首开测评 | 招商序：长沙首个"启序系"封面盘，首开去化超9.5成

招商蛇口携手贝好家，于长沙落子全国第6座招商序。2025年8月24日，项目首推1/6/8/9号栋共218套房源，户型涵盖127-139-170㎡，首开去化率高达95.4%，以热销实力印证真正的好产品足以穿越周期、赢得市场。

首开表现

摇号超9.5成高去化兑现

入市以来，招商序人气持续攀升，热度持续引领高端市场。8月10日，招商序万方实景展示区开放，开放当天到访超600人次，创下区域新盘到访新高。自营销中心开放至今接待客户近8000组，每一步都印证着项目作为“现象级红盘”的持久魅力。

本次首开推出1/6/8/9号栋纯板楼高层产品，建面约127-139-170㎡，共计218套房源（含1套样板间）。

（项目楼栋分布效果图，仅供参考）

项目于8月21日正式启动认筹，三天时间累计认筹385组。8月24日，于长沙北辰国荟酒店首开，采用摇号方式选房，最终成交208套，首开去化率高达95.4%。

这一出色战绩，为当前长沙市场注入一剂强心针，再次印证：真正优秀的产品能够穿越市场周期，实现逆势热销。市场从不缺少需求，缺少的是足够好的产品。

（首开现场图）

价格策略方面，从最初放风价1.5-1.7万元/㎡，到认筹前1.39-1.53万元/㎡，再到首开定价进一步优化，精准回应市场期待。

具体开盘情况如下：

• 1#127平户型共56套、9#127平户型共46套，首开价格区间为13950-14380元/㎡；
• 6#139平户型共58套，首开价格区间为14380-14950元/㎡；
• 8#170平户型共58套，首开价格区间为14790-15380元/㎡。

项目回顾

演绎“长沙速度”，拿地至首开仅5个月

2025年3月27日，招商蛇口、贝好家联合摘得雨花区雅塘井湾板块纯住宅地块，综合楼面价5305元/㎡，引发市场关注。

具体内容可点击→土地成交|6.66 亿！招商&贝壳牵手进驻雨花区

项目总建筑面积约16.4万㎡，容积率2.6，规划布局13栋24-32层纯板楼住宅，均为两梯两户设计，并配建9班幼儿园与3班托儿所。

2025年6月11日，项目正式发布“招商序”案名；8月8日，成功举办产品发布会引发行业热议；8月10日，实景展示区对外开放，以高品质呈现赢得市场认可。

8月24日实现首次开盘，从拿地到首开仅用时5个月，充分展现央企高效运营能力，其开发速度和品质兑现节奏均领先市场同类项目。

项目价值

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区位价值

项目所在雅塘井湾板块，曾是长沙老工业基地集中地，被列为长沙市“十四五”重点城市更新单元。近年来，片区在老旧小区改造、基础设施与公共空间建设等方面均取得积极成果。

（项目区位配套图，仅供参考）

当前长沙买房主旋律是回归主城，而项目所在地，区位价值足够优越。

• 交通方面，坐拥“三轨交汇”优势（地铁4号线、5号线及长株潭城铁），1.5公里范围内覆盖多个站点（如5号线木桥站、4号线树木岭站），可快速接驳高铁南站、五一广场等核心枢纽。
• 商业方面，周边百万方级大型商业环绕，与五江天街、佰富联仅一路之隔，2公里内聚集喜盈门范城、旭辉MALL、天虹MALL、山姆会员店等商业体。
• 生态方面， 700米到圭塘河风光带，附近还有鼓风机遗址公园（规划）、沙湾公园等休闲景观资源。
• 教育方面，项目北侧配建九年制中雅培粹品牌学校，预计2027年开学。周边还有明德雨花、中雅培粹、雅境中学、华益中学4大重点中学，教育氛围浓厚。

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产品优势

长沙首座「启序系」旗舰产品

作为招商蛇口「启序系」旗舰产品，长沙招商序是继深圳、上海等城市之后的全国第六座封面级作品，定位为城市封面级作品。项目以国际视野融合在地文化，通过创新设计与高端配置，重新定义长沙高端人居标准。

三大首创，系统性开拓为人立序的高度

一、理念首创：以人为原点的设计哲学

长沙招商序以“从人的使用角度出发”为核心理念，通过三大革新性设计策略，重新定义高端住宅的空间逻辑。

1. 台地形态重构公区体系

项目突破传统分段式设计，以整体抬高的台地社区形态，打造垂直超级会所体系与立体园林景观。

（项目实景图，仅供参考）

2. 景观建筑一体化设计

会所直连庭院，开放式泛会所设计消融体验的壁垒，动态景观渗透建筑内外，不仅作为四时变化的幕布，更是开放丰盛交互与视野享受的存在。

3. 八重礼序归家动线

礼序前场至私家电梯入户，八重礼序空间层层递进。每一重动线都在诠释围绕人充分展开的定制体验，引导人们充分体验功能节点的别出心裁，也在优化私家成员、访客、家政与服务人员的动线分流。

（项目实景图，仅供参考）

二、体验首创：全维生活场景的深度赋能

项目以“需求响应”为导向，构建覆盖全生命周期的场景化解决方案。

1. 与城共融的复合界面

超120米烟火气商业界面串联社区、商业与公共空间，打造序系首个花园式商业综合体。45°人文轴线串联街角广场与休闲花园，将自然松弛感植入日常，激活城市灰空间的活力。

（项目实景图，仅供参考）

2. 立体度假园林体系

约1800㎡立体中心庭院通过退台设计，将山、水、园元素融入社区。漂浮绿岛、叠水瀑布与林间栈道构成酒店式度假场景，小尺度景观升温日常体验，实现“不出社区即度假”的生活美学。

（项目实景图，仅供参考）

3. 全龄社交激活系统

打造约7000㎡垂直化超级会所体系，涵盖约2400㎡超级酒店式会所与约4400㎡首层架空泛会所，提供多主题、全龄化的功能设定，完成从“大家的社区”到“小家的生活”的空间进化。

其中酒店式会所包含行政酒廊、共享书吧、休闲茶室、多功能健身房、三级泳池等，构建全新理想生活方式。

首层架空泛会所包含儿童成长中心、成人社交中心、康养中心等，构建全龄化主题第二客厅。

（项目实景图，仅供参考）

三、场景首创：空间功能的艺术化升维

通过场景重构，项目将功能性空间升维为精神共鸣载体。

1. 八角礼厅：文化符号的现代表达

复刻长沙八角亭围合形制，以9.5米挑高双十字轴大堂，串联迎宾、会客、游园等多重动线。石材铺装与艺术景墙演绎门厅美学，将历史记忆转化为当代生活场景。

（项目实景图，仅供参考）

2. 中央地库枢纽：归家仪式的终章

专属地下归家动线配备洗车房、小招驿站等设施，以湘江流水为灵感的光学地库设计，通过金属质感与见光不见灯的照明系统，塑造尊崇身份认同。

（项目效果图，仅供参考）

3. 图书馆与运动场景：功能与美学的平衡

约280㎡序系图书馆，以16.8米横向景观巨幕引入自然光，划分静谧借阅区、自习区与开放式课堂，打造“超级学习场域”。

（项目实景图，仅供参考）

此外，开创三池联动的场景覆盖，恒温泳池、林下戏水池与浅色系景观水池，满足全龄段需求，消隐人工色彩，呈现自然天光倒影。

（项目实景图，仅供参考）

新规3.0户型

全系两梯两户纯板楼设计，户型南北通透，独立全明电梯厅入户，层高达到3-3.1米。

127平户型：

四房两卫设计，配备独立电梯入户与生活阳台；得房率104.5%，套内面积达132.7平方米；整体面宽13.5米，空间尺度在同面积段中表现卓越。

（项目样板间实景图，仅供参考）

139平户型：

四房三卫设计，得房率高达106.5%，套内面积148.08平方米，空间利用极致； 总面宽达16.2米，客厅与主卧面宽分别为6.0米和3.8米， 约50平方米的等宽客餐厅具备灵活改造潜力。

（项目样板间实景图，仅供参考）

170平户型：

空间布局灵活，四房三卫可改造为五房，得房率高达108.4%，套内面积达到185.29平方米；宽敞面宽达19.5米，客厅与主卧面宽分别为7.2米和4.0米，舒适宜居。

（项目样板间实景图，仅供参考）

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品牌实力

自2019年进入长沙，招商蛇口坚持以多元业态参与城市共建，6年时间以13个品质作品完成8大核心板块布局，收获9500余个家庭相伴同行。

从天青府到全国揽阅系作品，再到首座招商序，招商蛇口聚焦长沙人居需求的迭新，在产品力、服务力、交付力多方面引领行业水准，积极推动城市居住与配套品质的长久进步。

在长沙楼市的激荡浪潮中，招商蛇口始终以稳健的姿态占据核心地位。2025年上半年，这家深耕湖湘的房企以15.92万方成交面积稳居九区县第一（数据来源：克而瑞CRIC系统），这不是偶然，而是持续6年深耕、精准布局、产品革新与文化赋能的结果。

它早已不是传统意义上的开发商，而是一个真正的“城市运营者”。不止于建造房子，更在于参与城市生长、重塑生活方式、激活区域价值。

总结

招商序的"长沙速度"与"市场热度"，本质是央企开发实力与产品创新的协同效应。未来，随着教育配套的逐步兑现与鼓风机厂文化IP的成型，项目或将成为长沙主城改善市场的"现象级标杆”，持续引领区域价值跃升。