四川
近日，某银行公开处置成都一家房企债权，抵押物涉及原美国城（成都星荟天地）项目约20万方体量。
据了解，所涉房企名为四川环福置地有限公司（简称环福置地），其成立于2006年，注册资本1亿元。
最新工商信息显示，股权穿透后，环福置地的实控人为一名自然人。
据西南联交所信息，标的债权金额约3.16亿元，本金余额约2.78亿元，转让挂牌价约2.78亿元。
值得注意的是，该笔债权含有抵押物、保证担保等。
◎ 星荟天地 资料图
其中，抵押物涉成都美国城约13.11万方商业，星荟天地约6.85万方在建工程。「抵押物一：借款人持有的成都“美国城”项目一期初始产权证双房权证监证字第1358865号下131073.15平米商业用房第二顺位抵押(该行已为第一顺位抵押权人）。抵押物二：环福置地所持有的“星荟天地”项目一期及二期在建工程共计68473.98㎡抵押。」
据公开信息，美国城即更名后的星荟天地——2021年，美国城更名为星荟天地。
项目是位于双流区的大型商业综合体，总建筑面积约38万平米，由环福置地开发。
◎ 星荟天地 资料图
氢地产通过调查还发现，环福置地于2007年获取一宗位于双流的商服用地，供地方式为挂牌出让，面积约180亩，成交总价约0.99亿元。
对此，业内人士分析，仅从初期地价投入及货值、投资产出来看，结合当年行情及市场反响，这一项目本应有较好表现、较大空间，项目也成功从银行拿到不少贷款，为项目开发提供了助力。
不过，股东或有其自身立场、处境，并基于此作出抉择，最终多种原因导致项目后期价值的呈现并未到位。
而从债权转让挂牌价来看，挂牌价其实是本金余额，银行愿意“让出”利息来拿回本金的愿望是美好的，不过，通常这类债权资产的“心理折扣”较高，能否转让成功还需拭目以待。
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