塔子山，从城市公园到城市资产

近几年世界地缘、经济环境方面“灰犀牛事件”不断，让人们更加审视优质资产配置的方向。

很多人会问，在不确定的时代，什么样的房子才能被称为优质资产？

城市的核心土地供应情况，其实已经提前回答了这一问题。

今年以来，热点城市地价不断被刷新。我们整理了成都土拍TOP20的地块，发现了这些趋势：

1、地价纪录从2024年以来被全部刷新，也就是说，核心板块的土地，在不确定的市场，拥有确定性。

2、TOP20地块分别位于新城热门板块和主城核心地段，新城的配套有待完善，而主城部分宅地存在环境老旧等问题，三环内配套完善、景观优质的地块几乎绝版。

也就是说，既享受核心地段，又兼具稀缺景观，并且匹配服务软实力，才是优质资产的王者配置。

公园壕宅，是高阶圈层选择资产之时的共同热爱。

2015年，在曼哈顿，谷歌前董事长Eric Schmidt以1亿美金出头买下豪华公寓代表作One57，创下了纽约有史以来最贵公寓纪录，理由是，“因为它可以欣赏到近乎整个纽约的风光”。

◎ 纽约中央公园 图片来源网络

2019年，最爱全球各地买房的对冲基金大佬Ken Griffin以约1.25亿美元买下伦敦白金汉宫旁的顶级壕宅，并又将一套俯瞰纽约中央公园的顶层公寓收入囊中。

英国国家统计局（ONS）做了一项研究，发现距离公园100米以内的房屋和公寓的价格，平均比500米以上的要贵出2,500英镑，平均溢价为1.1%；如果在距离公园较近的基础上，房屋还能拥有绝佳的视野，站在屋内就能将美景尽收眼底的话，房屋价格更高，溢价能够达到1.8%，平均为4,600英镑。

◎ 绿地公园影响房价示意图 来源：ONS

简而言之：距离公园越近，房屋溢价越高；拥有前排视野，溢价进一步提高。反馈到市场上，城市公园资源叠加前排视野，成为放大资产价值的核心要素。

在北京、上海、深圳等一线城市，拥有公园资源的多个壕宅，二手房均价都超过了20万元/㎡（数据来源：贝壳）。

◎ 数据来源：贝壳 氢地产制图

同样的故事也在成都上演。统计发现，2025年6月，多个公园精品住宅的二手房挂牌均价破8万元/㎡，其中，交子公园银泰华悦府、浣花溪公园草堂之春挂牌均价破9万元/㎡（数据来源：贝壳等公开数据）。

尤为值得注意的是，公园头排物业的价值更为显著，头排物业和非头排物业的价差明显。以交子公园为例，头排物业与非头排物业的价差，可达到约2.6万元/㎡。

◎ 数据来源：贝壳等公开数据 氢地产制图

基于此，资深业内人士认为，近10年来，同时满足城市中心地段+稀缺公园景观资源的头排物业，已成为评判成都标杆高端项目优势的标尺。

那么，在成都，哪个区域有诞生公园头排物业的潜力？满足上述条件的，锦城湖公园、浣花溪公园、东湖公园等，已经无空地可开发；现有的稀缺供应，指向东二环塔子山公园。

地处成都二环，占地约410亩的塔子山公园，不仅是地标，价值也早已在城市的发展中不断走高，周边多块土地入市即引发房企争夺。与此同时，蜀都大道、东大街以及二环路，几乎将全城的资源都串联至此。可以说，塔子山是成都三环内，有丰富配套、有城市公园、且有新房供应的罕见存在。

◎ 攀成钢意境图

塔子山周边项目的价格，同样是城市头部，两个代表案例：仁恒滨河湾和德商迎晖天玺。

作为攀成钢的标杆，塔子山公园是仁恒滨河湾的重要加分项，在贝壳可以看到，仁恒滨河湾看塔子山公园的房源，平均挂牌价在5万元以上，比不看塔子山的房源，价格可高出1-1.5万元/㎡。

德商迎晖天玺看公园房源，在贝壳上的报价在4万元/㎡以上，而不看公园的房源单价约3.4万元/㎡。与此同时，一套看公园的大户型，近期甚至逆市涨价60万元。

◎ 数据来源：贝壳 氢地产制图

由此可见，无论是在国外、北上广还是成都，公园物业的价值都来到头部。当高阶人群在事业上获得丰硕成就之际，自然会更加关注自身和家庭多元化的需求，以及资产配置方式的优化。而城市公园物业占据“优越地段+生态绿色”的双重优势，彰显出强劲的“恒产价值”。

随着新规产品力的到来，有一种声音认为，仁恒滨河湾、德商迎晖天玺等经典老规项目的产品优势、观景优势将被超越，塔子山公园的真正价值有望来到新高。

一方面，它们距离公园的距离还不够近。这些年来，塔子山板块出让的真正公园头排地块仅一宗，被万景拿下。

另一方面，稀缺，还在成就塔子山公园的更高溢价。

从区域控规来看，区域内未来仅有两宗土地待开发，也就是说，未来，塔子山的景观也将成为绝版，土地的稀缺，决定了未来的高溢价。

◎ 塔子山公园

在此背景下，作为区域断供六年后塔子山公园头排的首个新规项目——万景·公园道1號，就让区域有了更高的价值锚点。

区别于多数城市公园项目选择打造城市顶壕，万景·公园道1號将产品面积锁定在了建面约143-185㎡。作为成都高阶人群主流的购买面积段，它又获得了上佳的资产流通率，不仅实现了当前的高阶居住，更兼顾了未来的资产流通。

看过这个项目之后，更可以毫不客气的说：它的景观尺度、建筑颜值、会所打造等，超过了诸多更高价位的新规壕宅。

◎ 万景·公园道1號意境图

◎ 万景·公园道1號景观视野意境图

为了户户都有一线视野，项目围合打造中庭景观体系，独栋独单元点位排布，打造了132户大平层产品，实现了户户楼间距的超越级表现，或内瞰8000多方中庭园林、或直面525亩塔子山公园+绿轴公园，成为万景·公园道1號每一户的标配。称得上：每一栋都是“楼王”。

◎ 万景·公园道1號景观视野意境图

这样的布局很聪明，因为产品能够复制，但是，绝版的资源不能再生，所以，项目在着力让公园资源与项目深度融合，这是区域此前项目不曾做到的。

而为放大观景尺度，也为了更强的城市地标感，项目立面进行了不计成本的投入——将诸多项目惯用的窗墙体系，升级为千万级产品的类幕墙体系，带来IMAX级的完整框景。

要知道，类幕墙的造价远超普通的窗墙体系价格，多个总价站上800万的项目都达不到这种配置。

◎ 万景·公园道1號建筑外立面整体意境图

此外，建筑外部采用大面积类玻璃幕墙、弧形玻璃、金属线条、天然石材等高档材料，均呈现出建筑特有的艺术质感，窗墙占比大，打造无界城市视野。

项目内部的审美，同样至关重要。

◎ 万景·公园道1號大门意境图

万景·公园道1號占据整条街道，打造百米王府级大门，主入口高度超6.5米，带来项目的第一眼震撼，并选用了大量金属、温德姆灰大理石、贝金米黄大理石、绿奢石玉柱等材料增加壕气。

门内，是为纯粹圈层定制的高阶场景。

区别于千篇一律的酒店式风格打造，项目用艺术打造理念，强调将社区本身视为艺术品，“芙蓉映万景、莫奈织锦城”的景观内核，是居住在名画之中，居住在艺术之中。

◎ 万景·公园道1號景观意境图

项目延续成都蜀王府的东方礼序格局，打造五进大师院落，奢石、名木，以及多种成都意象符号满布其中，并以近1000㎡的下沉会所+架空层泛会所连接高阶圈层的兴趣空间。

◎ 万景·公园道1號会所意境图

优质的城市资产，早已经打上了限量的标签。

比如草堂之春，仅有33席，每一席都成为传承级的资产。

万景·公园道1號，有着异曲同工之妙，全盘仅132席。这一数据意味着：这132席传承级资产仅为少数人而生！

◎ 万景·公园道1號建面约143㎡&185㎡户型图，非交付标准

项目户型设计，同样在强调与公园的融合。项目设计了建面约143㎡和建面约185㎡两种户型，在这些年流行的全景舱户型中，做了一次深度升级——在这两个户型中，万景做到了双全景舱和三全景舱，视觉冲击力从客厅来到室内多个空间，多场景享受城市一线景观终成现实。

其中，建面约185㎡户型为空中水晶四合院，在大平层之中实现合院体验，同时占位地块观景C位，担当观景体验VVVIP。

而在新规产品力加持之下，将建面约185㎡的户型，升级为对标市面230㎡的产品体验，头排双端厅、270度全景无界视野、约63㎡LDKB洄游MAX岛厅、女王主卧等，远超市场同类产品！并且仅有34席，珍稀程度创新高。

◎ 万景·公园道1號建面约185㎡装修样板间意境图，非交付标准

◎ 万景·公园道1號建面约185㎡装修样板间意境图，非交付标准

◎ 万景·公园道1號建面约185㎡装修样板间意境图，非交付标准

建面约143㎡为三景舱大平层，其通过端厅+三全景舱设计，直接把空间感拉满，将景观纳入室内主要空间。高阶大宅才有的三端厅设计、270度全景无界视野、约53㎡LDKB洄游MAX岛厅、五星级酒店式套房等，直逼市面上180㎡以上户型表现，是目前壕宅产品里的品价比之王。

◎ 万景·公园道1號建面约143㎡装修样板间意境图，非交付标准

这样的新规产品，叠加一线公园景观“价码”，对标价值明显。对比周边的“底线项目”德商迎晖天玺就发现，其作为老规产品，公摊达到约25%。按项目优质房源4.5万元/㎡价格计算，实际套内单价将来到约6万元/㎡。对比单价更高的仁恒滨河湾，区域实得套内单价将更高。

这就意味着，“实得负公摊”的万景·公园道1號，按实得面积计算，“资产底线”很高，更不要说，万景·公园道1號和塔子山公园的距离更近，资源占据更优越。

呼之欲出的价值，也正是万景·公园道1號成为城市优质资产的强横底气。

作为城市景观的深度占据者，万景·公园道1號，早已被许多人列为今年的必看项。

其一，地段稀缺、土地稀缺、产品稀缺的塔子山，是主城三环内的“优中选优”。

其二，区域首个新规产品的到来，意味着一个新时代的开启，而万景·公园道1號因为与塔子山公园更亲密的关系，对于塔子山景观更深度的占据，让它成为当仁不让的“1号选手”。

其三，千万级产品纷纷推出之际，万景·公园道1號不仅有上佳的产品竞争优势、价格优势，还拥有更为坚挺的资产特质，解决了诸多高阶人群的“下行”忧虑。

最后，作为万景30年成都向心力作品，它的打造不惜成本，只为标杆而来，严控品质之下，市场为之心动。

据了解，万景公园道1號即将与，全球三大商业地产服务商之一——仲量联行，进行案场顾问服务合作。强强联合，打造首个前置管家全周期服务体系，敬请期待！

综上，如何在变局之中沉稳穿越周期，打开资产溢价想象力的城市公园物业，无疑给出了一种答案。全新的时代，对于优质资产的抉择，也有了全新的、更能经得起推敲的逻辑。