广东
妈耶，真的太可怕了！
以前，新塘的开发商卖房，比的都是谁比谁卖得多，谁比谁卖得贵。
现在呢，完全变了！新塘的开发商为了卖房，只要能够卖得出去，完全不在乎成本多少了，价格可以一降再降！
比的也不再是谁比谁卖得更贵了，而是比，谁比谁更豁得出去，谁比谁蹲得更低......
呐~继碧桂园云顶“下蹲”之后，新塘又一个楼盘蹲了下来，它就是金泽豪庭。
是的，你没看错！就在刚刚，贝壳的朋友发来通知，让我们有客户赶紧约去新塘的金泽豪庭看房。
原因是，这个盘大降价了，巨划算！目前推出了50套特价房，单价1.25万/㎡可以任选！！！
OMG，这也太狠了吧！
那么，这个盘到底在哪里？曾经卖过多少钱，现在1.25万/㎡任选又是否值得入手呢？
别急，二娃这就逐一给大家介绍一下！
1
地段不错，就在白江地铁站约500米处！
金泽豪庭，算新塘的“老演员”了，1993年拿的地，2007年（一期）首次开盘，当时均价3500元/㎡。而截止目前，已经卖了18年了！
但让我万万没有想到的是，2025年都过了一半了，这个盘竟然还有房子在卖！
说起这个楼盘吧，其实它的位置真不差，就在白江地铁站D1出口，约500米处。
周边呢，其实配套很多，虽然看起来都是low low的城中村配套的感觉，但起码能解决你所有的生活需求。
反正住在这里，出行、买菜还是非常方便的。
2
曾经卖过2.8万/㎡！现在1.25万/㎡任选！
而说起这个盘，也挺有意思的。
记得2018年“双合同”盛行时候，二娃去项目踩过盘，当时这个已经入住收楼的小区，突然冒出一栋全新房源对外销售，均价2.5-2.8万/㎡。
虽然，对比周边项目，也不便宜，甚至说没有明显的价格优势。但胜在它可以做“单合同”可以降低首付款。为此，也吸引了不少的买家前来看房。
不过，二娃去了现场后才知道，虽然开发商卖得是一手房，但实际上是按二手房流程进行购买。
而根据当时销售给我算的价格来看，各种折扣之后，一套89㎡的三房，总价去到250.7万！折合单价28170元/㎡！
◆ 2018年7月算价单
即便是在2022年10月18日的时候，金泽豪庭二手房整体挂牌价，也要去到2.16万/㎡！
但现在呢，1.25万/㎡任选！！！
还是精装修！
就连我同事看到都在感叹：新塘，继续这么“蹲”下去，该不会集体回归到1万以下吧？
◆ 2025年8月算价单
3
1.25万/㎡的金泽豪庭，值得冲吗？
据二娃了解，这次金泽豪庭所卖的房源位于4期的18栋、19栋以及22栋、23栋。
户型面积包含85-121㎡的3-4房。
其中，22-23栋的约85㎡户型为北向3房1卫；86㎡和90㎡户型，为南向3房1卫；
而19栋的101-114㎡户型，则为3房2卫。18栋的122㎡户型，是本次唯一的4房2卫户型。
我们按照1.25万/㎡来算，相当于106万就能买到一套3房！
首付只需要16万！！
然后，这还是现楼，精装修，你买完买点家具和家电，搞点柜子，就可以直接入住了！
更何况，项目又近地铁，就在13号线白江站旁边，去鱼珠、金融城、珠江新城上班，都算比较方便的。
所以，想要在广州有个家，预算确实又吃紧，不想压力太大的朋友，这个盘也是可以考虑的。
因为，买了后起码能让你有个家。一个真正属于自己的家，不用一直租房住。
当然，你买这个房子之前，也得提前做好心里建设，那就是不要幻想它涨价，即便买了后又跌了，也不会影响你心情，你也无所谓。
能做到，那就买，做不到，那就别买了！
4
这些缺点，你需要知道！
不过，项目的一些缺点，我觉得大家在买之前还是需要了解的。
第一、这个楼盘的物业，其实挺差的，是年纪很大的大爷看门。
呐~下面就是我早年间拍的，小区大门也很没有档次，反正一点不洋气......
◆ 物业人员
第二、停车场，又破又暗！体验感很差。
不过呢，这次卖得是新组团4期，所以肯定是新的，但是如果物业还是请的这样的，不敢保证后期会不会也搞得很拉胯。
◆ 就是这个停车场，下面好破，好暗
第三、户型比较过时，90㎡的也是1卫，85㎡户型是北向三房。
另外，项目一些楼栋挨着大马路，其实挺吵的。买房的时候，选择楼栋和户型挺重要的。
反正，好的，坏的，我都说了，能不能接受，要不要买？你们自己考虑清楚就行
最后，问大家一句：1.25万/㎡的价格，买这样的地铁盘，你们觉得划算吗？
欢迎留言讨论！
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