“新政”之后，第一波好房子来了！

2025年7月21日，成都出台17条措施，综合施策促进房地产业良性循环和健康发展。

对此，市场声音认为，这些举措对成都购房者带来了利好。

以购房补贴为例，鼓励各区（市）县进一步因地制宜推广采用直补购房首付等措施。龙泉驿区近期就出台了购房补贴新政，首套补3万，人才最高补8万，多孩家庭最高补8万。

以二手房为例，除了三倍热盘、定向销售项目、以人才名义获取购房资格购得住房等特殊情况，分批取消住房限售之后，不仅让仍处于限售期的二手住房可以上市销售，同时，换房需求也可以得以实现。

以居民教育为例，支持凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同，经审核及申请，可在房屋所在地区（市）县入学。此举利好已经买房但没有拿到房产证的家长，为子女就读提供政策保障。

以公积金贷款为例，优化贷款额度计算公式，实施住房公积金贷款额度与缴存余额挂钩机制，切实提高可贷额度。居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。此举可降低首付压力，以及减小房贷利息成本。

以住宅品质为例，进一步优化规划管理措施，塑造美观有序的城市界面，营造舒适宜居的居住空间；落实《住宅项目规范》，以群众需求为导向编制《成都市“好房子”设计导则》，突出彰显公园城市特色，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，助力推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

而据我们了解，在成都出台17条“新政”的利好背景之下，成都“5+2”主城及近郊区域，已有多个“好房子”已经或即将上市，且热度较高，例如兴隆湖畔的湖岛环幕大平层——成都科创生态岛U6、华润置地高端作品——华宸府、中国金茂洪河板块热销项目——金茂晓棠，廖家湾的“3地铁+高得房率”项目——嘉禾瑞府等，它们因为地段、生态、资源、品质等优势而成为“好房子”担当。

◎ 制图：氢地产，仅供参考

近年以来，从土地端到新房端，成都主城“5+2”的价值早已被验证，诸多住宅项目为购房者带来了居住升级及价值红利。而据我们得到的市场信息，在主城“5+2”，天投开发、华润置地、金牛国投等企业已经或将有尖货推出。

其中，天投开发的成都科创生态岛U6将推新品，这一项目占位天府新区之核，深度占据兴隆湖生态资源及区域产业资源。如今，随着兴隆湖进入全面成熟阶段，这里不仅可以湖边漫步、遛娃遛狗，更可以吃饭、看电影、休闲购物。步入区域，各种国家级科研机构、高能级校院创新项目等，比比皆是。

◎ 成都科创生态岛U6实景图

这就为成都科创生态岛U6带来了三重强大底气：生态、生活与产业。

在产品角度，成都科创生态岛U6为扎哈得意之作，扎哈艺术的加持之下，让日常居住成为高阶艺术，高端底蕴浓厚。同时，由于镶嵌于约5100亩兴隆湖生态、同时背靠约4500亩鹿溪河湿地，成都科创生态岛U6的观景优势明显。

◎ 成都科创生态岛U6实景图

据悉，项目本次推出建面约155.32-264.7平米大平层，值得期待。

华润置地在成华区万年场开发的华宸府推新。据了解，作为华润置地壹号作品，华宸府踞守万象城东优越地段，坐拥万象城黄金商圈，集萃区域教育 、公园、交通等优质资源配套。

◎ 华宸府实景图

项目身具新规产品的划时代优势，是成都首座四维城市绿洲社区，以立体山林为设计理念，打造主城罕见公园式立体景观，以悬挑泳池、桫椤谷地、空中飘台等酒店式度假会所体系，打破传统住宅限制。

◎ 华宸府实景图

据悉，项目本次推出建面约183-253平米产品，剑指高端。

除此之外，茶花板块的金牛国投·上林熙锦府将在近期入市销售。

金牛国投·上林熙锦府为国企所开发的品质项目，其占位茶花醇熟板块，项目北面是成都七中八一学校，西侧紧邻新金牛公园，南侧直线约400米还有西宸天街和地铁7号线茶店子站，聚集城市密集资源配套。

◎ 金牛国投·上林熙锦府效果图

整个项目占地约47亩，规划打造城市文化聚落及人文艺术住区。5栋住宅采用围合式布局，包含16-25F小高层、高层，本次将推出建面约137-142平米产品。

近期的土拍市场显示，郫都、温江等区域的涉宅地块拍出高价，诸多房企布局拿地。在新房市场，新都廖家湾、龙泉驿洪河等多个板块的新房被抢购，引发了市场对于区域价值、区域旺盛居住需求的关注。对此，资深业内人士认为，新规产品带来的品质升级、居住升级，以及相对较低的总价，让这些区域焕发生命力。

而据我们统计，近期，龙泉驿区洪河板块金茂晓棠、新都廖家湾嘉禾瑞府等项目将推新。

其中，金茂晓棠已在三个月内实现五开五罄，累计销售额突破14亿，销售房源超540套，成为成都楼市的热销引领者，带动了区域的整体价值提升。

◎ 金茂晓棠开盘实拍图

2025年6月，中国金茂再次加仓区域，在金茂晓棠周边，与合作方竞得两宗土地，总占地面积约154.73亩，开启了中国金茂在成都的造城模式。

金茂晓棠之所以能够成功，核心原因在于，其价值优势：既升级居住，价格还相对较低。金茂晓棠占位东三环外，环线多个新房的价格均已突破3万元/平米，而金茂晓棠的价格在2万元以下，价格优势明显。

◎ 金茂晓棠示范区实拍图

在此基础上，中国金茂以“棠系”助力项目品质提升，酒店式迎宾、花香步道、精奢架空层、多主题会所空间、新规户型设计等，从多维度提升项目品质。

据悉，本次项目将推出建面约110-119平米产品，价格和前期相似，延续项目品性比优势。

嘉禾瑞府则是新都廖家湾的热盘。

近期，新都廖家湾多个新项的新房销售行情火热，据市场数据，这一区域的新房供不应求，背后是区域诸多资源的进一步兑现。

◎ 嘉禾瑞府效果图

其不仅是新都区的新中心，还是天府大道北延线的重要节点。在这里，不仅有四通八达的交通路网，还有地铁5号线、27号线及在建的S11线等轨道交通，让区域与主城的距离更为拉近。同时，成都市龙江路小学新都校区、新川外国语学校等优质资源的落地，也让廖家湾更具魅力。

◎ 嘉禾瑞府效果图

嘉禾瑞府更占据了廖家湾的核心资源。项目1公里内，有地铁廖家湾站、柏水场站，另有 S11 线斑竹园站在建，周边还有成都国际美博城等重要配套，与多所优质学校邻近。

值得注意的是，嘉禾瑞府的开发企业嘉禾兴，一贯打法是，新规产品力+品价比，这也让市场对嘉禾瑞府抱有期待，本次项目将推出建面约109-148平米产品，高得房率+会所配置等，或再度吸引大量购房群体。

玖序华庭（九联龙湖公园玖序）位于温江光华新城板块，开发商为温江国企，由龙湖智造代建，将推出建面约116-143平米产品。

这一项目占位核心，板块与主城的关系更为紧密，且板块内的城市配套充分，已经成为温江的顶流板块之一。随着龙智造的品质加持，项目价值随之上升。

综上，从“5+2”主城到近郊，成都“好房子”正在不断充实内涵，既有舒适程度更高的主城尖货，也有价格优势更为明显的品质之选，对于购房者而言，可以根据自身实际需求，选到不同价位、不同内涵的“好房子”，安心品质居住！