重庆
01
重庆即将启动大规模拆迁，楼市去库存终于迎来核弹级大招！
下半年，重庆不少区域陆续爆出征地或拆迁计划。我归纳统计了一下，大概有下面这些片区，赶紧来看看有没有你家。
渝中区
1、中华路72、74号，拆除面积约5200平方米；
2、菜园坝片区启动房屋征收，涉及王家坡新村1栋、王家坡新村28号及周边房屋、渝铁村10号、长江一路49号、菜袁路2号（1）部分房屋。
图源网络
渝北区
同德片区城中村改造项目征地280户。
北碚区
城中村项目计划拆迁面积约33万方，涉及灯塔村、蔡家岗双碑村、蔡家老场镇村、长滩、水口社、卫星村、小湾村等片区。
图源网络
江北区
1、叶水坊片区将拆除超17万方；
2、长安三工厂片区计划拆迁约46万方。
沙坪坝区
磁器口凤凰山片区征收117户，3196.57平米。
巴南区
其龙片区城中村改造项目，计划征收房屋约54万方。
南岸区
东站枢纽道路工程征收5000平米。
大渡口
1、五一互助片区城中村计划拆迁39.66万方；
2、民新民乐片区城中村项目计划拆迁20.79万方。
民新民乐片区安置房效果图
粗略计算，目前已知的重庆城中村改造计划拆迁面积就已经高达约210万方。
可以预见的是，一场规模空前的拆迁潮即将席卷重庆！
02
从拆迁区域分布不难发现，重庆的征地拆迁主要位于两个重点区域。
一是重大交通枢纽项目周边。
比如菜园坝重庆站和重庆东站片区，这两个片区都是重庆“米字形”高铁网的关键节点，未来将引入成渝、渝厦两条高铁，周边老旧房屋征收势在必行。
重庆站效果图（图源网络）
二是城市核心区升级片区。
比如长安三工厂、叶水坊片区，是观音桥商圈扩容升级、建设国际消费中心城市的重点打造区域，自然成为了拆迁的主力片区。
长安三工厂片区长安汽车总部效果图（图源网络）
之所以是这两大片区，是因为它们背后都藏着一个共同的城市发展背景，那就是城市更新。
今年，重庆提出了《城市更新三年行动计划（2025-2027）》，提出了明确目标：到2027年，改造1800个老旧小区、150个城中村、2.94万户危旧房。
这意味着，上面的210万方只是重庆城市更新的冰山一角，未来三年，还可能会有数百万方的拆迁规模，释放大量新的购房需求。
03
这场大规模拆迁，不仅是重庆城市更新的重要组成部分，更是楼市去库存的一步大棋。
去库存是楼市下半场的一个重要命题，各个城市都在寻找答案，而重庆用三个大招，给出了一套完美的组合方案。
第一步，是大幅缩减土地供应。
2022年，467万方；
2023年，295万方；
2024年，135万方；
2025年上半年，108万方。
图源克而瑞
从2022年开始，重庆近几年的供地策略发生了根本性的转变，从过去天量供应的“批发市场”变成了量少质优的“精品店”。
今年上半年，中心城区成交的住宅用地建筑面积仅有108万方，还不足2021年的十分之一，几乎到了可以忽略不计的程度。
第二步，是政府下场回收存量商品房和闲置土地。
2024年，重庆市属国企重庆嘉寓公司累计签约收购存量商品房房源8700余套用作保障性租赁住房，建筑面积超50万方，直接减少了近15%的可售商品房库存。
图源网络
这还没完，今年重庆又启动了史无前例的大规模闲置土地回收。
据锐理数据统计，截至目前重庆累计回购了416宗土地，总面积约2.99万亩。
其中重庆中心城区回收的首批次土地共计36宗，土地面积2712亩，涉及居住用地的建筑规模约385万方！
相当于过去两年重庆中心城区新增住宅用地之和的90%。
第三步，是接下来将启动的大规模拆迁。
通过拆迁这个核弹级大招，创造出大量购房需求。现在已经公布的计划拆迁面积就有210万方，相当于今年上半年新房成交面积的86%。
接下来三年，这个规模还将进一步扩大。
减少供应，加速去化，创造需求，重庆形成了一套去库存的“三板斧”。
当土地供应和新房库存都在大幅缩减，而需求在不断增加的情况下，最终只会导致一个结果，那就是今后你能买到的新房会越来越少，甚至成为稀缺物种。
未来，重庆楼市的“新房荒”会逐渐成为常态。而新房价格，尤其是新规之下的高品质新房的价格，一定会出现比较明显的跳涨。
重庆楼市，正在加速进入“量减价升”的新周期。
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