广州老破小，要变成香饽饽了！

上周，二娃去了越秀区参观了一个新盘。然后，我站在阳台往外望时，看到的景观全是下面这样的......

© 二娃实拍 禁止盗图

是的，乌泱泱一片，全是破旧不堪的老破小！

然而这里，却是越秀区商业最繁华，也是最核心的地段。但高层看出来的城市景观，确实不太美观。

所以，当时，我就在想：这么好的地段，却全是老破小，以后咋办啊？

这里何时才能等来拆迁？哪个开发商愿意接手？哪个开发商有这个资金实力来接手？

还是说，这里的业主，只能继续蜗居在这样的老破小里一辈子？永无翻身之日了？

唉，这个话题，真的越想越沉重......

结果，好巧不巧。昨天（8月28日）国务院发布的《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》，就让我看到了老破小翻身的希望。

它像是一束光，一下子照进了老破小最昏暗的地方！

为什么这么说呢？我们来看一张图！

其实，这份“意见”内容还蛮多的，但是，我觉得有2个内容是大家可以重点关注的。

什么内容呢？

第一、加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。
这句话，看起来是不是还挺官方？但其实呀，这里面映射的内容还挺多。

比如，构建房地产发展新模式，更好的满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

那么，这里所说的“新模式”，究竟是什么模式？这个二娃没办法判断。

但我可以肯定的一点是，房地产市场还会针对刚需和改善，放宽更多的条件，出更多的优化政策。

此外，上面还提到了一个很重要的内容：全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设”。

何为好房子？

在我看来，就是容积率更低（小高层），梯户比更少（板楼），隔音更好（对楼板厚度，隔音要求指定标准），层高更高（不能低于3米），实用率更高（优化报建方式，允许大阳台，第四代住宅出现）的房子。

而这个问题，其实在2025年3月，国家住房和城乡建设部发布最新的《住宅项目规范》里面，就有专门提及，也让“好房子”的标准具象化了。

当时，我们也有报道！还没有看过的朋友，可点击即文章回顾➢：刚刚，“好房子”标准发布：层高不低于3米！隔音、日照也有要求

说白了，就是在房子建设上，接下来会有很大的放松。比如容积率降低，不搞超高层，多批板楼，层高继续拔高等等。
这也意味着，以后房子只会越来越好，不会像现在这样搞得像鸟笼一样，住起来憋屈。
至于广州具体会出什么样的细则那就不知道了，但从这个话能判断出以后新房的大方向！只会越来越舒适，越来越低密，逐渐“苏杭化”。

第二、支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。
这一点我觉得太棒了！也是我认为非常重要的信息！再次之前，是从来没有提及过的。

为啥二娃觉得很棒呢？

因为这个政策一旦落实，这便意味着“市区老破小的业主，可以自主筹钱，推倒老破小，原址重建！”

这样的话，业主就算等不到自己房子拆迁，也不需要因为房子太破被迫去买商品房了，毕竟，商品房都很贵，一般人根本换不起。

打个比方，广州越秀区老破小业主，因为儿子结婚生娃，房子不够住了。那么，做父母的是不是只能被迫卖掉老破小去换房呢？

可是，换去哪里呢？

越秀老破小即便卖，也卖不了多少钱，而且还挺难卖的。卖了后呢，你想在同区域买新房？那基本是不现实的。因为越秀区的新房真的好贵啊！

如图所示，现在越秀新房，基本都去到了8-10万/㎡，一套3房，基本800万起步，4房没有1000万基本不要想。

所以，越秀老破小业主，即便换房也只能换去更远，更差的地方，想要原址置换太难了。

但中央和国务院出了这个政策后，广州一旦落实，那么，市区老破小业主，意味熬出头了，从此翻身了！

因为，只要达到“标准”，且所有业主全体同意，那么老破小业主便可以自己凑钱原址重建！

这样一来，市区老破小的价值，直接飙升啊！
为此，这个政策发布后，无数老破小的业主开心坏了！

不信，你们来感受下他们此刻的心情：

“老破小终于迎来春天，特别是核心地段的”

“老破小，要变成香饽饽了！”

“原地重建就很好，老破小的福音”

“如果允许原地重建，老破小的价值将暴增！‘’

“老破小一般都是4层到8层，拆了建17，每家分3套房子，自己住一套，另外两套低于周边房价20%卖。”

“真爽翻了，我市区独栋，交通便利，35年前父亲建的，唯一不好就是破了点，早就想拆了重建，一直没有政策支持，这次简直真香了！”

“老破小重建不能加建层高，但应该每栋的一，二层建为停车场，三楼或以上才是住宅，这样也可以解决老城区停车难问题。”

“原拆原建就是未来，市区老小区都应该按照这个方式来逐步更新，不要一味的往郊区发展，地留着搞工业或者农业，这才是健康发展，城市不需要太大，要集中

“若政策落地非常好！多层老破小最受益！ 只要房屋评估不合格的，允许原拆原建，少了拆迁费，国家适当给予补贴，可以拉动建筑工程行业发展，进而推动经济发展。”

“老破小要升值了”

“我是独栋私房，地铁口的，能不能拆了建5-6层”

“其实早就该这样干，只要房屋部分评估不合格的，就原拆原建，或者给国家建，也少了那么多拆迁费。”

“多层的老破小要大涨了”

“这算重大利好了！现在开发商建的房子质量太差，天天忙维权，还不如自己找有资质，信用好的建，自己监工更有保障，谁会拿自家老小的生命开玩笑。”

不过，话说回来，目前中央和国务院已经定调，但具体怎么落实，还是要看各个地方政府的细则。

至于广州，出不出，以及怎么出细则还不知道。其实最重要的是老破小原址重建的“标准”是怎样的？需要达到什么条件，才允许业主自住重建？

反正，让子弹先飞一会儿吧！

总的来说，这都是一个值得高兴的事情。如果你手上刚好有套地段特别好的市区老破小，也不急着用钱，那么，我觉得不要着急贱卖它，不妨多观望一下，等风来！