广东
广州楼市又迎来一个历史时刻！
根据克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提供的数据，截至2025年上半年，广州商品住宅可售库存为1447万㎡。
其中现房742万㎡，占51.3%；期房705万㎡，占48.7%，首次现房货量超过期房！
这对买家来说自然是好事，好处就是眼见为实，最大程度避免了交楼即维权这一插曲。还有楼盘学位也已经基本确定，不怕走宝。
还可以大大节省购买期房的入住等待成本，不用在交楼前有两三年要同时承受供楼和租房的双重压力。
当然，这对于楼市来说，却十分微妙。
从全国范围看，现房销售的比例也是在不断提升的。
国家统计局数据显示：今年1-5月，商品房期房销售2.3亿㎡，同比下降10.0%；现房销售1.3亿㎡，同比增长13.2%。
从占比上看，现房销售面积占总销售面积的35.6%，较去年全年提升了4.8%。
数据背后，一方面是鼓励现房销售试点的城市带动。另一方面，一些被动“卖成现房”的项目，也贡献了不少力量。
我也写过，建议广州趁着现楼占比增加，干脆一不做、二不休全面实行现楼销售算了。
这样还能减缓新房入市时间，给一、二手楼市都创造出休养生息的时间救市。
但实际上，为了卖地业绩，广州却进行了几个类似涸泽而渔的操作。
包括扩大新规一手房得房率，缩短期房的上市时间，在原本稀缺性很强的市中心搞出更多可以摆上货架的宅地，来卷其他非核心区域和同区域的二手房。
最终导致二手业主降价也卖不出房，整个楼市流动性都大大减弱，甚至被锁死，成为无水之池。
目前看来，似乎广州楼市还在继续走入量价齐跌的深潭中。
今天家长喜迎开学，广州也收到了8月的楼市业绩单。
8月，广州一手楼网签4405套，11区中，只有增城单月破千套（1007套），号称宇宙中心的天河只卖了208套。
用两个字来概括就是，淡~惨~
虽然个别在8月开盘的新盘，还在晒成绩单（有无水分先不说），但二手楼基本日常见到的都是“×××楼盘、板块跌回2017年、2016年、2015年”等等这样的大标题，并且似乎二手探底还不知道何时是个底。
此外，前几年新入市的次新房，几乎不论地段、不分档次，全都逃不过“破发”的宿命。
估计无数人都想穿越回去把当初跑到售楼部下单的那个自己拖回来。
其实，在去年广州官宣限购放开后，楼市是有回升的姿态的。我也发过文写二手房价已触底反弹！
但可惜的是，当时并没有抓住这个契机，导致现在即使想救市，也有点难觅良方了。
最新70城房价数据显示，7月份，广州新建商品住宅环比下降0.3%，二手下降1.0%。
就二手房而言，即使是核心的天河、海珠、荔湾，对比高峰期单价跌去40%的楼盘比比皆是，更别说外围的黄埔、番禺、南沙、增城等了。
以前的买家都怕买晚了，现在则都庆幸自己等得起、耐得住，没有买早了……
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