福建高层大换血！嫡庶之争！净利暴跌89.7%！头部房企绿城咋了？

目之所及，皆是一言难尽。

四个原因，福州城市商业地产观察者“说商道市”决定好好唠一唠绿城。

一即，头部房企绿城中国2025年中期业绩新近披露。公司上半年营收、盈利双双下滑，盈利端的表现尤为严峻，股东应占利润仅2.1亿元，同比暴跌89.7%，创下近两年来同期最差盈利表现。与之形成鲜明对比的是，在行业普遍收缩拿地的背景下，上半年斥资362亿元新增35个项目，以“逆市扩张”姿态将全口径销售排名推升至全国第二，负债水平也随之升至高点。

二即，福建绿城高层大换血。前阵子，不大不小的福州地产圈有个不大不小的瓜，名为“千亿GQ一年二度换帅”。企查查提示，福建绿城三年历经三任董事长（法定代表人），其中一任任期甚至还不足10个月，其高层变动之频繁，丝毫不逊于这家GQ。

三即，各平台不断刷到月饼的视频，让人恍惚：中秋即至，应景文不可缺。绿城正是那个与月亮“杠上”的KFS，瞧瞧它在福州参与开发的楼盘名：榕心映月、海棠映月、桂语映月、文澜明月、芝蘭月华，哪一个不带“月”？！入榕首作绿城·柳岸晓风，也取自宋词四大家之一的福建人柳永《雨霖铃·寒蝉凄切》，“杨柳岸，晓风残月”，意境非但不美，反而甚是凄凉，竟无语凝噎。

四即，2025年以来，官方认证公众号“福建绿城”把“绿城·华林府”所涉推文悉数删除。如此这般，华林府在“福建绿城”上“消失”得干干净净。这是嫡庶之争？众所周知，绿城·华林府所在地块由宜福置业竞得，最终项目拉来了绿城代建。与前述一众项目相比，绿城·华林府最大的不同即在于：项目虽冠有绿城的名号，但绿城并无股份占比，可谓绿城“庶子”。

闽系大本营凡人歌，见识各方势力的你来我往。没有功成名就，没有花团锦簇，只有迎来送往。这一期：绿城。

NO.1|绿城给福建公司下“双保险”

公众号“福建绿城”的认证主体为福州绿闽置业有限公司。企查查提示“说商道市”，福州绿闽置业高管又双叒叕变动了。

根据企查查，最近三年，福州绿闽置业董监高备案变动五次，董事长、董事、财务负责人等变动频繁。同样的时间跨度里，董事长（法定代表人）历经张立进、叶恒、吴金秋三任，其中，叶恒的任期甚至还不到10个月（2023年6月25日备案新进，2024年4月17日备案退出）。

叶恒之后即是吴金秋。吴曾在华润置地江苏区域任职过，后跳槽阳光城，曾任阳光城福州公司总经理，于2023年加入绿城浙江区域，最新头衔为绿城浙江区域集团常务副总经理、浙江区域集团首席品牌官、福州城市品牌官。

福州绿闽置业最近一次董监事高管备案所涉人员中，与“说商道市”交换过名片的财务负责人、董事、经理已在2025年6月彻底出局。其深耕福建多年，根据公开报道，其头衔当时为绿城中国福建公司负责人、绿城中国福州公司总经理。

接替者为高巍。身为龙湖仕官生，高在龙湖集团效力了约13年之久，历任福州公司总经理及重庆公司总经理等关键职务。尤值得称道的是，在福州任职期间，高成功引领福州龙湖在两年内实现了业绩的百亿突破，从而将福州从新进城市晋升为独立公司。

一家企业高管频繁变动，核心动因往往在于业绩增长的现实压力。核心高管职位的变动，往往是企业面临战略转型或开展深化改革的关键信号。

大换血之下的福建绿城是不是也基于此？各有各的看法。

随着新晋领导团队战略调整逐步落地，绿城福建将在“收缩与聚焦”中完成新一轮的生态重构。

绿城给福建安下的“吴高配”俨然就是“双保险”，很大程度上是因为他俩此前在福建区域的亮眼业绩表现以及积累的相关商业人脉资源，期冀助力绿城在福建市场的业绩更上一层楼。

但，“说商道市”大胆猜测，这样的“双保险”越是多郑重其事，越是反向印证福建绿城过往的业绩有多凄苦。

NO.2|绿城福州项目挨个说 能打的有？

福建绿城过往业绩之艰辛，不足为外人道也。

公元2018年伊始，福州四城区2017年度土拍收官战中，赫赫有名的浙系房企绿城中国成功挺进福州，以无限趋近于2万/㎡的高企楼面价（注：贝壳找房显示，该盘二手房现今挂牌均价1.6万/㎡，成交均价1.2万/㎡）拿下了位处三环外的泉头地块，北峰山脚下的农田村庄。

浙系房企绿城首入闽系房企大本营，绿城·柳岸晓风犄角旮旯高价拿地，进场即套牢。

至今，还在清尾盘。

一个从楼市上行期卖到楼下震荡下行期，直到现在也未能完全清盘的神盘，被业内群嘲至今。如此这般，刻在了福州楼市耻辱柱上。

倒也印证了福建人柳永《雨霖铃·寒蝉凄切》，“杨柳岸，晓风残月”，黎明拂晓时分凄凉的冷风，天边破碎的残月，意境非但不美，反而甚是凄凉，竟无语凝噎。

最迷的是，绿城·柳岸晓风的官宣一时是新五四北、一时是东二环北、一时又是鼓楼北。

榕心映月，多家房企联发开发，楼市上行期住宅虽然搞出日光网红盘，SOHO卖得却也甚是一般，但是操盘的是阳光城，绿城是建设主体。最终交房时因减配等问题，业主投诉“高档大门变雨棚，路面石材变沥青，学堂变厅房”，维权不断。维权的时候市场记住了绿城。

也就是说，住宅日光网红盘的榕心映月，市场记住的是操盘者阳光城；交房维权不断的榕心映月，市场记住的是建设主体绿城。

运气极佳拿下五四北的海棠映月地块，由于面积太小，回血能力有限。

但不得不说，119企业（含马甲）参与摇号也真是够够的。要知晓，该地块23家房企报名。根据现场的房产媒体发回来的报道显示，绿城、中海、联发的马甲数量较多，有十几个至二十几个。

从面上看，绿城的马甲有几多，其拿下此地块的决心就有多强烈。

但这句话理应还有下文，在“说商道市”看来，绿城在此战的马甲有几多，当年追高拿新五四北地块柳岸晓风的心就有多痛！

跟风改善，进入东区拿下桂语映月，开盘加价卖4W+，最后同期的建发养云、保利天悦二期，都做到清盘交房，项目依然还有不少库存在卖。

除此之外，房企在长乐也有项目，绿城大广·文澜明月，由绿城和福建大广置业（于2023年9月变更为福建杰领置业）联合开发。起初，绿城中国旗下福州绿恒投资发展持股占比51%，福建杰领置业持股49%，后福建杰领置业2025年8月26日退出，福州绿恒投资发展持股100%。

项目2023年8月交房时业主等来的是没有大门、架空层来不及做、会所也是半成品的社区，还有绿化减配、车库没有减速设计等问题。同样被维权减配投诉。

根据绿城中国2024年报，管理层讨论与分析，提及“若干资产的减值亏损计提与拨回”称，根据评估及减值测试结果，本年度计提非金融资产减值亏损人民币40.39亿元（2023年：人民币13.91亿元），主要是房地产市场整体下行，部分业态销售价格不及预期，如武汉桂语朝阳、盐城晓风印月、泰州桂语听澜轩、福州文澜明月等。

2024年福州四城首次土拍上，绿城拿下状元境地块，是为绿城·芝蘭月华。鼓台城芯豪宅盘，甚至就连“说商道市”一度都以为绿城终于要扬眉吐气一回。

怎料，生不逢时，建发房产城芯三盘围堵：建发·紫宸，鼓楼顶豪，宋韵流长；建发·瑞云，台江新贵，低密社区；建发·灏云，四代豪宅。

弈棋之道，讲求“运”子取势。从第三方机构克而瑞的2024年度以及2025半年度福州主战场（五区+闽侯）房企商品房销售榜来看，在这场福州难得一见的豪宅盘大PK中，绿城·芝蘭月华失势、不敌。

好不容易有个项目在2025年下半场还算有看点，绿城·华林府卖相不错，网签数据不错，可惜，是“庶子”，项目虽冠有绿城的名号，但绿城并无股份占比。

浙系房企绿城在闽系大本营参与的项目挨个说了一遍。

总而言之，绿城在福州这几年，给不在少数的福州人留下的主要记忆点：减配、不保值、亏本、卖得差。

这与宋卫平时代的绿城相比，简直一个天上一个地下。这对倾注心力当下主推的绿城·芝蘭月华，不啻为巨大的伤害。

何至于此！

NO.3|对市场要有敬畏之心

这里，何地？福州。于地产圈，它是闽系房企大本营。闽系也曾是中国房地产市场里一支风格鲜明的流派，他们搅动资本游刃有余、拿地毫不手软，一时盛名。

作为外来者，同时也是后来者的大佬们，以何立身？何以立身？

有人说，基业长青的企业往往具备三个核心特质：以敬畏之心洞察市场，以匠人之心雕琢产品，以利他之心构建事业格局。

这三者相辅相成，既是企业立足之本，亦是突破竞争壁垒、赢得社会尊重的关键。做到了，就能宛若此地遍地的市树榕树一样，枝繁叶茂、虬根曲绕；做不到，就会尝到凄惶与苦涩。

旧闽系踩踏式退场，在闽系大本营见识各方势力的你来我往。没有功成名就，没有花团锦簇，只有迎来送往。

福州城的商业、地产故事，“说商道市”持续说给你听！这里，没有黑神话，只有凡人歌。

原创不易，感谢赞转评