成都的「超级底盘」

近日，伦敦一家拍卖行发布了「2025伦敦十大最昂贵社区榜单」，按照成交价超百万英镑（超950万人民币）房产占比进行排名。

这份榜单中几乎没有生面孔：第一名的梅菲尔，93%的房产超百万英镑；排名第二的骑士桥（90%）、第四的贝尔格莱维亚（近80%）、第五的费兹罗维亚（71%）……全部位于海德公园与白金汉宫旁。

▍伦敦2025房价TOP5板块之四位置示意图

而这一带，正是伦敦近2000年来从未变过的政治、文化和生活中心——这些年，尽管伦敦「最宜居区域榜单」不断迭新，但超级底盘始终未曾易址。

纵观世界级城市的历史，会发现伦敦其实并非个例。

翻开纽约地图，你会发现：最值钱的房子不在长岛也不在华尔街，而是在中央公园北端的上城区或默里山——早在19世纪，它们就是曼哈顿的中心。

巴黎真正寸土寸金的也不是和平街或香榭丽舍大街，而是塞纳河畔的街区，比如蒙田大道，这里的荣耀又何止百年？

▍巴黎2025最贵街区TOP10，约17.18～19.1万元/㎡，全部位于塞纳河畔的6～8区

你以为汤臣一品就是上海的天花板？其实在徐汇、黄浦等传统主城，这几年随便一块土地的“面粉”就比汤臣的“面包”贵。

传统市中心，才是一座城市的「超级底盘」。

当然，没有什么能抵抗时间的侵蚀，再伟大的中心也会呈现衰落迹象。好在一轮接一轮的城市更新（纽约时代广场改造、伦敦重建码头区、法国“大巴黎计划”等等），让市中心既保留了城市独特的“老味道”，又迸发出全新的生机与活力，青春常驻、永不褪色。

▍上海老中心——徐家汇2025年城市更新规划结构图

那么，4500年文明史、2300年建城史，而且2300年城址不改城名不变世界唯一，成都的「超级底盘」是哪里？

答案非「少城」莫属——这里，才是成都绕不开的根源、永不褪色的真正中心。

2600多年前，成都从一片名为「少城」的区域萌生，秦汉“列备五都”，隋唐“扬一益二”，少城的繁华早已埋下伏笔。

康熙五十七年（公元1718年），清军驻守成都，在战国秦张仪修建的少城遗址上，建立起专供满蒙八旗居住的内城，少城之名得以留存（又称“满城”），也种下了“东城生产西城居住”格局的种子。

满蒙贵族带来的，不只有全新的生活，更有北方的建筑：宽窄巷子的前身就是过去少城的太平胡同、兴仁胡同，井巷子原名“如意胡同”，北方胡同状似鱼骨的形态与南方建筑青砖黛瓦的风格碰撞融合，独特的城市格局保留至今。

少城307年前的重生，无疑象征着成都对外来文化的「包容」，但这里，也始终是成都故事的发源地：卓文君当垆卖酒的铺子、经典川菜夫妻肺片、为纪念汉代学者严君平设立的君平街、逛吃打卡地奎星楼街、成都第一座公园（少城公园，即今日的人民公园）、百年鹤鸣茶社、中国第一所公立学校（文翁石室）……皆在少城之内，成都独有的惬意与松弛，随处可见。

▍宽窄巷子实景图

但饱经风霜的少城从不甘愿做纯粹的“老城”，而是以天府锦城的建设为新契机，喊出了“千年老成都，活力新少城”的响亮口号——从宽窄巷子的一期业态更新、二期亮相在即（计划2026年初亮相），祠堂街的老街焕新，到少城国际文创谷的“立园满园”、人民公园的场景革命……少城，不再只是游客“必打卡”的城市IP，更是成都年轻人的潮流聚集地。

▍宽窄巷子的老建筑与新业态，浓缩少城的过去与现在

2000余年的文明洗礼，总是屹立时代潮头的少城却注定是多数人的“可望而不可求”——作为成都内环内的正统核心区，少城早已从“面粉”端就供应断层，除宽窄巷子二期用地之外，区域最近的一次土地出让是在2022年（为商业用地，最近的涉宅用地出让是在2019年），且今年也无供地计划。

在众人翘首以盼的日子里，终于有一只手推开了那扇虚掩的窗，窗内藏着普通人的“致富”机会：内环唯一可售的双地铁上盖物业——城投·少城里，已取证。

01｜地段

人民公园向南约200米

在成都，两江环抱而成的「内环」，是成都千年未曾易址且无法复制的政治、经济、文化和生活中心。

城投·少城里不仅坐落于内环之内，更坐落于少城之核：人民公园向南约200米，宽窄巷子步行范围内。

▍城投·少城里区位图

这也意味着，少城沉淀千年的历史文脉以及随着城市发展积累的万千资源，构成了城投·少城里丰盈的「15分钟步行资源海」。

以项目为中心、约1公里为半径范围内，云集了宽窄巷子、人民公园、武侯祠、天府广场等10余个“游客必打卡”的城市级IP，丽思卡尔顿、希尔顿、万豪等超20家世界一流酒店品牌，文翁石室、泡小、成实小等近10所老牌名校本部，华西医院、市三医院、中医大省医院等近10座顶级三甲医院……

▍城投·少城里周边资源示意图

遥遥领先于他人的资源能级、密度、确定性，让成都最惬意、最松弛的“新烟火主义”生活场景触手可及，亦为城投·少城里构筑起一道坚固的价值护城河，使其在风云变幻的市场中永葆坚挺姿态。

02｜潜力

少城从未停止创新

近几年，「城市更新」已然成为国家级战略方针，上个月，“以坚持城市内涵式发展为主线”又一次在重要会议上被提及。

如今的少城，远非“完成态”：上个月，《中共成都市委关于推进文商旅体深度融合发展、加快建设世界文化旅游名城和国际消费中心城市的决定》审议通过，并提出“加快推动天府文化公园等重点项目建设”。

规划总面积约3660亩的天府文化公园里，所占面积超过一半的少城，正是关键发力区：建设以宽窄巷子一二期为主的文旅核，剑指世界级历史文化旅游区。同时，在宽窄巷子、祠堂街等历史文化资源点的严格保护基础上，建设少城国际文创谷，重点发展文博艺术产业。

▍少城文旅区意境效果图

“内涵式发展”叠加天府文化公园IP，城市资源自然向着区域核心的城投·少城里周边快速倾斜。

项目向北约800米处，少城国际文创谷在已入驻各类文创企业5900余家的基础上，计划到2027年初步建成国内领先的文创产业示范园区，2029年基本建成具有国际影响力的百亿级文创园区！

上个月，由何猷君担任董事长兼联席CEO的星竞威武集团（NIP Group）与成都青羊区政府正式签约，将在青羊打造西南电竞总部与潮流消费场景——从青羊区的产业格局来看，UP君猜测大概率将在少城国际文创谷落户。

▍少城国际文创谷实景图（来源：@少城国际文创谷）

目前已有10个车站移交运营的地铁13号线及已进入空载试运行的17号线二期，则将在项目门口的小南街站实现交汇、换乘，计划今年开通！

13号线为西—东南（青羊—武侯—龙泉）、17号线二期为西—东北（青羊—成华）走向，将项目与多个景点、学校等无缝串联——双线开通后，从项目出发，1站直达文翁石室、人民公园，2～5站可达树德宁夏、杜甫草堂、九眼桥、建设路……也可通过换乘直达双国际机场。

▍小南街地铁站H口城投·少城里实景图

经济密度与地铁便利度，往往与城市及物业价值呈正比——百亿级文创园区成型、双地铁开通之日，便是城投·少城里价值潜力爆发之时！

在UP君看来，少城，不仅是成都的「超级底盘」，亦是城投·少城里坚不可摧的价值底线与难以预估的潜力空间！

作为成都封面区域，少城土地之上的每一笔刻画，都应浓缩着一座城市的灵魂。而这样的“画师”，需要对成都的发展肌理有足够深刻的认知。

而城投·少城里的背后，正是2004年6月由成都市委市政府批准设立的国有独资公司——成都城建投资管理集团有限责任公司（以下简称为“成都城投集团”）。

21年来，成都城投集团始终专注于政府类重大市政工程和市场类城市综合开发项目投资建设运营，已发展成为成都市国有大型骨干企业，目前形成了基础设施建设、城市综合开发、城市运营服务、城市产业投资和智慧城市建设的“4+1”业务布局体系。

深耕方寸地，惠民千万家。成都城投土地整理开发有限公司作为成都城投集团所属全资二级公司，以土地整理为核心，着力推动社区商业、社区文体市场化业务开拓，先后投资建设天府艺术公园·蜀园、蓉漂人才公园等标志建筑，以及70余个公共绿地、50余处公共服务设施建设等。

▍天府艺术公园·蜀园实景图（来源：@成都城投）

基于对城市的极深研几，城投土地商业首作——城投·少城里的“生而不凡”，不仅体现在择址之核心，更体现在业态之多元。

在约17.62亩的极核土地之上，城投·少城里打造了一座近6万方的商办综合体，由两栋商办物业组成，整体呈北高南低、错落有致之态。

据UP君了解，小南街地铁站H口旁的5F商办建筑，设置了两个单元，其中1单元为成都市不动产交易中心，2单元为自持商业（1F）+办公（2～5F），建筑开窗细节巧妙结合了瓦片设计，既具青羊特色亦富现代审美——市级政务服务+商办业态，如此高能级且罕见的组合，亦是城投集团社会责任感的实体呈现。

▍城投·少城里实景图

26F的商办建筑，1～2F规划为自持商业，3～8F为自持SOHO，9～26F便是已经取证的建面约38～99㎡SOHO及LOFT产品。

业态丰富，产品多样，而50+万起的总价段，可能也让城投·少城里成为多数人实现“躺赢”最轻松的路径之一。

• 它可以是解锁「民宿主理人」身份的敲门砖。近年的少城，总是人流如织，仅宽窄巷子的年接待游客量就超过3000万人次，节假日民宿、酒店一房难求，房费也很可观：经济型民宿/酒店500～800元/晚，中高端民宿/酒店则达到900～1500元/晚。换言之，对于城投·少城里的房东而言，每个月只要租出几晚，便可抵平月供。

▍城投·少城里样板间设计意境图，仅供参考，非交付标准

• 它可以是初创团队、小微企业的办公室。对于希望高效通勤但又预算有限的小型企业主而言，将城投·少城里作为团队办公空间，员工既可以“地铁直达公司”，也可以随时走出办公室、走进一家独立咖啡店开启一场头脑风暴。

▍城投·少城里样板间设计意境图，仅供参考，非交付标准

• 它也可以为陪读家庭提供坚强「后盾」。内环内的名校本部，大多宿舍有限，主要采取走读制，仅家住三环外的学生可以申请住校。对于孩子就读周边学校但不能或不愿住校的家庭而言，城投·少城里无疑提供了一个“步行送娃”的选项。

问题来了：如果你手握20～30万资金，现在面临3个选项：

1、存进银行，五年定期利率约2.0%，收益约4000～6000元/年；

2、放进股票和基金市场，心情被大盘的红绿色左右，收益不定，甚至可能为负；

3、入手城投·少城里，租给游客、陪读家庭或企业主，收益约36000元/年起（按周边房龄较短的物业普遍月租金水平3000元算），同时随着内环土地的稀缺性以及少城在城市更新后的消费引力、经济动能的增强，物业未来价值以及租金也大概率会“水涨船高”。

如何决断，相信各位看官心中已有答案。

拥有越来越“值钱”的市中心，城投·少城里不仅是无比罕见的机会，也是更易入手的机会。

据悉，城投·少城里26F商办建筑主体已完工、正进行立面施工，5F商办建筑已完工——「躺赚」的人生，已触手可及！

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Amy Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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