华东地产“新猛将”，2年狂拿近30个项目！

华东黑马国企地产诞生了！

作为沪宁走廊、哑铃中段的无锡，既受上海的辐射，又面临着苏常产业同质化的竞争，属于比较典型的“产业强但辐射弱”的次中心城市。

据相关数据显示，从2020年至今，国内新房市场中国企市场份额有了显著提升。

无论是从头部房企阵营的占比变化，还是从百强房企的销售贡献来看，国企的主导地位都在不断增强。

与此同时，2023年至今无锡楼市也进入到了重构期，在这一调整过程中，辉哥注意到，这家仅成立了2年时间的无锡本土国企开发商——梁城美景，截至目前已布局落地了近30个项目！

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成立两年，成功逆袭

梁城美景成立于2023年，是无锡梁溪城发集团旗下专业地产平台子公司。

其母公司梁溪城市投资发展集团是由原南长城投公司、北塘城投公司、南长国资公司、崇安崇泰公司于2016年4月组建成立。

集团主营业务主要有保障性住房建设、土地整理、项目代建、棚户区改造、资产经营管理、物业管理等。

公司下属城南建设、棚改公司、联源物业、高德环境、梁溪水务、中核梁溪、光电园等10余家子公司，资产规模已超千亿。

据了解，梁城美景成立之初的核心使命主要是承接暴雷房企在梁溪区的烂尾项目。

如2023年首期接手的无锡梁溪观邸，宝龙退出后由梁城美景全资入股，后项目更名为望山樾，成为梁城美景2023年的战略首作。

望山樾项目实拍图

2024年梁城美景积极参与土地竞拍，于11月以3.0741亿元成功竞得 XDG-2024-46 号竹园里A地块。

这一年公司多个改善型项目陆续入市，如迎龙观月、诗语溪境、半岛等高端人居作品获得市场关注。

迎龙观月项目实景图

这一年，梁溪城发集团还推出了商品房“以旧换新”政策，全年总计成交房源近 300套，成交金额近10亿，好成绩的取得无疑是对“以旧换新”创新模式的有力肯定。

此外，梁城美景更是全国首个开辟“异地以旧换新”模式的企业，通过多次升级后，支持一换一、一换多、多换一，直系亲属新旧产权所属人可变更，非住宅类物业可带租约过户等置换模式。

该模式还曾连续两次被中央电视台报道，引起了业内外不小的关注，也体现出作为国企地产商在公司业务创新性突破上的前瞻性与灵活性。

值得一提的是，仅仅只用了一年多的时间，梁城美景在2024年无锡年度楼市销售榜单中，就以46.3亿的销售额位居当地市场第二位。

辉哥认为，在目前的行业下行的大背景下，梁城美景成绩的取得除了依赖于政策红利以及地方实力国企的支持以外，也得益于其自身在发展上的持续深耕与创新突破。

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核心高管，来自主流

成立之初的梁城美景，是本着以“企业化管理、市场化运作”为发展理念。

同时辉哥也注意到，总部很多核心高管层大多都来自市场化引入，其中主要有：

1）现梁溪城发集团副总经理、梁城美景董事长 侯玉强

侯玉强生于1975年，大学毕业于南京林业大学，早期供职于苏州久光百货、福州万达、龙湖苏州公司、碧桂园上海区域等，2023年加入梁城美景前曾担任金科华东区域执行总经理一职。

2）现梁城美景总经理 孔令吉

孔令吉生于1980年，本科毕业于南开大学，早期供职于顺驰地产，2011年加入世茂集团沪苏区域，先后担任过沪苏区片区公司投资负责人、无锡片区公司总经理、苏南公司总经理等职务，于2023年加入梁城美景。

3）现梁城美景品牌营销部负责人 张文浩

张文浩生于1984年，本科毕业于江西财经大学，早期供职于世茂地产沪苏区域担任过多个城市营销总监职务，2018年至2022年，先后出任中南置地杭州区域营销负责人、大发集团苏南区域营销总监等职务。

辉哥认为，对于梁城美景这样刚组建成立的国企地产平台而言，虽有土地资源等优势，但过往在专业度与管理水平上有欠缺 。

而市场化人才一般具备丰富的实战经验，像龙湖、世茂等民企的职业经理人，在产品创新、经营管理等方面有些较为突出的行业经验。

国企地产通过引入他们，能够提升自身业务的运营效率与开发水平，从而加速项目布局与落地 。

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积极拓展，问鼎第一

实力雄厚的国企背书、加上由市场化经理人组成的高管团队，让成立仅仅只有2年的梁城美景再一次取得突破性进展。

就在今年8月初无锡市场的第四批次土拍中，梁城美景又一口气斩获XDG-2025-5、XDG-2025-6、XDG-2025-8三幅核芯区域优质地块，持续加码梁溪主城区。

8月底，梁城美景再度在梁溪区出手，以4.6亿的总价竞得XDG-2025-24号地块，楼面价15807元/㎡。

至此，梁城美景在建、在售及已交付的住宅与商业项目累计已近30个。

这一成果不只是企业土地储备规模的显著扩充，更是其深耕主城价值高地、精筑未来人居新图景的关键战略实践。

另外，在今年上半年的无锡楼市，梁城美景依旧保持着领先的发展势头，更是以24.4亿的销售额问鼎当地市场第一。

亮眼的成绩表现背后是多个主力楼盘的热销，如今年以来的诗语溪境、溪上月、迎龙观月以及城央里等项目，凭借着出色的产品力及多方位的客群定位，取得了不同程度的热销。

其中，作为梁城美景在售楼盘中单价最高的城央里项目，在今年5月上旬的首开当日，3、6、7号楼推出159套房源，均价约3.3万元/㎡，当日销售额达 5.8亿元，去化率100%。

城央里建筑立面效果图

城央里项目的首开也成为无锡体育公园9年以来，首次迎来地产项目在此举行开盘，也为沉寂已久的楼市迎来了新的市场信心。

总的来看，梁城美景这两年在无锡市场取得的成绩可圈可点，通过如“以旧换新”等创新政策的有效推行、城央里、迎龙观月等标杆项目的打造，从而有了出色的销售表现。

对于眼下行业而言，聚焦区域深耕、坚守产品品质、不断推陈出新各项业务政策的灵活应用、注重客户需求，拥有一个良好持续的发展空间，还是有着很大机会的。

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