北京
去年4月，一张南京房价的对比图，在地产圈里广为流传。
海峡城云珑湾一套109平的房子，2021年成交价606万，去年，同户型成交价只有282万。
三年时间，房价腰斩。
海峡城位于南京的热门板块，河西南。
河西是南京曾经的宇宙中心。2017年，河西是有着规划和名校双buff的，再加上房价倒挂，新房二手房之间高达1.5万的价差。很快，河西南就成了南京炒房示范区。地价从不到5000块飞涨到了接近4万，翻了几番。
两年后，千万级豪宅扎堆落户河西南，上车门槛大幅提升。河西也一跃成为南京高不可攀的富人区。
海峡城是最早的河西拓荒者，河西南星八客之一。这些年，它跟着河西水涨船高，单价最高甚至破6万。
又是一年过去，值得庆幸的是，海峡城的房价还算稳定。但最近有一个坏消息，阿里法拍上架了一套133平房源，起拍单价：
1.9万。
要知道同户型的二手房，去年单价还是将近三万。即使是云珑湾的低价房源，也大多是一百平以下的小户型，但成交单价也在2.6万左右。
所以开拍前，大家对这套房的预期是有人抢拍，溢价成交。
这周二，法拍结束，房子确实是溢价了，总价从265.16万涨到了265.66万：
总价溢价了五千块。
虽说二手房价和法拍价格相对独立，但海峡城的热度如何，已经很明显了。四人报名，两人出价，过程中仅有一次加价，而加价幅度刚好是五千一次。
当年一起拓荒的星八客们，业主们都在争相逃跑。
前不久，招商雍和府一套89平的次新房刷屏了中介的朋友圈，一口价240万。这是江北价买河西。
好在，这只是个噱头。引流带看成功后，很快，业主就提价了。
在当地媒体的统计里，星八客们近三年降幅大多都在四成以上。而取消限售后，河西南板块内的次新进入二手房市场，基本都破发了。
河西南已经很少有新项目了。目前在售的，大多是两年前的新房项目。这些项目不是改善，就是顶豪，户型面积动辄150平以上。
不巧的是，主城区的好房子客群也是这批人。然而，四代住宅、低密洋房，这些现在最流行的好房子，河西南只有一个，去年6月奥体建设拍下的G11地块。
其他板块都在内卷房子的产品力时，河西南在南京的土地市场低调很久了。
最近，河西南的发展规划利好一个接一个，河西南终于有了大型商业综合体——金陵天地；知名烂尾楼正荣中心、华侨城欢乐滨江似乎有了重启的苗头；地铁2号线、7号线全线开通，阿里巴巴和小米的总部中心也已投入使用......
河西南曾经画下的蓝图，正在一步步兑现。
但投资客们不想再等了。华侨城欢乐滨江的隔壁是华侨城天鹅堡。前不久，一家商墅房东找当地的房产大v卖房，1400万买入，现在700万出头就可以。
大v问，都等了这么多年，为什么不再等等？
他说，天天有人说接盘，但到现在为止也没人接，等不起了。
昨天子姨写了下杭州楼市，南京的朋友羡慕地说：
至少杭州能自嗨，南京连嗨都嗨不动。
欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010
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