50元/㎡！珠江新城，租金崩了？

昨天，二娃偶然间刷到一个视频，被吓了一大跳！

以至于，我立马就把视频转发到了采编群，并引起了多位同事的感叹：卧槽！不是吧？这可是珠江新城啊？！

那么，到底发生了什么，才让我们如此震惊呢？

答案，就在下面这个视频里：

“50元/㎡！珠江新城写字楼办公室便宜出租，顶不住了，真的顶不住了！”

是的，如你所见！珠江新城核心地段的写字楼-富力盈通大厦，现在，租金只要50元/㎡！这是何等的不可思议啊......

看完上面视频，相信大多数人都跟二娃一样，会觉得珠江新城写字楼租金，是不是要崩了啊？

毕竟，富力盈通大厦前几年的租金，要去到100多的，加上24+9元/月的管理费（3-11月市政冷气），实际租金高达150元/㎡·月

而现在呢，竟然低至50元/㎡·月，即便加上24+9元的管理费，也只有83元/㎡·月

这么一算，租金下跌幅度高达44.7%，确实有点吓人了！

不过，我朋友也说了，这个写字楼很差，在这里办公的体验感不太好。

所以，一开始我以为这只是个例。直到我又刷到了下面两个视频......

富力盈隆大厦：租金40元/㎡·月，物业费25元！

让我更震惊的是，igc天汇广场上面的甲级写字楼-天盈广场东塔，现在，有二手业主放租，只要100元/㎡·月

中介说，砍砍价，90元/㎡·月，应该就可以租下！这也太夸张了

因为之前，我们公司就在天盈广场西塔办公，当时找的熟人租的，友情价都要170元/㎡·月（低于市场价）。

加上物业管理费30元/㎡的话，实际要去到200元/㎡·月

而我知道的是，有朋友在天盈广场东塔办公，当时选的高楼层，好位置的单位，租金去到了200元/㎡·月。

加上35元/㎡的管理费，实际租金去到了235元/㎡·月

也就是说，天盈广场这样的甲级写字楼，距离最高峰期，租金都降了差不多一半了！

所以，如果现在有人说，珠城写字楼租金崩了，好像也不算夸张了？

而为了求证这个事实，二娃还找朋友要来了几份商业报告看，最后发现，最近几年，广州商业写字楼的行情和我们住宅行情，也差不了多少啊......

不信，我们来看几组数据：

第一、广州甲级写字楼，空置率涨至24.4%！

据世邦魏理仕研究部数据显示，今年上半年，广州市写字楼的空置率持续上升，达到20.5%！

其中，甲级写字楼的空置率，高达24.4%。乙级写字楼也去到了12.7%！

而落点到具体板块的话，那就更吓人了！

如下图所示，目前万博甲级写字楼的空置率，高达56.7%！除此之外，金融城和琶洲的空置率也相当的高，分别去到了54.1%和30.2%。

即便是珠江新城，空置率也上涨到了13.6%。

第二、120元/㎡·月！珠江新城，租金同比下滑8.7%！

租金方面，珠江新城今年也大不如前了。

据世邦魏理仕研究部数据显示，珠江新城租金水平，在2019年达到了一个峰值，大概在160元/㎡·月左右。随后便一路下滑，到了2025年6月，已经跌到了120元/㎡·月的水平了！

同比去年，下跌8.7%！成为了个核心商圈中，租金下跌幅度最高的板块。

第三、越来越多的企业，从珠江新城搬走！

另外，从世邦魏理仕研究部的报告中还能发现，珠江新城对于企业的吸引力是越来越低了。

目前，越来越多的企业租户从珠江新城搬走，去到其他区域。

其中，金融城、琶洲是最大的受益者！

比如，我们公司就是一个典型的例子。因为珠江新城租金太高，我们也从天盈广场西塔搬来了金融城CFC汇金中心。

而据我所知，我认识的很多房产博主，或者是媒体人，他们也都从珠江新城搬去了金融城、琶洲、万博等地。

说来还挺搞笑的，我们公司搬来汇金中心后，我偶遇到好几个地产知名博主了！里面还有千万粉丝的全国大V。

为啥大家都搬来金融城呢？我觉得最大的原因就是，位置不错，价格亲民！主打一个性价比高吧？

比如，最近我就得知汇金中心还有写字楼卖！这样的位置，还能看江景，我以为会很贵的，结果得知单价后，真的震惊到我了！

反正，听完后我都在劝老板：要不要直接买个办公室？这样我们就不用租了！

那么，你们猜猜汇金中心要卖多少钱？

而当越来越多的企业，开始搬离珠城后，因果又会反噬回去，倒逼珠城写字楼租金一降再降！

因为，一开始选择来珠江新城办公，都是出于面子需要，但当大家都开始考虑温饱问题的时候，你说，谁还在意面子呢？

活下去才最重要！！！

所以，珠江新城写字楼租金下降，这不是偶然事件，而是必然事件！

对此，你们怎么看呢？你们公司现在是在哪里办公，租金又是多少呢？快来评论区说说吧！