四川
最新消息显示，融创·玖棠府的开发主体开始招募重整投资人，这一项目占地面积约270亩，目前剩余货值主要为商办、车位，折合面积约16.21万平米，体量较大。
2025年7月31日，全国企业破产重整案件信息网发布的信息显示，为盘活债务人资产，实现债务人财产价值最大化，成都天合倍升置业有限公司（以下简称成都倍升置业）面向社会招募重整投资人。
工商信息显示，成都倍升置业成立于2009年12月，注册资本约2.94亿元，大股东为成都融创基业房地产开发有限公司（以下简称融创基业），持有成都倍升置业约51%股权，背后实控人为融创。
◎ 融创玖棠府 资料图
成都倍升置业的另一位股东为北京喜神资产管理有限公司（以下简称喜神资管），持有成都倍升置业约49%股权。
值得注意的是，据氢地产调查获悉，融创基业作为出质人，已将成都倍升置业约51%股权出质给了喜神资管，出质股权数额为1.5亿元，出质时间为2020年8月。
据天眼查数据，目前这一出质信息有效。
这也意味着，融创方面曾通过股权出质这一方式获得资金，目前在融创玖棠府这一项目，喜神资管不仅直接投资了49%股权，还拥有约51%质权，为实打实的项目资方，或许也是在此项目沉淀资金较多的方面之一。
◎ 融创玖棠府 资料图
项目方面，成都倍升置业打造的房地产项目为融创玖棠府。
购地信息显示，2010年，成都倍升置业获得双流正兴约18公顷土地，折合约270亩，供地方式为挂牌出让，为商务金融用地，地块容积率3.0，成交总价约3.7亿元。
具体来看，约270亩土地之中，商业用地约148.5亩，二类居住用地约121.5亩。
◎ 融创玖棠府 资料图
意味着这宗土地的商业部分是大头，较大的商业体量，对后期商业部分的打造及销售都提出较高要求。
后期情况也是这样。目前融创玖棠府的剩余货值主要集中在商办及车位资产，除了2套住宅之外，所剩下的商业体量约1.56万平米，办公体量约5.27万平米，产权车位约5.92万平米，人防车位约3.09万平米，非人防车位约0.31万平米。
所有剩余货值折合约16.21万平米，均是去化较慢或难度相对更高的产品。
项目建设进度方面，项目共分六期开发，目前，已有三期建成并交付，二期已建成未销售，五期为商业、办公，目前已完成85%，剩余地下室地坪施工和安装(土建、电力和消防)、户内收尾和总平未完成。
其中，二期、五期均未取得预售许可证。
◎ 据麓湖生态城，2025年4月
市场方面，融创玖棠府占位麓湖板块，紧邻麓湖公园，具有较高的地段优势、高端优势。
也需注意的是，项目住宅部分基本已售完，剩下的主要是商办部分。
在这一区域，商业规划体量巨大，据每日经济新闻信息：根据规划，麓湖商业建筑面积150万平米。
在区域商业体量较大的背景之下，在麓湖商业已有较高标准的前提下，如何凸显商业差异化、竞争力，如何做好后期运营，都将是待解的难题，显然需要接盘方强大的商业操盘能力。
综上，融创玖棠府迎来招募重整投资人这一动作，显示项目进入新的观察点，项目主体是否能成功招募新投资人，以及剩余商办资产如何盘活，让我们一起关注。
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