明珠广场，正在成为合肥改善客群“绕不开”的选择

高地价时代，城市核心区的土地价值，终将催生与之匹配的“作品级”人居！

在合肥这部发展史诗中，经开明珠广场注定是一个绕不开的时代坐标——它曾率先推开对外开放的窗口，也曾奠定工业立市的基石，如今，更在科创浪潮与焕新地标中迎来华丽蜕变。

于这片热土上，一个企业的名字始终与其脉动同频——皖投置业。从产融中心，到云锦台、云启锦上&锦悦，形成深耕经开的基本面。可以说，皖投不仅见证了经开区从“工业锈带”到“科创高地”的跃迁，更以国企的远见与担当，深度参与并推动着这场城市进化。

2025，皖投再度落笔明珠广场进阶的关键节点——皖投·安澜府，以六恒科技，敬献时代。

当翻开皖投置业在经开的布局图时，想必很多人在惊叹之余都会发出疑问——

为何皖投置业能在单一板块打造出人居“作品带”现象？

答案，就浸润在皖投深耕明珠广场10年的每一个脚印中。

对于不少人来说，皖投始终是个特别的存在：当多数房企追逐政滨高等风口片区时，这家国企却将一腔赤诚全部倾注于经开区，十年间五座作品落地，熠熠生辉。

站在此刻回望，皖投与经开的故事，大概就是“与城市共生长”的最好例证。

自1993年经开区管委会的奠基碑嵌入这片土地起，明珠广场的喷泉便与合肥工业化的脉搏同步奔涌。异国风情街的罗马柱廊下走过第一批外商，明珠国际大酒店旋转门流转着城市对外开放的梦，正大广场（易初莲花）的购物车装载着曾经消费革命的雀跃——这里曾是合肥向世界敞开的胸膛。

明珠广场实景图

当城市晋升“新一线”的进程中，这片承载工业荣光的土地却一度在楼市喧嚣中沉寂，彼时，江淮、海尔，佳通轮胎厂等制造业基地尚存，城市的目光更多投向新兴中心，很少有人能读懂它沉寂期蕴含的潜力，但皖投读懂了。

l2015，明珠广场改造蓝图初展，皖投便开始谋划恢弘的开篇。一座产融中心，如同一声坚定的时代回应。项目涵盖住宅、150米超高层写字楼、五星级酒店及景观独栋办公，开创了经开区产城融合新模式；

l2021，明珠广场再次升级改造，锚定合肥南部副中心。其后三年，经开区从量变实现了质变——冲进全国217家国家级开发区前10位！与此同时，皖投布局云锦台、云启锦上&锦悦花园，为区域树立起难以逾越的品质标杆；

l2023年底，皖投以2025万/亩价格竞得佛掌路与繁华大道交口地块，也就是现在的安澜府，一个承载皖投最高产品标准的项目诞生。

十年光景，一次次的重仓，一次次的亮相，人们蓦然发现：这片土地的价值刻度，早已被皖投这位“同路人”一次次亲手改写。

从早期江淮、海尔等制造业基地，到如今自贸区政策赋能的科创高地，从工业锈带到城市焕新样板，当下，佳通轮胎厂地块启动转型规划，中央绿谷、文体艺术中心蓝图正徐徐展开，片区的传统工业正向“科创+金融+商务”新模式的转型跨越，

安澜府的到来，是皖投作为产业融合的破题者，也是焕新生活的引领者，对这片土地未来价值最笃信的押注。

当国家在关于“好房子”的标准中写入“安全、舒适、绿色、智慧”关键词时，几乎同步，安澜府以“六恒科技系统”作出本土化回应——这不仅是参数表上的技术指标，更是针对合肥人生活痛点的系统解决方案。

在笔者与同行交流中了解到，这套系统的价值远超技术参数本身：“买房人真正需要的是能踏踏实实提升幸福感的细节。”而这些细节直指合肥居住的长期困扰：夏热冬冷温差大，雾霾灰尘噪音多。

安澜府的“六恒科技系统”正是基于这些痛点，从优化人居体验角度出发，以深刻实践诠释着新时代“好房子”的内涵。

六恒科技示意图

l恒温，告别忽冷忽热：家中的毛细管网辐射+地源热泵+外墙保温系统协同工作，让室内始终保持在体感最舒适的20-26℃。

l恒氧，在家“森呼吸”：24H全屋置换式新风系统，实时输送新鲜空气，CO₂浓度始终低于800ppm，就算外面空气重度污染，回到家就能深吸一口清新空气。

l恒湿，终结“回南天”：每年六七月的梅雨，墙面渗水、家具发霉让不少人头疼。安澜府的新风加湿除湿模块自动调节，可以让湿度稳定在30%-70%之间。

l恒洁，给家戴上防护罩：全屋新风系统，多级过滤设置把90%以上的PM2.5、花粉粉尘挡在门外。久置的房间推门就能住，天鹅绒沙发半年不清理照样鲜亮。

l恒静，享受静谧空间：通过集中式设备布局，选用国际一线系统门窗，筑起一道无形声障，将城市车流轰鸣、邻里的喧闹彻底隔绝，只余下家人安稳的呼吸与夜晚的宁静。

l恒智，手机就是生活管家：全屋智控系统，环境指标清晰呈现于眼前。

在深入了解项目的过程中，笔者对项目置业顾问的一句话印象深刻：“六恒系统不是冰冷的技术参数，而是构筑舒适生活的温暖保障，让每个日常时刻都处于理想状态。”

当然，安澜府的产品表达也不止于科技。

项目楼栋落位示意图

比如皖投置业对高净值人群改善空间需求的精准捕捉。项目打造了15栋14-17层小高层错落分布；外立面采用玻璃幕墙与干挂石材到顶工艺。社区主入口处，高约6.6米、宽约88米的恢弘大门，大面积使用石材与铝板材质，展现出恢弘大气的归家仪式感。

项目大门实景图

项目建筑立面局部实景

室内空间方面，项目将主力户型聚焦在153-228㎡，尺度奢阔的同时，功能布局精准匹配改善需求。国际一线精装品牌的选用，从洁具到厨电，每一处细节都在重构经开住宅的品质基准。而针对不同年龄段的主题架空层设计——棋牌品茗、儿童游乐、长者休闲等模块，以及室内外双泳池等高端配置，无疑将提升居住舒适度和生活品质……

153、179、228户型图

所以，这个项目我们能看到皖投几乎倾尽所有的热忱与专注，从规划到建设，无不展现着皖投的重视与用心——它不仅仅承载着经开明珠广场的人居迭新，更是皖投在全省乃至全国市场上的一次示范输出。

让笔者怦然心动的，不只是全新科技住宅，还有触手可得的新质生活圈。

当我们将无人机飞至皖投·安澜府上空，一路之隔的山姆会员店浅灰色立面引入眼帘，这个总面积约6.17万㎡的巨型仓储超市，作为安徽首店，此刻正上演着合肥人的消费狂欢。而对于未来安澜府的业主而言，步行即可采购全球冷链直达的鲜品，除了承接日常烟火气外，它的意义也远超普通的购物场所——经开区高端商业空白的历史，正被一扇直面山姆的社区大门所终结。

周边资源配套示意图

优质资源的兑现在板块各处同步发生：

首先是教育医疗，合肥一六八玫瑰园学校东校繁华校区（九年一贯制）将于今年9月正式投用，与安澜府仅有数百米距离；周边的安医大二附院、省立医院南区更构建出健康守护圈，曾经的教育医疗短板，如今却成为了核心竞争力。

其次是交通出行，计划2026年通车的地铁7号线（在建）将安澜府纳入城市轨交网络，未来业主可轻松畅达合肥各大城区。

最具象征意义的蜕变发生在佳通轮胎厂搬迁。这片曾经机器轰鸣的工业地块，正转型为规划中的中央绿谷——保留的工业烟囱将被改造为艺术打卡地，配建体育馆与文体艺术中心，当这些元素与南艳湖、翡翠湖生态廊道串联，一个“15分钟公园生活圈”正在安澜府门前成为日常。

明珠广场创新商务区

规划过程图，最终以官方公示为准

以上种种，成为皖投“新质生活主张”中除了六恒科技外的另一项有力支撑。所谓“新质生活”，其实就是孩子步行轻松抵达校园的安心，是随时逛山姆进行大采购的自由，是全家漫步绿谷呼吸新鲜空气的惬意……当这些场景在日常半径内自然生长，皖投用安澜府兑现了一个承诺：未来的理想生活，当下就已经在门前落地生根。

安澜府的塔吊仍在转动，中央绿谷的设计图纸正在变为现实。在明珠广场这片热土上，安澜府的六恒科技系统将面临双重检验：不仅是技术可靠性的压力测试，更是一家本土国企能否将“与城市共生长”的承诺转化为生活场景的能力试炼。

从产融中心到安澜府，皖投的十年深耕揭示了一条城市核心区开发的新路径：当高地价成为常态，回应土地价值需要的不再是简单复制刚需产品，而是匹配城市发展脉搏人居作品。这也恰是六恒科技与纯改善定位的逻辑起点。

更深层的启示在于皖投国企角色的进化。从见证者到共建者，从品质标杆到科技引领，皖投的十年深耕，终在安澜府凝练成一张写给未来的答卷。

可以预见的是，明珠广场的下一个十年，安澜府，正定义其起点。

本项目推广名为皖投安澜府，备案名“景兰苑”，开发商为“安徽玥信置业有限责任公司”。本资料所有文字、数据、图片、尺寸、功能分区、家具、设施设备、配套设施、软装摆设等，不作为要约或承诺，也不作为交付标准，相关内容不排除因政府规划、规定、出卖人分期规划及其他原因而发生变化，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同、补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。本项目不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗位置等均有不同，相同户型因所在楼栋、单元、楼层、位置等不同，局部结构、尺寸、面积、朝向等可能不同。本区位图仅供示意，所示意位置、距离、地理格局等可能与本项目红线内外实际情况存在偏差，非严格按照比例尺制作，不作为严格意义的地图。本区位图未能全面覆盖所示区域内的全部信息，具体以实地现状及政府部门审批文件为准。本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、泳池、建筑高差、绿化景观、空间布局、功能设置等与图片效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准，项目红线外情况以实时现状为准。部分图片来源于网络。本文所提及的面积均为建筑面积，尺寸均含建筑外框尺寸，层高均为结构层高（非楼层净高及实际使用高度），距离均为直线距离。本资料的发布时间为2025年7月，本公司保留对本资料修改的权利且不再另行通知，敬请留意最新资料。

撰稿/排版 =余晖

图片来源 = 项目方供图

编辑 = 合拍HPAI 总编 = 张东栋

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