岸房管局的投诉电话，一万五、六买的房子，眼睁睁看着降到八、九千，还要被堵着门直播，贴脸开降。

虽说自古只有新人笑，但是笑的太大声，旧人还是可以报官的。

好在这是一个古董级的老盘，剩房有限，旧人们忍一忍就结束了。

业内人士透露，此前半年卖不出10套房子的该项目，降价两天销出去20来套。

2

东李卷王返场！

以随时随地降价为卖点的森林公园项目，曾经是东李楼市最大的卷王，卷到整个片区深陷杀价泥潭、所有开发商执手相看泪眼的地步。

好不容易熬到这厮把超过2000套房子卖完了，大家刚想喘一口气，谁能想到，7月15日这天青岛自规局发布公告，森林公园的商业用地调整为住宅用地，调整后总建面11万㎡！

2017年取地的森林公园项目由金地、越秀、中海、万科、青岛城投5家企业共同开发，本次商转住的地块由万科操盘，此前因为市场转冷而迟迟没有开工。

现在改成住宅了，不知道万科是继承森林公园的杀价传统还是另辟销售路径。

3

爽快的买主不一定是天使！

市场下行期，如果碰到一个价格合适还愿意全款的买家，是不是很爽？急于卖房的房东们先别爽，不妨仔细想一想有什么不合常理的地方。

最近崂山有个二手房东就遇见了这样的事，挂了半年多的房子终于迎来了一个爽快的客户，不仅一眼看好了房子还是一次性付款。只是需要第二天到某某公司打款，因为公司打款的流程要求，需要房东带上身份证件和征信报告。

你贷款买房为什么要看我的征信报告？回家想了一晚上的房东感觉不对，第二天就提高了警惕，最终发现是进阶版的AB贷。

瞌睡遇见枕头，最好弄清楚是谁递的枕头，房东们不妨多想一想，爽快的业主不一定是天使，也可能是鸟人。

4

房价下行挽救了婚姻！

身边有个闹了几年离婚的朋友突然沉静下来，眼瞅着就岁月静好了。一问，说是财产分割讨论到房产的时候，房子没法按正经价格出售，被市场给劝阻回来。

“共有房产以离婚时市场价值为分割基准”，好家伙，谁也不愿意要房子，那个市场价值根本没法达成共识。更难搞的是，就算好不容易达成共识，七耽误八耽误之后房价又跌了，还得继续谈。

收入大减房子有价无市，干脆别离了，说什么感情破裂，怕什么同床异梦，大环境不好就得先苟住！一个人是苟，两个人也是苟，多一床被子的事。

有啥不能克服的？

5

青岛冠军中介单月佣金47.2万！

贝壳公布的2025年6月青岛经纪人数据里，即墨的李秀英以佣金47.2万的成绩拿下单月冠军。

这个李秀英，就是去年爆火的“43岁宝妈一年卖了158套房”的主人公。

2020年，时年38岁、当了8年宝妈的李秀英重返职场，挑战房产经纪这个陌生行业，没想到一路开挂：2021年卖了75套、2022年卖了83套、2023年卖了133套、2024年158套！

这其中，除了个人的拼劲和努力，还有视频直播助力良多，她告诉媒体，一年大约有60套房的成交源于自媒体。

用她自己的话说：我可能是即墨第一个做房产自媒体的经纪人！

现在做房产中介真是要十八般武器全都会，而且，敢为人先则先享受变革的红利。

6

又是润泵砂浆惹的祸！

城阳的某某珑樾一品项目被爆出新房天花板一扣就掉渣，一查又是润泵砂浆的问题。

在泵送混凝土前常常采用砂浆进行润泵，就是在管道内壁形成一层润滑膜，减少阻力以免造成粘浆阻塞。按照规定，润泵砂浆不能直接浇筑到工程结构内，尤其是不能直接浇筑到同一个部位，不然轻则出现外观质量问题，重则主体部分强度不合格。

此前也有某某棠琳湾等项目遇到同样的问题。

现在的问题是，这属于施工瑕疵还是严重质量问题？检测机构的检测结果谁来判定？

各方都在这个问题里撕扯较劲。

7

第四代住宅这么快就过时了？

成为房地产行业热门概念没多久的第四代住宅，最近开始越来越多的被叫停，上演了一出“由红转黑”的极速转变。

为什么呢？

因为第四代住宅的核心并不是让人住得舒服，而是让自然回归城市，其底层逻辑源自“建筑应成为人类与动植物共享的生态系统”这一理想主义的乌托邦。

乌托邦嘛，自然可以堆砌最时髦的理念和最不食人间烟火的设计。

这样的理念和设计正是利益最爱裹挟和包装的卖点，因为足够的高大上，看起来标志极了：垂直绿化、雨水循环、空中庭院、零公摊、智能系统等等等等。

没有人会告诉消费者，大尺度悬挑露台会面临结构安全，成都某项目露台覆土叠加花架、灌溉系统后实际荷载超标，而开发商为降低成本，采用普通钢筋混凝土悬挑梁（而非预应力结构），导致交付3年后出现0.3-1.2mm的楼板裂缝。

还有空中庭院挤占的采光权，武汉某公馆项目的3米进深露台，导致下层客厅冬至日有效采光时间仅1.2小时。

而大比例绿植会提升虫害密度和微生物风险，成都某项目检测发现，覆土区域霉菌孢子浓度超国标11倍，过敏性疾病发病率较传统住宅高23%。

还有斜向窥视、声波共振、维修困局等等说起来事不大、住起来有点膈应的各种问题。

前面就说了，第四代住宅的核心并不是让人住得舒服，而是让自然回归城市。

自然嘛，自然是不便的。

当然，开发商会说这些技术问题都是可以解决的，但是他们不会告诉你，解决的成本是多少，需要多少良心驱动。消费者们可以扪心自问，自己面对的开发商有没有这么多良心。

眼下全国很多第四代住宅被叫停，书面原因是结构隐患，但其实市场反对的声音也是很重要的原因，因为真正让资本敬畏的，只有市场的声音。

想在青岛买第四代住宅的朋友们不妨等一等、看一看，顺便也想一想，自己买房，到底是买居住品质还是买概念。

编辑：周道