1.25容积率+锦江资源，这种资产将成为大热门！

现在，很多人有一种强烈的感受：新房现在太卷，很难在当前市场抓住100%的确定性。

这里所说的确定性，是指不断变化的市场之中，具有确定性资源的头部资产。而这类资产，我们此前也多次强调过它的特性：

一、不可再生的土地决定项目的不可替代性；二、对于城市核心资源的占有，是项目的加分项；三、优秀的产品力，能够穿越周期。

基于此，来看今天的主角：锦江畔、1.25容积率，“什么都不怕比”的天府半岛·锦澜台。

一块不可再生的土地上，呈现一个难以复制的产品。这一形容对于天府半岛·锦澜台而言毫不夸张。

不可再生，需要聚焦到它仅有1.25的土地上。我们从近3年的土拍中发现，在5+2区域，容积率最低的为1.5，且大量地块容积率都在2.0左右，容积率能达到1.25的土地，数量几乎为0。

数据则显示，低容积率地价值不断走高，在锦澜台一江之隔，是去年9月拍出的天府新区“地王”，该块土地容积率1.5，成交楼面价达到24300元/㎡；该地块旁一宗容积率2.0的土地，成交楼面价为19000元/㎡。

为什么低容积率地块价格表现更佳？简而言之，它能够占据更多的土地资源。在寸土寸金的当下，仅1.25的容积率，不仅意味着它是市场上的少数派，地块具有稀缺价值，更代表未来居住于此，居住者将享有更大尺度的空间，以及资源价值。

◎ 锦江生态带实景图

如果把这块地放到更大的区域中，更能看到它的“后发”优势。其作为全新项目，同时也是天府半岛的全新组团，位于天府新区首熟区。也就是说，这里的土地已经开发多年，新地块早已告急。

它的北侧，是天府新区华阳起步区成熟的城市；向西则是锦江生态带的生态资源和配套；向南，还有麓湖和天西的TOP级资源。而这些，都已在多年成熟呈现，成为天府半岛·锦澜台超强的土地资源底色。

基于此，以项目为核心，坐享天府新区成熟配套——

◎ 据天府和悦广场

以天府大道和地铁一号线构成通达全城的路网交通；门口就是湾悦城的盒马生鲜、不远处还有天府和悦广场的山姆会员商店、以及麓坊中心和正在打造的伊藤洋华堂亚洲旗舰店，形成了便捷又国际的生活商圈；周边更有麓湖、天府森林公园等大型公园，项目门口还规划有市政公园等，将优质生态资源尽数囊括。

它的另一个超级加分项，则是锦江。

◎ 天府半岛航拍图

在上海，如果黄浦江是头部价值锚点，那么在成都，头部价值的锚点一定在锦江。以目前锦江沿线的两个新盘来看，位于锦江区的嘉佰道，这一项目的容积率约10.6%，房价区间5-10万元/㎡，总价约1500-2000万；天府新区的丽世缦华，这一项目容积率约1.8，精装均价约7.7万元/㎡，总价约2000万（数据来源：房小团）。

更为难得的是，在这样一块仅1.25容积率的土地上，天府半岛选择打造为洋房社区。这样的设计让它拥有更强的价值内核：一方面，它的素质优于市面上的新规高层产品，在洋房之中也属头部表现，不怕对比；另一方面，在可以打造墅居的土地上，天府半岛·锦澜台成为了大多数人可以选择的产品。

现在，我们来说说购买资产的另一个关键：价格。

当前的市场，关于价格有着泾渭分明的划分。在成都主城及核心区域，高总价已是常态，千万+壕宅频繁出现；500万总价的客户都难以得到资源及产品的偏爱，可能享受的都不是核心资源、核心产品；300万左右预算，不得不被排挤向非核心主城或二圈层。

但事实上，如果从价格的角度来分析资产，我们想强调一个观点：高总价意味着高投入，但不意味着高产出，因为高总价资产的成本高，未来产出的想象空间相对更小。

而300万左右低总价产品，虽然成本较低，抗跌性更强，资产上升空间更大，但是，另一个核心问题则是：300万的资产或面临核心资源的缺失，也面临未来价值的不确定。因此，理想的资产情况是：300万总价+核心资源加持！

◎ 天府半岛·锦澜台效果图

以这一逻辑考量，把总价锁定在约300-350万的天府半岛·锦澜台，一开始就赢了。

一方面，放眼市场，300万级的产品太火了。

据成都商报数据，今年，在5+2区域中，300-500万的新房，是当前市场供应和成交的主力。并且，当时间迈入今年下半年，这一总价段的全新项目几乎没有——5+2最新取证的多个项目，都把单价锁定到了4万元/㎡。

因此，300万级，全新组团的天府半岛· 锦澜台，可以说是当前稀缺级的热门资产。

◎ 天府半岛·锦澜台实景图

另一方面，它的价值远高于它的价格。

前文提到，天府半岛·锦澜台所在的地块，无论是从区域成熟度还是资源占有率，以及1.25近乎绝版的容积率上，都具备打造壕宅的潜质，因此，当锦澜台诞生，资源赋予它的价值，远远高于它目前300万级的产品定价，有望让项目成为下半年的价值天花板。

对此，我们认为，当一个项目符合市场需求，并且具备很高的价值空间时，它已经跑赢了市场的大多数，成为了确定性首选。

天府半岛是一个总占地面积约1650亩的超级大盘，分十期开发，而作为第九期的锦澜台，是天府半岛的首个新规组团。

◎ 天府半岛总平图

要知道，“新规”是当前热销新盘的关键条件。克而瑞四川发布了这样一组数据：据统计，今年上半年成交套数TOP20项目，半数为主城核心区项目。其中，新规项目凭借产品力优势，在TOP20中占8席，而老规项目则主要通过价格+渠道提振销量。

也就是说，当一个项目同满足主城核心位置和“新规”两个条件时，它就已经赢得天时地利。

首先，墅级土地“降级”做洋房，它几乎做到了全方位的均好。锦澜台占地约43亩，容积率仅1.25，这一先天规划优势，放眼整个天府新区，都是拔尖存在。

◎ 天府半岛·锦澜台总平图

整个组团共规划了7栋住宅，其中有6栋楼都是总高仅9-10层的电梯洋房，另一栋为总高16层的小高层，所有楼栋均为T2纯板式设计，并且户户坐北朝南。

因为超低容积率，让项目能够拥有更开阔的视野，打破同类阵列式小区容易出现楼间距狭窄的问题，绝大多数楼栋间距与楼高的比值都大于1:1，每一户都能享受充足的日照和采光。

◎ 天府半岛·锦澜台效果图

低容积率优势，让它有了更大的景观发挥空间。整个项目内部，景观设计面积就超过了35亩，园林景观占比超过82%，并设计了入口迎宾区、中庭会客区、宅间花园区、林下花园区、全龄活动区等多个主题景观区域。这些表现，在同类排布的洋房产品之中，目前暂无对手。

◎ 天府半岛·锦澜台景观效果图

其次，高得房率让它再度实现价值升维。

聚焦到内部空间，项目打造了建面约128㎡和建面约146㎡两个主力户型——也是当前改善家庭选择的主力空间，全四房设计，更能满足不同家庭结构的功能需求。

◎ 天府半岛·锦澜台建面约146㎡&128㎡户型图，不作为最后交付标准

其中，建面约146㎡户型实得面积达到约166㎡，仅入户光厅面积就达到约18㎡。内部空间中，不仅实现了双套房设计，还做到了客厅+餐厅+会客厅的三厅设计，主南北通透，且配置超大步入衣帽间。同时，全落地窗的设计，更把居住的尺度感拉满。

◎ 天府半岛·锦澜台建面约146㎡户型装修样板间实景图，不作为最后

建面约128㎡户型，算上入户光厅，总面积甚至达到约146㎡，厨房连接着超大入户花园，打开了另一重生活的想象——厨房一端是开间约7.25米的全落地窗大客厅，一端是空中花园，在这里打造一个花园餐厅，实现空中墅居的生活体验。

◎ 天府半岛·锦澜台建面约128㎡户型装修样板间实景图，不作为最后

项目品质与设计，它同样“能打”。

为了能满足业主的品质升级需求，进行首层全架空设计，精心设计20个全龄泛会所空间。为了呈现项目第一眼的品质感，小区的大门运用石材、金属等材料，搭配浅水喷泉，打造了酒店式入户的品质感和尊崇感。

◎ 天府半岛·锦澜台效果图

为了使建筑立面更具质感，项目采用了三段式设计，用铝板、石材加真石漆，搭配香槟色横向铝板线条，加上顶冠采用仓顶式设计，呈现出“光幕云邸”的视觉盛宴。

而在室内精装部分，则包含了中央空调、新风和地暖三大件，厨卫的品牌选择了方太、科勒、摩恩等全大牌配置。

整体来看，锦澜台不仅土地天赋升维，也实现了品质与配置升维。

另一剂强心剂是，天府半岛·锦澜台已由中国对外经济贸易信托有限公司100%控股，外贸信托入局以来，天府半岛已完成6批次交付，更有3批提前交付。显示作为央企，外贸信托充分保障了业主权益。天府半岛·锦澜台作为外贸信托全程操盘的首个组团，让其有了“什么都不怕比”的实力与底气。

看完天府半岛·锦澜台，惊觉：它可能是我们今年看过最被低估的项目。

特别是在核心地段价值迅猛成长之际，300万预算其实很难再买到地段、资源、产品、价值的均好，目前能够选到的产品，也很少能够和天府半岛·锦澜台匹敌。

因此，它或许可以实现许多人的“一步到位”与置业理想，以厚重的资源底气、资产属性，兼顾居住升级与未来空间。

最后想说的是——300万级+占据城市级资源的产品实属凤毛麟角，天府半岛·锦澜台目前推出的仅64套新房，值得每一个渴望抓住市场确定性的你。