合肥一小区物业再次撤离，包河某商业综合体被传停工、现今进展如何？

PART 01

铁打的小区，流水的物业，何故如此？

近日，合肥天下锦城小区再次出现物业撤离的情况，小区又出现了临时性“真空”管理，短暂无人清理垃圾的现象。

此前，龙湖物业撤离公告称，进场服务以来小区业主累计欠费已高达561.5万，自进场以来一直未交费的有311户，该小区业主拒交物业费情况较多，严重损害了已交费业主的合法权益，也导致物业公司经营困难。

华地物业撤离公告显示，作为应急物业进入小区服务近9个月时间里，小区第二届业主委员会先后两次组织业主大会，均未能顺利完成后续物业服务企业的选聘工作：同时，小区物业费收缴率持续下跌，叠加应急托管期限已至，物业服务的持续性、稳定性难以保障，在承担较大运营压力的情况下，不得已考虑撤场。

一个小区如若出现某些业主觉得物业服务不行，所以不愿缴费，物业因为收不上费用，所以服务也越来越简单，导致形成了一个恶性循环，物业费收不上来，撤场也就成了时间问题，那么导致这样的原因究竟在哪里？后面又该何去何从？持续关注跟进中。

PART 02

瑶海区伟星宸ONE会所及示范区随手拍，项目的北地块进展很快，外立面和内部绿化景观、部分架空层已经做出来了，整体来说给人的感觉还是很不错的。

基本上就是准现房，在市面上应该排得上前列水平了，据说是业主的接受和满意度较高，预计很有可能会提前交付，最近这段时间该盘卖得还可以，目前该盘有一定的折扣力度，有考虑主城周边改善的可以看一下。

PART 03

近日，长丰县自然资源和规划局公示了长丰县双墩镇三处片区土地征收成片开发方案，具体内容及规划如下：

长丰县双墩镇濛河路与阜阳北路交口片区土地征收成片开发方案，本片区位于长丰县双墩镇中部，东至阜阳北路，南至军港路，西至兴盛路、北至濛河路，总面积15.5864公顷，涉及双墩镇双墩社区和花园社区。

成片开发主要用途：成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地-商品房、商业用地、城镇道路用地和公园绿地等。

成片开发拟实现的功能：通过成片开发，主要实现的功能是居住生活功能、商业商务功能、绿地休闲功能和交通枢纽等功能。

长丰县双墩镇凤麟路与润河路交口片区土地征收成片开发方案，本片区位于长丰县双墩镇老镇区南部，东至凤麟路，南至滁河干渠，西至滁河路、北至润河路，总面积16.3356公顷，涉及双墩镇双墩社区。

成片开发主要用途：成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地-商品房、交通场站用地和公园绿地等。

成片开发拟实现的功能：通过成片开发，主要实现的功能是居住生活功能、绿地休闲功能和交通枢纽等功能。

长丰县双墩镇颍西湖路与蒙城北路交口片区土地征收成片开发方案，本片区位于长丰县双墩镇中西部，东至兴旺路，南至颍西湖路，西至城镇开发边界、北至外环高速，总面积30.4779公顷，涉及双墩镇花园社区和白大塘社区。

成片开发主要用途：成片开发区域内用地主要用途为城镇住宅用地、教育用地、交通场站用地和公园绿地等。

成片开发拟实现的功能：通过成片开发，主要实现的功能是居住生活功能、综合服务功能、绿地休闲功能和交通枢纽等功能。

PART 04

合肥经开区南艳湖、翡翠湖公共配套服务完善项目规划方案公示，其中包括南艳湖配套有6幢、翡翠湖配套有3幢楼。

单从效果图来看还是很高大上的，期待后续项目的落地实景了。

PART 05

备受关注的包河区中骏世界城商业综合体进展如何了？

早在7月份时候，该小区二期业主就房屋交付问题进行反映，指出2022年购房时，开发商承诺提供高品质交付并配套建设9万方购物中心等完善设施，而开发商承诺的9万方购物中心自2023年封顶后长期停工，商业建设陷入停滞泥潭，进展方面一拖再拖…

关于中骏世界城商业进展的问题，此前官方回复称，因开发企业自身原因，目前商业建设缓慢，对方正积极协调资金，争取早日完成建设。包河经开区将持续督促开发企业尽快建设。

对于商业问题，之前给出的消息是中骏世界城商业MALL计划2025年底开业，但目前存在争议，具体还是以实际或官宣发布为准。

PART 06

新站区三宗商业地块上新，即将陆续推出，具体如下：

1. 新蚌埠路与扶疏路交口陈小郢地块。

现场：地块总面积约27亩，长200米，宽91米，场地平整，已完成七通一平，具备现状交付条件产业。

拟招商方向：计划打造以餐饮为主、高端酒吧与文创等娱乐业态集聚的特色餐饮街区。

2. 岱河路以北，烈山路以西地块。

现场：地块总面积约51.3，长186米，宽183米，场地平整，已完成七通一平，具备现状交付条件产业。

拟招商方向：计划打造特色商业街区。

3. 张衡路以东，少荃街以南。

现场：地块总面积约112亩，长403米，宽201米，场地平整，已完成七通一平，具备现状交付条件产业。

拟招商方向：计划打造大型仓储超市项目及特色商业街区 。

来源：综合网络信息

『探盘评测』

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