重磅！房地产发展新模式迈出关键一步

（亚晨/文）党的十九大、二十大明确要求加快建立租购并举的住房制度，作为房地产发展新模式的基础性制度，近期迈出了关键一步。

近日，最新制定的《住房租赁条例》（以下称《条例》）经国务院第62次常务会议通过，正式公布，将于2025年9月15日起施行。

作为住房制度的重要组成部分，住房租赁是有效解决住房问题的重要途径。随着我国住房租赁市场的不断发展，对实现住有所居、改善住房条件、推进新型城镇化等方面发挥了重要作用。

此次《条例》的出台，对规范住房租赁各相关主体行为、健全监管机制、完善租购并举住房制度、推动构建房地产发展新模式都有重要意义。

规范出租和承租行为，保护合法权益

规范出租和承租行为，保护出租人和承租人的合法权益，是规范住房租赁市场秩序的重要方面，也是《条例》的重要内容。

针对实践中存在的突出问题，《条例》从以下几方面作出明确规定。

一是，对用于出租的住房提出明确要求。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等相关规定和强制性标准，不得危及人身安全和健康；厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住；租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准。

二是，加强合同管理。规定出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同，住房租赁合同应当向所在地房产管理部门备案。

三是，明确出租人与承租人的行为规范，特别是针对承租人合法权益保护不到位问题，规定住房租赁合同应当明确约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，出租人无正当理由不得扣减押金；出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房。

引导和规范住房租赁企业发展

住房租赁企业的规范发展，对于住房租赁市场高质量发展具有重要意义。根据《条例》，国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业。

《条例》规定，住房租赁企业应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，向所在地房产管理部门报送开业信息。发布的房源信息应当真实、准确、完整，不得发布虚假或者误导性房源信息或者隐瞒、拒绝提供拟出租住房重要信息。

住房租赁企业应当建立住房租赁档案，健全内部管理制度，不得非法收集、使用、加工、传输或者非法买卖、提供或者公开他人个人信息。并按照规定向房产管理部门报送其经营的租赁住房信息；从事转租经营的按规定设立住房租赁资金监管账户并通过该账户办理住房租赁资金收付业务。

考虑到实践中存在自然人从事转租业务且规模较大的情况，《条例》还规定，自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，经营规模达到国务院住房城乡建设主管部门会同国务院市场监督管理部门等有关部门规定标准的，适用本条例有关住房租赁企业的规定。

规范住房租赁经纪机构行为

《条例》还将规范住房租赁经纪机构行为作为重要内容，抓住几个关键环节作了明确规定：

一是，自身条件要求。明确住房租赁经纪机构应当具备与其经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力，并将从业人员名单向所在地房产管理部门备案。

二是，信息发布要求。规定住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价；明确住房租赁经纪机构适用本条例关于住房租赁企业报送开业信息、公示本企业相关信息、发布房源信息、健全内部管理制度等方面的规定。

加强住房租赁市场监管

《条例》还从四个方面进一步强化对住房租赁市场的监督管理。

一是，规定国务院住房城乡建设主管部门会同市场监督管理部门制定并公布住房租赁合同、住房租赁经纪服务合同示范文本；二是，规定设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；三是，规定房产管理部门应当通过住房租赁管理服务平台开展管理与服务，与有关部门建立信息共享机制；四是，规定住房租赁相关行业组织应当加强行业自律管理。

同时，为确保《条例》贯彻实施，有关方面将加大宣传解读力度。采取多种方式做好《条例》的宣传解读和培训指导，帮助有关部门工作人员、社会公众等更好地掌握《条例》内容，确保《条例》得到准确理解和严格执行。

并抓紧完善配套制度。国务院有关部门、地方人民政府将及时出台相关配套规定，进一步细化制度措施，增强制度的可操作性，确保《条例》的规定落地落实。

此外，加强统筹协调。国务院有关主管部门要切实加强组织实施和监督管理，地方人民政府要统筹做好具体实施工作，有关部门要按照职责分工强化协同配合、形成工作合力，确保各项制度有效实施。