成交大幅增长！重庆避暑休闲地产再“爆发”

今夏以来，重庆市避暑休闲地产市场热度如同攀升的气温，其中石柱、武隆、丰都、江津的避暑休闲项目较受欢迎，数据显示，今年前7个月其成交同比分别增长521.2%、162.6%、4.7%和24.6%。在刚刚结束的2025年重庆避暑休闲地产高质量发展大会上，“生态为基，文化为根，交通为脉，产品为核，服务为魂”将作为重庆避暑休闲地产建设的总体思路，加快推进。有业内人士表示，重庆避暑休闲地产将迎来又一次发展机遇。销售数据的全线飘红，是重庆避暑休闲地产爆发力最直接的证明。

市民在了解南天湖·山语墅项目

政策引领：

从“绿水青山”到“金山银山”的二十年实践

2025年是“绿水青山就是金山银山”理念提出20周年，也是重庆避暑休闲地产发展的里程碑。自2005年起步至今，全市避暑休闲项目从零散试点到规模化开发，成为践行生态价值的典范。

例如，丰都仙女湖镇、武隆仙女山镇等偏远山区，依托山地气候资源变身经济重镇。原住居民通过旅游服务增收，候鸟居民则享受清凉山居，真正实现“生态变现”。

今年7月中央城市工作会议提出“建设创新、宜居、美丽的人民城市”，为避暑休闲地产注入新内涵。重庆市住建委同步强化“好房子”标准，将安全、舒适、绿色、智慧四大维度融入避暑项目设计，打造“山水之城”的品质标杆。

值得一提的是，避暑休闲地产建设也是加强城市文化软实力建设的重要途径，一些品质项目让群众感受到“智者乐水、仁者乐山”的自然与文化融合的审美意趣。比如文投·仙山里以“江南美学”之名，复刻出江南街巷形制，透过洞门、花窗、水畔山石，将白墙黛瓦的建筑之美，飞檐戗角的人文气息完美展现。

文投·仙山里项目

市场爆发：

银发“刚需”点燃千亿赛道

在黄水华都尚景的项目销售中心，李女士正为父母挑选养老房：“父母今年刚退休，主城夏天确实太热，这里海拔约1500米，夏季平均气温仅21℃，项目还配备智能家居系统及地暖、新风等设备，适合中老年群体拎包入住。”像李女士这样的家庭正成为避暑地产主力军。

据统计，截至2024年底，重庆65岁及以上人口超600万，老龄化率达19%，居全国第二。1965-1975年出生人口年均约80万，是当前新生人口的4-5倍。随着该群体未来十年陆续退休，避暑需求将持续扩大。“行业正迎来‘黄金十年’窗口期。”市住建委相关负责人在全市避暑休闲地产高质量发展大会上表示。

重庆地处四川盆地东南缘，尽管位列火炉城市之一，同样也有很多适合纳凉游玩的风景名胜。同时，不少项目因地处核心位置，兼具自住和投资价值。据市场分析，黄水区域避暑房年租金回报率在4-6%之间，长期持有还有资产升值的空间。

值得一提的是，以往制约发展的基础设施短板正加速补齐。今年6月通车的渝厦高铁，串联起周边省市与重庆避暑资源，让游客便捷抵达，沉浸享受高品质度假生活。

高质量发展：

从“夏日避暑房”到全季康养社区

截至目前，全市已有14个区县在建或建成避暑休闲地产项目210余个，建设规模1795万平方米，有180余家房地产开发企业参与避暑休闲地产项目开发建设，不乏中海、华宇等知名大型房企的参与，建设了丰都南天湖山语墅、武隆仙山里、南川良瑜国际养生谷等一批优秀的避暑休闲项目。

除市场需求外，重庆的避暑休闲项目也在提升品质方面持续发力，比如避暑房物业类型从小高层向别墅洋房延伸；主力户型从一室向两室、三室优化；项目交付由清水房转向全装修。

更重要的是，避暑休闲地产的开发理念已从单一避暑转向“全季康养”。以丰都南天湖为代表的项目，依托海拔高度、湖泊、原始森林、滑雪场等天然资源，构建了 “春赏花、夏避暑、秋观叶、冬滑雪” 的全季运营模式。2025年上半年，该度假区接待游客81.8万人次，同比增长12.84%，印证了四季旅游的可行性。

据铭腾机构不完全统计，2025 年重庆避暑房销售 TOP20 项目（2025年1月1日-8月8日）中，黄水华都尚景、山林间、文投·仙山里、御林府、利雅白云湖等项目领跑市场。

重庆铭腾机构统计数据。

他们成功秘诀在于：不仅注重房屋品质，更着力打造完善的周边配套与丰富业态，构建真正的“全季康养社区”。

目前，随着全季康养模式日益成熟、配套设施持续完善，“上山置业”不单纯是避暑需求，而是成为城市居民追求诗意栖居、享受品质生活的全新选择。在“绿水青山就是金山银山”理念指引下，重庆避暑地产高质量发展不仅为市民筑就清凉家园，更在为激活乡村经济、推动城乡融合、促进乡村振兴书写重庆特色篇章。