大学城卖1000元/㎡？请不要“唱空”重庆房价！

昨天有个小伙伴发了一篇文章给我。里面是一套二手房售卖信息，看到价格时，见惯大场面的我还是浑身一哆嗦。

大学城，单价1000块一平，还是龙湖的小区！

总价9万块，买80多平米，著名的龙湖花千树。

房价崩盘了吗？

重庆房价崩盘了吗？

文章煞有介事的对小区描述了一番，最后呼吁中介人员自觉严格遵守规定，坚持应有的行业底线和职业操守，共同为房产市场平稳发展发挥正向作用，而非故意发布不实信息恶意引流，引起混乱，扰乱市场。

还建议主管部门介入调查，对违规平台及公司的错误行为予以纠正...

说的正义凌然。

但是，你发现问题的关键在哪里了吗？

是的。

这压根就是一条垃圾信息。

之所以有9万这个数字，是中介在录入房源时，输错了房价位数，原本90多万，键盘少按了一个0，变成了9万。

而且这套9万元的房源，不可能对外公开发布出来，因为中介机构内部需要审核。

即便退一万步，经理看错了没有严格审核，将错误信息发布出来，可一旦被人看到也会立即改正，也不可能9万块成交。

可偏偏就是这么一条垃圾信息、错误信息、过程信息，却被人拿出来作为新闻事件，进行传播。

事实上，房源的情况很好打听，很好核实。就是一个微信或是电话就可以轻易确认。又或许，自媒体明知道他是一条有误信息，但还是发了出来。

为了流量，博眼球，去传播一些“魔幻信息”，的确是互联网的生态，也是一些媒体或中介朋友的生财之道。

而这样的素材，就是递出去的刀子，成为重庆房地产“招黑”“自黑”的论据。

并形成“重庆房子不值钱，重庆投资买房要亏钱”等话题。

重庆房子到底值不值钱？认为不值钱的，本质上都只是对重庆楼市的价值规律和发展逻辑不够清晰，自己犯的错罢了。

我随便举几个例子。

01

为什么“炒房客”在重庆买房容易亏？

过去10多20年，重庆的受关注度一直都很高，但纯粹来“炒房”的一些外地投资客，却很容易折戟沉沙，陷入亏损。

为什么？

2010年之前的浙江温州炒房团为代表，来重庆买滨江、商圈住宅；

2012-13年左右，某朝阳带着信徒，还有北上广的一些朋友狂扫几大滨江豪宅项目；

2017-18年左右，同上；还有一群人追求大面积低单价；

到了2023-2024年前后，跟着外地主播买XXX园、X学城的个别新房，尤其超低首付那种。

你觉得他们能赚钱吗？

他们大多犯了两个错：

第一个错：将外地城市的经验、判断，照搬到重庆。

第二个错：不了解重庆，但又不相信本地人，本地建议。

比如外地朋友最喜欢买商圈房和滨江房，认定地段、资源一定=高价值；

又比如17年左右，大V公开宣扬“重庆本地土著没有见识，他们只爱买照母山，那里将来一文不值”。

事实呢？

重庆地势高低不平，被大江大河分割，并不是按环状发展，城市高速发展，也没有明确的价值核心区，何来“绝对的中心地段”？

重庆的滨江资源并不稀奇，恰恰相反，主城390多公里江岸线，绝不是简单的滨江+地段就等于高价值。考量一套住宅的价值要素非常多。

很多人甚至都没有来过重庆，怼着地图就开始买房，结果可想而知。

02

为什么很多人认为重庆房子“不值钱”？

有人说重庆房子不值钱。一来存量房多，二来保障房多，供大于求。

的确，重庆的存量房，重庆的保障性住房多。

这是历史原因，以及在城市特定发展阶段，诸多因素之下形成的。

但是，这不意味着重庆的房子不值钱。

重庆是一座3000万人口的城市，中心城区1000万人左右，需求长期存在；但会基于不同时间段，需求也会不同。

在重庆买房，首先得预判接下来的“核心需求”“主力需求”，其次务必得明确，重庆的房子，就像“蓝筹股”，不适合爆炒，但适合阶段性长持。

比如，20年前，重庆是刚需时代，彼时只要选择区域内适合居住，且单价不高的明星大社区住宅，收益都可观；而不是像温州炒房团那样买“重庆老百姓其实并不感冒的高单价，没有环境的滨江、商圈房子”。

又比如，10年前，重庆迎来需求升级，首改房需求爆发，而“一路向北”经过多年发展，照母山等地，恰好成为了一个绝佳的首改聚集区。

因此照母山的房价放在今天来看，十年间上升曲线都是很明显的。

重庆的地段复杂，需求结构复杂，说不值钱的，或许都是功课还不够的原因。

曾经有一个资深的地产人和我说，重庆的房地产开发是全国最难做的，为什么呢？

基于“制造业立市”这一长期理念，重庆必须控制以房价为主的老百姓生活成本开支，因此重庆的房价一直控制的很好，不像很多城市喜欢“炒地皮、炒房价”。

也因此，重庆不是一座“适合炒房”的城市。

但是，这丝毫不影响重庆优质房产的长期价值，只是说选择的难度会比较大。

就像在这一轮行情中，其实重庆整体均价的调整幅度，并不大，尤其绝对值，比大多数城市都要小。

泡沫小，向下空间自然就小。

而到今天，我们更该理性看待重庆房价，重庆优质住房的下一轮行情，会随着城市价值的爆发，而充满想象空间。

最近接到的相关咨询比较多，关于买房、卖房的，关于贷款、融资的我再重申一下，我的确提供这两项专业服务、全程免费咨询。

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目前重庆某银行，可提供最低2.4%的贷款利率，最长10年期，先息后本还款。

相当于我从银行借出来100万，每月只用还2000元的利息，不用等额本金，不用等额本息。

3年续签一次，中途无需还本，到期才还本金。

要知道假如我5年前买了套房，其中贷款了100万，月供可是至少要5000-6000多元一个月啊！

还有“商业贷款转公积金贷款”，最低利率2.15%（五年期以内）。

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