新政，来了！

前些天，我们说过北京、上海出台房产新政之后，很快就要轮到深圳了。

上周五晚，深圳果然悄咪咪地发布了新政。

对于此次的新政，许多人认为这一波不及预期。

深圳，越来越保守。

实则不然，咱们先解读解读深圳的房产新政——

1.房贷利率的调整。

自此次新政后，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

此前，深圳首套房实际利率3.05%，二套房实际利率3.45%。

现在，首套二套房彻底一视同仁。

2.企事业单位购房。

企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

如果只看以上两点，深圳这次的动作确实稀松平常，辜负了深圳“大胆、创新”的名头。

但是，真正的重头戏在后面——

1.为单身购房者正名。

长期以来，各个城市市场对单身人士都是“歧视”的。

以杭州为例，单身人士名下没有房产，可不能称之为“无房户”，必须要年满30岁的单身人士名下没有房产，才可称之为“无房户”。

深圳，更夸张。

如果你未年满35岁且单身，那么你是没有“家庭”的。

于是，你会失去很多“家庭”才能拥有的权利。比如，家庭能买2套房，单身最多只能买1套；比如，家庭能申请购买共有产权房，你就没有资格。

现在，

深圳的成年单身者视同家庭。

非限购区，买房随便买。

限购区，也能和家庭一样买2套。

根据一项报告统计，每10个深圳人中有6-7人处于单身状态。按常住人口1798万计算，深圳的单身人数超过1000万。

这其中能释放的购买力是可怕的。

2.限购人群历史性放宽。

按照去年的政策，

深户二孩及以上家庭才能在非限购区多买1套，1年社保非深户家庭可在非限购区多买1套。

现在，深圳取消了子女数量限制。

只要你是深户/1年社保非深户，都可以在非限购区无限购买。

这是一个历史性的调整。

自2010年起，最高2套限购的政策就钳制着深圳的购买力。

如果说市场的回调来到了2016年的水平，那么如今深圳政策的宽松程度回到了2010年之前，政策底跑在市场底之前。

3.一线核心限购区撕裂。

这是北京、上海、深圳的此次新政的最大不同。

北京，优化五环外限购。

即，京籍家庭、社保/个税满2年的非京籍家庭五环外不再限购（单身人士按家庭算），而对于在北京没有社保的人，还是无法购买。

上海，优化外环限购。

即，本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数。

不是放开，仅是优化。

优化的，还是价值较弱的外围。

但是！

深圳，真的不一样。

核心区，被撕开了口子。

请看深圳此次关于限购调整的核心内容——

1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

2.无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

3.在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

以上政策调整内容，可以分为三个级别。

第一个级别：全国一盘棋。

盐田区、大鹏新区的商品住房，不再审核购房资格。

即，完全放开限购。

哪怕你是外地人，想在深圳盐田、大鹏新区买房，也可以直接购买，且不限购买套数。

第二个级别：深圳人随便买。

只要是深户，或者非深户在深圳连续缴纳1年社保/个税，即可在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

第三个级别：让外地人来买2套。

哪怕你是外地人，也没在深圳交过社保，能在深圳核心区买房吗？

依旧可以。

可在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房，但限购2套。

鉴于咱们普通人的实力，所谓的限购2套，不如叫作“能买2套”。

基本上，与放开限购没什么区别。

按照去年的政策，深圳限购名单中包括罗湖、福田、南山、宝安（新安街道、西乡街道）。

全是深圳最核心的区域。

此次新政，把罗湖、宝安西乡街道拎出了限购名单，相比北京、上海已经是诚意满满——

罗湖，属于深圳最早的城市中心。

地王大厦，曾经的亚洲第一高楼；深圳大剧院，中国首座现代化大剧院，均在罗湖。

罗湖还以学区见长，深圳中学、螺岭外国语实验学校、翠竹外国语实验学校等深圳一梯队的学校均在于此，再加之限购套数的放开，罗湖必然会有一波成交的拉升。

宝安西乡，

宝安是深圳产业最发达的地区之一。

制造业企业达5.45万家，占比超过深圳的1/3，规模以上工业企业5117家，占深圳的2/5。

宝安西乡街道，是深圳人口最多的街道，共85.5万人居住。

从区位来看，西乡往东便是宝中和南山，背靠深圳最核心的区域。

而在这次新政之后，罗湖和宝安西乡都将进入全面放开的状态：本地人随便买，外地人买2套。

这仿佛是在说：

全国人民，都能购买深圳核心区。

全国人民，都能重复购买深圳核心区。

最后，再做个总结吧。

首先，深圳的新政在极力地释放购买力。

1.释放单身的购买力。

曾经，深圳的单身人士最多最多只能买1套房子。

现在，深圳的单身人士与家庭平权。

家庭能怎么买，单身人士就能怎么买。

2.释放了家庭的购买力。

曾经，深圳的家庭限购套数受子女数量限制。

深户二孩及以上家庭才能在非限购区多买1套，1年社保非深户家庭可在非限购区多买1套。

现在，深圳的家庭能在非限购区随便买。

那么，单身人士与家庭平权，也能在非限购随便买。

3.释放了外地的购买力。

曾经，外地人士只能在深圳买1套，或者索性就买不了。

现在，根据在不同区域，外地人能在深圳无限制地买，买2套，基本满足了所有在深圳有购房计划的外地人的购房需求。

其次，深圳将购买力导入到了各个区域。

1.限购区的购买力导入。

在释放单身的购买力之后，许多单身人士将在限购区拥有第2套房子的购房资格。

深圳凭借着大量的单身人次，无疑会来一场单身人士的成交爆发。

2.非限购区的购买力导入。

一方面，非限购区对深户，或者连续缴纳社保1年的非深户完全放开，能够无限次地重复购房。

有改善需求、学区需求的朋友，完全可以趁着这次新政满足需求。

另一方面，非限购区对全国的虹吸。

尤其是在此次罗湖、宝安西乡的放开，势必会吸引大量的投资客群。

最后的最后，再做两个小预测——

1.小户型的热销。

此次新政最受益的人群是单身人士、深户无孩家庭或1孩家庭，以及1年社保人群。

这些人群主要还是刚需客户。

这意味着深圳未来的成交拉升，会以小户型为主。

2.深圳核心区“脱光”在即。

我们曾经说过，深圳最有价值的区域均在西面。

从大方向看，此次以东盐田区、大鹏新区政策完全“脱光”，接下来政策“脱光”只能往西走；从核心区变化来看，罗湖、宝安西乡限购放开，接下来就是宝安新安街道、福田、南山。

再放个二维码吧。

深圳目前各区域的限购情况如何？

深圳首套房、二套房的贷款政策是怎样的？

深圳最新的购房政策情况是怎样的？

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