江苏
近日，海门景瑞御江山业主通过人民网领导留言板平台，集中反映了小区地下室存在的一系列质量问题与安全隐患，并质疑物业不作为。
业主的投诉直指核心问题，引发社会关注。海门区住房和城乡建设局对此作出回应，并成立专项工作组展开核查处置。
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业主投诉
地下室隐患丛生，长期未解
业主在留言中详细列举了地下室存在的四大类问题，言辞恳切，诉求明确：
• 结构安全与粉尘问题：地下室地面因混凝土标号不达标，出现大面积跑沙、石子裸露、钢筋外露现象，不仅存在结构安全隐患，还产生了严重的扬尘污染。
• 严重渗漏与积水问题：主楼与地下室连接处多处渗漏，自行车库区域地下水返水、积水。物业仅采取临时埋管排水、水泵抽水和电风扇吹干等“治标不治本”的方式，存在电气安全、跌倒滑倒等风险。
• 通行安全高度不足：消防管道、进排水管道安装后的净空高度过低，对行人通行安全构成威胁，易引发碰撞事故。
• 排风系统失效：部分地下排风管道破裂损坏，系统基本瘫痪，无法保障地下空间的空气流通与质量。
业主的核心诉求是：要求对地下室混凝土结构强度、渗漏返水问题进行全面鉴定并彻底整改；提升人行通道口净空高度；修复排风系统；支持业主安装新能源汽车充电桩。
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官方回应
成立专项工作组，分项推进整改
海门区住建局高度重视，成立专项工作组，并针对各项投诉给出了具体处置方案和进展：
• 地库跑沙问题：已启动开发商责任追溯程序，督促物业企业发函要求原建设单位履行保修义务，同时协调物业企业采取每日清扫+每月冲洗，尽量减少地下室灰尘。
• 地下室漏水问题：通过质监部门对9号楼伸缩缝进行评估，进而优化维修方案，采用注浆止水工艺降低施工影响，重新发起业主表决；临时措施升级为每周抽排水+防滑警示装置全覆盖。
• 地库高度问题：现地库限高2米，符合原规划设计，且经过相关部门验收。
• 排风管道问题：已督促物业公司及时修复风管破损区域。
• 充电桩安装问题：将督促物业企业进一步强化服务理念，主动与业主对接协商、妥善处理。
住建局承诺将持续跟踪整改进展，并欢迎业主监督。
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延伸思考
小区口碑与资产价值的关联
资料显示，景瑞御江山位于海门城南北京路与海兴路交汇处，开发商为南通景尚置业有限公司，物业公司为上海景瑞物业管理有限公司南通分公司，建成时间为2015年。
该项目开发商南通景尚置业的母公司，是创立于1993年、曾于2013年在香港交易所主板上市的景瑞地产（集团）有限公司。景瑞地产在南通还开发了南通开发区景瑞望府、景瑞御府以及通州区景瑞兰亭项目。
然而，昔日上市房企的光环已然蒙尘。根据天眼查信息显示，景瑞地产（集团）有限公司目前已沦为失信被执行人，并且存在大量被执行记录，累计被执行总金额已超17亿元
这一严峻的法律和财务状态，为景瑞御江山业主追索开发商履行保修责任的努力，蒙上了一层阴影，也引发了外界对开发商后续承担维修资金能力的担忧。
小区暴露的质量问题与物业管理的乏力，已清晰投射到冰冷的市场数据上。二手房平台信息显示，景瑞御江山目前挂牌均价约1.2万/㎡，最新成交价仅9277元/㎡
景瑞御江山事件再次印证了一个房地产市场的铁律：小区的建筑质量、实际的居住体验以及物业管理的响应能力与服务水准，与房产的保值能力息息相关。
长期存在的结构性安全隐患、功能性缺陷以及环境问题，不仅损害业主的日常生活安全与舒适度，更会传导至二手房市场。潜在买家对此类硬伤的容忍度极低，其结果必然是估值大幅缩水、房产流动性急剧下降。
此次海门区住建局的快速反应和成立专项工作组，体现了监管部门对居住安全这一重大民生诉求的高度重视。然而，面对开发商深陷困境的现实，后续整改能否真正落地、隐患能否得到根治、业主权益能否获得充分保障，将面临更为复杂的挑战。
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