北京
最近一连串的好消息，不止是针对房地产，似乎有了盼头。美联储也在9月18日降息了，左等右等终于盼来了这场及时雨，对中国来说，或许是前所未有的机遇。
而在此之前，房地产市场也在不断优化调整相关政策，有的直接放开限制，有的直接补贴，各种各样的政策无外乎就是减轻购房者负担，刺激更多的刚需和改善需求。
就在降息前夕，中国楼市的一番操作，似乎更能说明，已经准备好承接这份“泼天富贵”。简单说，允许外资来我们内地买房子了！准确地说，是为外资在国内买房提供了各种便利。
一夜之间，活水可能要来了。
美联储降息，意味着美元资产吸引力下降，在逐利驱使下，全球资金必然会寻找更高回报的资产，于是美元回流到国内寻求稳定安全收益高的中国资产，除了港股、A股，一线和强二线城市的核心高端房产也将成为外资的重要目标。
9月18日，高盛发布研报称，维持对A股和H股的超配评级，建议逢低吸纳，并看好民企龙头、人工智能等，以及股东回报等投资主题。9月19日，房地产板块探底拉升。
近期，高盛已经多次发表观点看好中国资产。随着A股和港股市场表现活跃，多家外资大行纷纷发表观点看好中国资产。9月11日，大摩表示，美国资本对中国市场的关注度已升至2021年以来的最高水平。
另据Wind资讯数据显示，截至9月18日，今年下半年以来，共有415家外资机构现身A股上市公司调研名单，合计调研次数达1885次。外资机构密集调研反映出对中国经济韧性、A股市场投资价值及细分赛道机遇的高度关注。释放出看好中国资产的积极信号，同时，多家机构也明确表态，看好中国市场的长期配置价值。
以上是外资对中国看好的实际案例，不过对于楼市来说，虽然也是利好，但是真的要在这里给大家泼点冷水。
根据历史经验，每次美联储降息都会改变市场格局，国际资本会涌向新的市场。甚至在2016年和2019年，外资借道债市涌入国内，核心城市的豪宅成交量就曾骤增三成。
有人也认为这次房价又要大幅起飞了，真的会如此吗？我是没那么乐观。
这次的确我们是有准备的，提前优化调整了外资入境买房政策，客观上是有一定的利好。但我们不要忽略了楼市基本面，更不要把资本当成救世主，它的本性是逐利的，我想问下，现在买房有什么好处？能赚大钱吗？还是能获取高租金？资本不是傻子，只是更为残酷的嗜血者。
当前，虽然国内房地产有所好转，但供求关系已经发生转变，购房需求依然疲软。我只能说，短期内可能会带动一线城市和强二线城市的高端资产项目。
总之，现在的政策执行落地还不够彻底，需要趁热打铁，市场端信心还很缺乏，伴随着经济逐步回暖或许会好点。否则，房地产的基本面不改变，就很难接得住这波“泼天富贵”。
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