广东
近期，曾经的金融城网红盘兰亭盛荟二手房已经跌至3.7万/㎡。
9月16日成交一套68.58㎡两房，总价256.8万，折合单价3.74万/㎡，这是继今年8月首破4万/㎡（早期文章：真狠！兰亭盛荟成交价首次跌至3.9万/㎡）以来最低的单价。
这意味着，兰亭盛荟单价进入普遍3字头阶段，这与早几年的7-9万/㎡房价真是天壤之别。
如果你说小面积卖不起价格，但事实告诉我们，在核心区只要楼市热，房源是不分户型、面积、朝向的。
贝壳的成交记录显示，2022年至2023年初，兰亭盛荟的小面积两房依然卖的风风火火，一套70㎡东北向两房可以卖到8万/㎡，一套64㎡东南向两房可以卖到8.3万/㎡，而时间只在两三年前。
根据贝壳统计，兰亭盛荟目前在售287套，最低挂牌价4万/㎡，最高挂牌价10万/㎡，相差悬殊。毕竟挂牌以房东心理价位为主，并非真实市场价，有差别是正常的，这也反映了业主对楼盘区位的信心。
今年8月成交均价为4.3万/㎡，将高价挂牌的业主拉回现实——“高价挂牌无人问津”。由于兰亭盛荟挂牌房源多，导致房源之间互相压价，挂牌期望价与真实成交价差距巨大。
目前，兰亭盛荟成交周期为208天，8月共有71套房源降价，四分之一的业主跟随市场在调整心态。
在近三年的小区价格走势中，2022年第四季度成交均价为9.07万/㎡，价格虽高，但成交量并不好。在2023年第一季度成交量达到峰值，成交14套，为近三年来成交量最高。
由于价格一路走低，2024年成交量回升，到2025年第二季度成交量再次下降，成交均价也回落至4.88万/㎡。
兰亭盛荟，顶着金融城板块的光环，在这几年如“神话”般存在。
2023年3月，大面积还有9.5万/㎡、10.8万/㎡的成交记录，说明还有接盘侠进入，这些买家无疑成为最后一批高位站岗者。
然而，市场是公平的，真正的购房者也在用脚投票，当兰亭盛荟一批批炒房者出逃时，剩下的只有一地鸡毛。
目前兰亭盛荟挂牌量为281套，贝壳显示还有84套未上架的房源，卖家之间的竞争非常激烈。
从目前的挂牌量来看，三年前第一批炒房客用经营贷杀入兰亭盛荟，如今开始套现离场；另一方面，广州全面取消限购，加快了业主的卖房速度。
小区挂牌率高预示楼盘房源供给充足，这种情况将对房价产生影响，因为供大于求的情况下，房价会受到一定程度的压制，也就是“互相踩踏”。
成交价在下滑，挂牌量在上涨，这就给买家有了挑选的机会。
兰亭盛荟由于建在高速两旁，每套房源的价差比较大，越靠近高速边上的价格越低，而且房源价格也受户型朝向和楼层的影响。
其实在兰亭盛荟买二手房，最应该关注的就是噪音问题。单价能挂上10万元的房源，位置不差，噪音比其它房源相对较低，这是能解释的客观因素。
兰亭盛荟下的广州环城高速
由于区位靠近金融城，挂牌量大，随着价格的回归，近一年来，兰亭盛荟在东圃板块进入热门成交小区排名榜第二，榜首为盈彩美居，第三名是美林湖畔。
再来看看东圃成交小区榜TOP10，谁是你的菜吗？
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