重庆
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南滨路有多久没供地了？
答案是4年。
南滨路最近一次供地是2021年11月国瑞在弹子石洋人街旧址上拿下的那块地，也就是现在的长嘉外滩项目。
南滨路的历史最高地价是多少？
答案是10068元/平米。
是由华发地产于2019年在弹子石板块创下的纪录。这块地就是现在的华发四季半岛。
但严格说起来，不管是国瑞长嘉外滩还是华发四季半岛，其实都属于弹子石半岛的范围，在内环之外，还算不得真正意义上的南滨路。
重庆人眼中的南滨路通常指的是北起大佛寺长江大桥，南至美堤雅城的这一段长江滨江带。这一条滨江带是当前重庆两江四岸中，景观最好、商业和旅游价值最高的一段。
图源网络
如果按这个标准，南滨路上一次供地和上一个地王都要追溯到12年前的2013年5月。
国瑞旗下的项目公司和瑞付出了7.85亿元总价和142%溢价率的代价，拿下了南滨路中段一宗土地，楼面价达到8727元/平米。
这个地块就是现在长江索道与龙门浩老街之间的那个工地，目前仍然处于正在开发的状态。
而现在，时隔12年，南滨路又要出新地王了！
02
前几天，重庆市公共资源交易服务中心发布1宗商住类国有建设用地使用权公开出让公告。
图片截自重庆锐理数据
该地块位于南滨路中段，紧邻东原1891时光道购物中心。
土地总面积37.78亩，可建体量5万方，容积率1.99，公告总金额42992万元，起拍楼面价8600元/平米。
从公告的土地指标可以看出，8600元/平米的起拍价距离打破南滨路8727元/平米的历史地价纪录仅一步之遥。
那么，这宗土地会成为南滨路的新地王吗？
如果你仔细研究一下这宗土地的位置和技术指标，你就会发现这个问题几乎没有任何悬念。
甚至有可能刷新华发10068元/平米的“泛南滨路”区域的地价纪录。
03
首先是这宗土地的地理位置非常好。
地块紧邻东原1891时光道的商业和轨道环线的下浩站，可以说是典型的“购物中心+轨道”双重上盖物业。
地块周边500米范围内还有南滨路大景区、开埠遗址公园、江南体育馆等等旅游休闲文化娱乐资源，是目前市面上非常稀缺的集都市繁华、自然景观、历史文化于一身的地块。
开埠遗址公园（图源网络）
如果遇到一个会讲故事的开发商，但凡能沾到一点历史文脉，那就是一个做豪宅的坯子。
其次是土地的质素很优质。
项目可建体量5万方。这个体量在过去不算什么，但却是近4年来南岸区除茶园之外供应的体量最大的地块。
1.99的容积率基本上就是洋房与小高层的组合，非常适合打造当前最流行的四代宅。
最重要的是，由于地块存在高差，这块土地建成房子后可以越过前面的东原1891正看长江。高楼层可以享受无敌的江景视野。
看到这些指标，一个南滨路上的四代江景豪宅的形象就已经在我的脑海中呼之欲出了。
第三，这块土地有现成的模板。
这个模板就是与这块地一街之隔的国瑞浩月府。
浩月府的体量只有这宗土地的一半左右，7000元/平米的楼面地价，15000-17000的销售价格，有足够的利润空间。
并且从拿地到基本清盘也就不过两年多的时间，风险非常可控。
而这块地在涂山路西侧，离南滨路更近，条件更加优质。
有了浩月府珠玉在前，如果开发商不想整活，不想做出什么惊世骇俗青史留名的作品，那么拿地之后依葫芦画瓢就可以了。
最后一点，也是很多人没有意识到的一点，那就是：
南滨路与涂山路-弹子石新街之间的部分，极有可能形成一条全新的滨江高端居住带。
目前在这条居住带上已经有了东原1891、国瑞浩月府、武夷滨江三期、融创玖御南滨、喜马拉雅、长嘉汇等中高端改善型楼盘。
喜马拉雅（图源网络）
再加上这宗新地块和据说将要重新启动的融创重庆湾，一条全新的滨江高端居住带已初现雏形。
未来几年，只要做以下几个动作：
第一，对这个区域加大拆改力度，再供出几宗同类型的地块；
第二，对城市界面进行升级；
第三，与这条路上丰富的旅游资源形成联动，打造成片；
一条正真位于城市核心，代表重庆这个山水之城和8D魔幻之城的高端居住带就能成为现实。
这与当年新牌坊、金开大道、照母山等北区全新打造的高端居住区是完全不一样的逻辑。
04
如此优质的地块，我相信应该会有不少开发商在磨刀霍霍了。
公告上写的出让日期是9月1号。
期待南滨路在20天之后，同样也是在12年之后，再次出现新的地王。
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