广州腾讯总部大楼正式启用！但有些员工，开心不起来......

二娃说

事情朝着一个方向演化，终究会回头，楼市是这样，经济也是这样，有起伏才有机会。所以，不要悲观，更不要绝望！

最近几天，琶洲CBD因为广州腾讯总部大厦的正式启用，又在网上狠狠地火了一把！

呐~二娃在刷小红书的时候，就频频刷到相关消息！

◎ 截图来源小红薯

高端大气的办公环境；绝美的江景视野；就连办公椅都要8000块一个......

同样作为打工人的我，看完羡慕哭了！

不过，广州腾讯总部大厦的正式启用，也让不少员工开始发愁。因为，公司搬来琶洲后，上班通勤不方便了，需要重新考虑买房或者换房的事情了。

◎ 广州腾讯总部大厦 图源：小红书尚业地产

但目前，有个尴尬的问题就是：琶洲附近的楼盘动辄8-9万/㎡，贵的甚至超过10万大关！这哪是他们敢想的呀？

毕竟，在琶洲CBD上班，能买得起10万+豪宅的人，始终是极少数。张小龙只有一个呀！

而绝大多数呢，其实都是运营岗的普通员工，收入也就1万多，好的能去到2万+。所以，他们买房预算并不高，大部分都集中在250-300万之间。

那么，这一群人如果买房，应该去哪里呢？

哪里能够同时满足他们“既要总价低，又要上班快，还要书包好，而且还得住得爽？”。

此时，我脑子里面只有一个答案，它就是莲花湾板块的凯德山海连城。

据说所知，这个盘目前就是琶洲互联网大厂很多员工的第一选择！

◎ 项目小区实景图

为什么这么说？

不瞒实说，8月31日，广东仲元中学莲花湾学校正式启用，二娃受凯德邀请去参观了该学校。同时，也顺便了解了一下项目的最新情况。

在这过程中，二娃了解到，凯德山海连城现在的客户群体有了很大的变化。像化龙、新造、大学城等周边地缘客的占比，有了明显下降。但外围区的客户，却在逐渐变多！

比如，万博、琶洲、珠江新城的买家，现在多了很多。其中，增长最明显的就是琶洲的客户。

◎ 琶洲阿里大厦实拍图

看到这里，我猜很多人会有质疑吧：二娃，你不要被骗了！琶洲上班的人，怎么会买这里？

哈哈哈，一开始吧，我也没能完全理解，直到我找到了一位真实业主，并且和她深入交流了一下。最后发现，原来凯德山海连城，真的住着一大批在琶洲上班的年轻人。

其中包含但不仅限于：阿里、唯品会、小米、名创优品这样的互联网大厂员工。

而随着腾讯总部大厦的正式启用，相信接下来，还会有不少腾讯的员工，会选择去山海连城买房。

呐~我联系到的这位业主，她就是一位琶洲工作者。下面，我们不妨一起来听听她的买房故事吧！

◎ 凯德山海连城航拍图

在同事推荐下，2023年买入山海连城

主人翁@饭饭，是一位90后的增城人，也是一位年轻的妈妈。

因为公司在海珠万胜围，所以一开始，她小孩只能交给在增城的父母帮忙照看，自己每天呢，在增城和海珠来回奔波。后来，因为小孩慢慢大了，要考虑读小学了，所以她下定决心要就近换房。

◎ 饭饭与我的对话

她说，2023年初她开始看房，计划4月份就把房子定下来。但当时，因为还有一套房子在卖，再买的话首付需要70%，资金不够。所以，她就把计划推迟了。

刚好，5月的时候，房子顺利卖出。然后，在多位同事的推荐下，6月1日她就直接去凯德山海连城交了首付，签了合同。

而她买入的，是一套建面约85㎡的小三房，当时价格比较高，总价去到211万！但至今也没有后悔过。

◎ 小区园林实景图

为什么选择莲花湾，选择山海连城？

我问她：当初为啥选择莲花湾，选择山海连城这个盘？

她呢，是这么回答我的：

第一、因为同事的推荐

饭饭说，其实琶洲和万胜围有很多上班族，都买在了山海连城，像南丰汇、粤传媒就有很多。刚好，他们公司也有好几位同事买了这里。给她的反馈都不错，实际居住体验和口碑也比较好。所以，这让她对项目有了好感基础。

第二、当时预算决定的

2023年上半年，刚好是口罩摘掉的时间，市场迎来解渴，楼市行情相当火爆。

她说，当时200万预算，选择并不多。山海连城算是当时最好的选择。因为，在她买入山海连城之前，也有对比过新塘和番禺的一些楼盘，以及海珠老破小，但最后都放弃了。

因为，这些楼盘，要么吵，要么远，要么户型小，设计的很憋屈。

而海珠老破小呢，她看了一圈下来发现，实在是太破了，根本下不了手。

尤其是老破小的圈子。她发现，年轻人好像都搬出去了，只留下老人和小孩。她觉得，这不是她想要的居住环境，她更想买一个年轻人汇集的社区，这样一来，更有话题，更能玩到一起，也更利于孩子的成长。

所以，与其说她是在买房，不如说，她是在给自己选择邻居，给孩子选择玩伴。

第三、考虑孩子读书问题

因为有了孩子，所以饭饭在换房时很看中教育资源。而刚好，凯德山海连城是有配建九年制公办学校的，那时候已经知道是广东仲元中学莲花湾学校。

而仲元呢，在番禺人心中，是公认最好的学校。

呐~下面就是二娃随机去问的一个番禺人，他的回答，毫不含糊！

刚好，二娃在8月31日（开学前一天），参加了该学校的启用仪式，并有幸参观了这所学校。

医务室、心语小屋、心理辅导室、报告厅、图书馆、室外体育场、室内泳池、数个音乐室......

不得不说，这所学校的硬件设施非常不错。据说，凯德山海连城在这所学校上，总共投入了约2.3亿！

2025年，山海连城业主的孩子，100%成功报名并入读（当然，入读条件存在变动的可能，具体得以当年教育局公布的信息为准）。

◎ 二娃现场拍摄

最关键的是，这所学校，就在小区旁边，家长送孩子去上学非常方便。甚至可以实现“目送式上学”。

◎ 学校与项目的位置关系

第四、交通方便，上班近！

凯德山海连城，虽然对于一些依赖地铁出行的人来说，不是很方便。但是，但凡你有辆车，住在这里，就非常方便了。

拿饭饭来说吧，她在万胜围上班，每天从小区出发上南大干线，再经过新化快速到新港东路，全程约20多分钟就到了。过路费只要3块钱！

◎ 饭饭和我的对话截图

如果是去万博，那就更方便了，一条南大干线一路畅通，连个红绿灯都没有，
车又少，路又宽，真的太爽了！全程约20多分钟就到了！（数据来源：百度地图）

待广州东环城际和琶莲城际开通后，莲花湾可直达琶洲，全程只需要18分钟，票价仅11元。

◎ 山海连城业主们上班的交通示意图

入住之后的真实感受如何？

我接着问她：你什么时候入住的，入住之后，你的真实感受怎么样？满意不？

她回答我说：入住快2年了，整体来说还是挺满意的。

她说，从大家的反馈来看，凯德山海连城应该是莲花湾里面，居住舒适度最高的楼盘。因为小区的绿化和园林特别好，楼间距也很宽。

而且，凯德山海连城的江景，也是其他两个小区没法比的。

尤其是滨海公园建好后，一有空就能带着孩子在江边走走，真的很舒服。

喏~这是二娃那天在现场随手拍的，就问你好不好看吧？

◎ 二娃现场手机拍摄

◎ 二娃现场无人机拍摄

如果我不告诉你，这是我在凯德山海连城拍的，估计很多人会以为我在南沙海边呢！

所以，饭饭说，有不少买了智联汽车小镇的业主，不惜把自己房子租出去，然后，来凯德山海连城租房住！

◎ 饭饭和我的对话截图

另外，饭饭入住后，对凯德山海连城最满意的是邻里关系，同频的圈子，还有小区的居住氛围。

比如，业主群里遇到一些什么矛盾的时候，会有一个人站出来说话，把整个节奏带往好的方向，大家就会往好的那一方去去想，去做。

◎ 饭饭和我的对话截图

22栋江景小高层，即将加推！

当然，如果你们现在去买凯德山海连城，其实是最爽的！

因为，仲元已经开学了，滨海公园也建好了，而且还是现房发售，即买即入住，无需等待，确定性更强！

而最最重要的是，价格还比以前更香了！以前买3房的价格，现在可以买4房了！

据二娃了解，凯德山海连城预计本周末将重磅加推22栋一线望江小高层！

从航拍图可以看到，22栋的位置特别好，10楼以上就可以一线望江（狮子洋）毫无遮挡。

整栋楼呢，为2梯6户设计，户型面积包含建面约91-135㎡的3-4房。

其中，建面约91㎡的3房，可直望园林。而建面约106㎡、125㎡和135㎡的高层户型，则能一线看江。

下面是二娃在约106㎡户型，阳台和主卧窗户实拍的景观，你们可以感受一下！

◎ 约106㎡户型，阳台景观

◎ 约106㎡户型，主卧飘窗景观

怎么样，是不是景观非常棒？关键是，现在的价格还很香！由于比较敏感，二娃就不在文章里面说了，想了解的朋友，可以扫码私信我！

当然，如果你预算足够，家里人多，想要买个有天有地，舒适度更高的房子，项目还有7F高的一线临江叠拼供你选择。目前数量不多，价格可谈。

◎ 叠拼位置示意图

看到最后，可能又有人要说了：项目环境、学校、江景都很不错，但周边暂时没有大型的商业购物中心，去购物逛街，不是很方便，需要开车20分钟去万博，或者是琶洲万胜围。

对于这个问题，有一位粉丝的留言，我觉得说得特别在理。她说：就算在市区，去个商场开车啥的，也得15-20分钟啊！其实算下来，是差不多的。市区很多房子，还没有这么好的园林，市区再繁华，住的话还是得看自己的窝舒不舒服，不舒服再繁华都跟你无关！

确实啊，二娃自己住老黄埔，但我开车去三溪美林，或者去萝岗万达广场，也都要20分钟左右，其实没啥差别。

其实，在自己预算内，能买一个自己喜欢，能解决孩子上学，并且住的舒服，还有一群志同道合邻居的房子，其实就够了！

你们觉得呢？欢迎留言评论。

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