上海
昨天《住房租赁条例》正式颁发，级别很高，国务院发的，条例中详细明确了房东，租客，中介，投资的义务和责任。
实际上条例细则并不是很重要，重要的是会议的定性。
会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
很多人可能还没意识到这句话的严重性。
高规格会议明确了房地产从快速增长期到稳定发展期，那么意味着未来房价普涨的可能性是0。
我看还有不少人用16年涨价去库存的老经验来自我安慰，说什么现在房价回调，未来会涨到你拍断大腿之类。
现在上面已经明确未来会进入存量市场，幻想中的大基建不可能再来了。
在存量市场中，资产很难涨价，能保持原价就已经谢天谢地了。
但是你想保持原价的代价也很大，要有多方面的配合，比如地段，房龄，装修，情绪价值等等。
大家可以参考日本，为什么日本人可以把装修做到极致，各种优秀的设计，对空间的极高利用率。
因为房子不好卖，只能用额外的价值来吸引你。
以后国内也是一样的，买房市场就是这么屌。
所以我在标题上就指明方向，这次已经不再像过去几年，都是七叔的判断和推测，上面都已经说得很清楚了，而且政策的反馈一般都是滞后的。
这时候你还执迷不悟，那真的无药可救了。
有额外的房产赶紧出手，留一套自住，可以了。
至于要买房的小伙伴，换做以前我还会让你们等等，现在我也干脆明确态度，不要买，能租就租，不要买房。
不仅仅是因为房价会跌，而是租赁市场会越来越成熟。
这就是会议定性的后半段：
城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。
这个“存量增效”是重点，圈起来要考。
“存量增效”的意思是这次住房租赁条例关联的各地的（待）盘活资产。
这些（待）盘活资产指的就是空置的各类建筑楼宇，并且它们本身往往并不是住宅类型，而是以商业办公建筑为主，甚至还包括前几年“工业上楼”时期建设的多层厂房。
而这次的《住房租赁条例》就是为这些不良资产铺路的。
因为全国各地的平台公司，城投公司，甚至银行，手头最大的资产就是房产，而当下经济下行，商业办公和厂房的吸引力已经越来越弱，只有对它们进行改造，进入住房市场才是唯一的出路。
这个不是我意淫，在《条例》中有明确条款。
第五条 国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。
第五条鼓励企业改造厂房办公楼。
第七条 用于出租的住房应当符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间，不得单独出租用于居住。租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积，应当符合设区的市级以上地方人民政府规定的标准
第七条不管你怎么改造，必须符合法律法规，和最低人均租住面积。
可以看到，这些条款都是为平台公司进入租房市场铺垫的.
平台公司一旦大规模入住，那提供标准化产品和服务，对于个人房东而言 绝对是降维打击。
从表面上看《条例》是为了规范租赁市场，实际上只是单方面利空个人房东，那些手头多套房的人，还心存卖不了大不了租出去的想法，就跟一些中年少女“大不了找个有钱人嫁了”有异曲同工之妙。
可能有人会说，七叔你这个说法也有问题，以前也有过长租公寓，都是平台化运营，最后还不是一茬茬倒闭，一地鸡毛。
说到这个，真的问对人了，老夫我可以说是第一波做标准化长租公寓的人。
当初也是因为在2017年出了个《住房租赁和销售管理条例》，还是起草的试行版，但我们却当补药吃了，以为国家要大力推行长租公寓。
没想到它非但没给任何政策，反而来了一波涨价去库存，再加上抽贷，导致平台直接崩盘。
可以说当时方向是选对了，就是早了8年吧，哈哈哈。
此一时彼一时，涨价去库存再也不会来了，房价也不会涨了，这种二房东平台公司的运营成本太高早就被淘汰了。
看上去好像历史又要重复一遍，实际上已经螺旋形上升到新的维度了。
还用老思想去看未来，肯定要吃大亏。
对了，还有一个小细节要跟大家说一下。
《住房租赁条例》明确要定期公布租金水平，感觉有点指导价的意思。
我在想这东西会不会跟房地产税挂钩，比如你只要有房出租，就必须备案，然后根据房子大小租金来交税，跟个税里面租房退税一栏恰好形成闭环。
资产多的小伙伴要注意了。
我是七叔，一个亏了钱，又爬起来的男人
这个人，有点风趣，也有点骚气
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