等待“金九”的武汉豪宅

△豪宅的内卷，从卷硬件到卷情绪价值‍‍‍‍

8月的天气很热，政策很多，楼市很冷。

8月初，参加了博鳌房地产论坛。台上的专家学者，更多谈论宏观经济与消费。好房子、新模式，是业内关心的焦点。

各地的楼市政策密集发布。北京、上海两大一线城市放松限购，苏州取消新房2年限售。

8月中旬，高层会议提出，采取有力措施巩固“止跌回稳”，多管齐下释放改善需求。但现实是，8月4个一线城市，新房成交环比下降20%，市场观望情绪很浓。30个监测城市，新房环比下降12%。

8月28日，国务院发布推动城市高质量发展的重磅文件，落实中央城市工作会议精神。

已发布半年报的286家上市房企中，89家亏损，总亏损1912亿元。这反映出房地产行业整体仍处于深度调整期。

1-8月，国内房企销售前五强是，保利、绿城、中海、华润与招商。新增货值前五强是，中海、绿城、保利、华润与招商。TOP100房企销售额同比下降13.3%。

新一轮救市政策将在9月传统销售旺季密集出台。武汉豪宅市场可能迎来“金九”行情。

01

8月，武汉持续高温天气。

高温天气，影响看房心情，影响买房决策。

8月武汉新房、二手房成交分别是6638套、4427套（贝壳端），同比均是上涨（新房17%，二手房26%）；环比均是下降（新房20%，二手房5%）。

与去年同期比，市场较好；而与7月份比，市场下滑。新房成交中的主力区域，是洪山、硚口与汉阳。武昌源著、大华锦绣年华、华侨城红坊等多个项目热销。

8月，武汉豪宅成交257套，环比下降67%。

这种豪宅市场成交“断崖”下降，与当月供应有关，当月武汉没有豪宅取证。

8月，武汉豪宅市场印象最深的三件事：

一餐私宴、一次亮相与一场回忆。

在二七滨江，新希望D10黑珍珠的私宴、中信泰富的九玺实景亮相。

黑珍珠的“瀑布大堂”，九玺的“滨江生活馆”，这两大顶豪的实景示范区，刷新武汉豪宅美学高度。

在武昌滨江，长江天元邀老友们，回忆16年的滨江故事。

16年时间，武昌滨江从低矮的厂区变身“国际滨”，房价从6000到5万+。

回顾过往，武汉房价涨幅最大、价格最坚挺的是头部豪宅。

02

再难的市场，也有亮点。

8月，武汉豪宅市场的亮点项目是：

龙湖御湖境、东湖玖章、长江天地、汉芯公馆等，一个项目代表一个板块。

7月份，武汉豪宅前10强的门槛是11套。而8月跌为6套。可见，流量豪宅项目在8月遭遇市场腰斩。其中，龙湖御湖境稳在30套以上，长江天地稳在20套左右，铂雅府稳在10套左右。

1-8月，武汉C级豪宅成交前5强是，

铂雅府、东湖玖章、武汉天宸、建发望湖与中寰悦府。

03

越贵越好卖！

8月，武汉顶豪前三强是，

长江中心、武汉瑞府与绿城武汉黄浦湾。

其中，绿城武汉黄浦湾，近两个月销量持平。

目前，新希望D10黑珍珠正在热销230-310平大平层，中信泰富滨江金融城推出九玺240-320平户型。两大顶豪将二七滨江的面积段、产品力等向上升级。

1-8月，武汉顶豪前5强是：

长江中心、武汉瑞府、新希望D10、绿城武汉黄浦湾与联投中心。

武汉顶豪市场上，高端商务公寓开始发力。8月15日，二七滨江的一线江景高端公寓- 宸嘉100·嘉佰轩 首开热销3亿元。

从长江天际内部了解，该项目8月成交10多套公寓，正推出6套顶层珍藏公寓，每套799平起，单套6000万起，首创竞价式销售“价高者得”。

本文豪宅标准：按照项目最新房源备案价分类，S级4.5万+，E级3.8万-4.4万，C级2.7-3.7万

［后记］‍‍‍‍

前几天，与本地资深房产专家聊到一个话题：

现在武汉豪宅价格便宜，风景又好。为什么全国的有钱人，不到武汉买豪宅？

专家解释说，武汉一直是码头城市，是一个挣钱的城市，而不是享受生活的城市。从汉口开埠至今，外来的富商在这里赚钱、做生意，而到上海、江浙、成都等地生活。

如今的武汉豪宅，还停留在湖北省内的财富人群消费。3万+的入门级豪宅，是省内、武汉的高端改善客群消费。上半年，成都顶豪均价突破22万/平，而同期武汉顶豪均价8万/平。

今年 在上海的热销豪宅销售名单里，湖北籍的富豪，也名列其中。“本地有钱人走出去，外地有钱人留不住。”这是当前武汉豪宅市场需求的现状。

9月起，九玺、黑珍珠、长江天元、武汉天地云逸、华发外滩玺、承宁府、建发傅家坡项目、绿城新兴街项目等豪宅将密集登场/供应，豪宅市场继续分化。占据稀缺资源、抗风险能力和长期价值较好的项目，将被购房者重点关注。

文｜杨光华（地产写字人）

本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎