北京
子姨昨天刷到一张图片，内容是开发商促销加码，特价房与金融方案齐发。
特价房大家都看腻了。引人注意的是这个项目，中海朝阳one的金融支持方案：
65岁以上退休人员可联合子女申请“养老接力贷”，贷款期限延至30年（限总价800万以下房产）。
上一次听到接力贷，还是南宁一个楼盘去年的宣传：
重磅利好：贷款年龄最长达100岁。
这个数字着实有些吓人，很快就上了热搜。事情发酵后，金融机构和开发商纷纷解释，这是个乌龙。其实贷款年龄没变，只是可以与子女办理接力贷，共同还款。
当时大家还在说子子孙孙，贷贷相传。没想到转头，贷贷相传开始了人传人，出现在了北京。
中海朝阳one位于十八里店板块，项目定位是改善，面积跨度从最小的102平到190平。主力户型是150多平的四居。
但按照备注的总价算，接力贷的客群其实是意向102平的客户。
每当房地产项目整起了花活，99%的概率是销售情况不太理想了。
入市四个多月，朝阳one一共拿了三张预售证，746套房源，网签102套，网签率不到15%。大部分都是刚开盘的业绩。
6月新拿的两张预售证，至今只有5套网签。而且，均价也从之前的7.6万：
降到了7.4万。
去年年底，中海153亿拿下朝阳三宗地块，酒仙桥旧改项目+小红门项目+十八里店项目。相比小红门，十八里店项目是相对看好的。
朝阳港一期共规划了六个住宅项目。从第一家房企——金隅入驻开始，这里就一直定位于改善。
当时深耕的金隅去化保持在六七成左右，新加入的保利朝央和煦去化率达到九成，且成交价和指导价相差不大。
朝央和煦成功的秘诀是够卷，装标甚至比北边的天汇还高，以至于后来倒逼天汇也升级了装标。
去年11月底，北京住宅设计进入了好房子时代，朝阳one刚好赶上了第四代住宅的序幕。又是南向的内嵌式阳台，又是北向的挑空阳台，很是慷慨。
到了朝阳one真正入市时，板块内的主要竞品就只剩下隅东序。原本只要比竞品做得好，就稳了。可整个朝阳的竞品变多了。
十八里店板块由于没有产业，主要客群还是来自于国贸，及周边的区域性客户。
今年，承接国贸外溢的地块太多了。豪宅有酒仙桥和黄衫木店，刚需大部分选择了通州或亦庄，至于改善客群，三间房板块的朝观天珺、金茂满曜，要比十八里店板块成熟多了。
中海的销售说，目前只有朝阳one有这个贷款政策。
但子姨看了看，未来可不好说了。
最新的70城房价数据显示，7月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
一个月前，湖南出了一条新政策，子女购房时，优先使用自身及配偶公积金账户余额，不足时可提取父母或子女账户资金，总额不超过首付款或房屋总价。
也就是说，爸妈的公积金也能帮忙还贷了。
这也不是新鲜的政策了，吉林、江苏、福建等省份都有城市官宣过，他们称为：
公积金家庭代际互助政策。
六个钱包不够，六个公积金这不就来了。
欢 迎添加子姨微信： zhangziyi10010
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