北京
广州去年全面取消了限购，今年8月，京沪分别进一步松绑限购，如今深圳也松绑，而且不同于京沪的是，深圳一些区彻底放开了限购。
就在9月5日深夜，深圳市发布通知，针对市内多区限购措施、以及住房贷款利率等政策进行优化。“通知”自2025年9月6日起施行。
按照政策内容，深圳8个区的住房限购将大幅放松。我们一一盘点下。
1、符合限购条件的，非本地户籍1年及以上社保或个税，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
这一点跟京沪一致，也就是说对于这些区并没有完全放开限购，而是符合既有限购条件才可以买房，包括本地户籍和外地符合社保条件的人群。但是都可以购买无数套了。说白了就是随便买。
2、无法提供社保等证明的，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。也就是说，对外地人放开了限购，但是只能买两套。去年的政策调整是限购一套。不仅扩大了限购套数，而且还扩大了购买人群。这一点都比京沪力度更大。
3、在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。也就是说，在这两个区买房，完全不限购，你可以没有社保。
4、成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
5、公司名义可以购买住宅。在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内买房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件。除此之外的其他区域不再限购，即不审核购房资格了。
6、住房贷款利率也不再区分首套住房和二套住房。
所以，由此看来，深圳没有像广州一样全面放开限购，而是局部放开，但力度都比京沪要大，因为有一些区放开了，没有放开的区也放开了限购套数。
其实，深圳市场也不好过，新房市场表现更为低迷。由于受京沪政策调整预期影响，很多人也在期待着深圳政策调整，观望情绪浓重。这次深圳政策落地，在意料之中，不过深圳的政策力度比京沪更大，外围区域彻底退出限购也有点超出市场预期。
深圳优化调整限购政策肯定是利好，未来短期内成交量肯定会上去，一些观望人群会出手。外地人群也要进来了，尤其是不再限购的区域，更加吸引周边珠三角或广东其他城市购房人群。
深圳能赶在周六前的深夜发布政策，估计也是有考量的，希望能够借助周末带动市场活跃度，加上传统金九银十的到来，相信短期内成交量有明显的上涨。
现在看来，深圳的政策力度大于京沪，那么反过来，京沪会不会轮动跟进呢？比如放开部分区域的限购。刚刚优化调整，或许短期内不会可能跟进，但接下来不排除北京五环外全面放开，或者没有资格的也可以在东城西城朝阳海淀之外的非核心区购买多套甚至无数套。
从京沪深的政策初衷来看，目的都是为了更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，尤其是北京更有职住平衡的诉求，所以，短期内不太可能全面放开，加上楼市也并没有差到需要立即放开的地步。
如今，一线城市已经全部优化调整楼市政策，在金九银十之际，能不能换来比较好的预期呢？拭目以待，只有一线城市作为引领能够让大家信心恢复，那么全国楼市止跌回稳的脚步才能加快。
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