四川
氢地产消息：大悦城或处置位于视高的相关资产。
从北交所获悉，目前，眉山环悦置业有限公司（以下简称环悦置业）100%股权正在预披露，拟转让价格等均有待正式公布。
工商信息显示，环悦置业成立于2025年8月，为最近新成立，注册资本1000万元，目前100%控股股东为眉山加悦置业有限公司（以下简称加悦置业）。
综合上述信息来看——环悦置业为新成立公司，其财务数据目前尚无需要披露部分。环悦置业100%股权的转让价格也有待公布，尚无法获悉环悦置业的负债情况，无法从负债情况判断其名下的资产价值。
环悦置业名下的土地资产目前也处于未知状态，尚不清楚其名下地块详情。
不过，从上级股东加悦置业的土地资产情况来看，环悦置业如有土地资产，或指向眉山加州智慧城相关土地（仅为市场分析，请以实际为准）。
上级股东拿地逾645亩
含住宅用地12宗
据了解，眉山加州智慧城的开发商为加悦置业，股权穿透之后，大悦城及一家有限合伙企业为大股东，持有环悦置业56%股权；另一家股东为眉山加州智慧小镇投资开发有限公司，为外资，持有加悦置业44%股权。
2019年7月的官方消息显示，项目选址于视高区域，计划总投资约260亿元，将建设新能源、新一代信息技术产业的研发中心、孵化中心，高端装备制造产业研发中心，打造具有加州特色的文商旅小镇。
项目建设周期预计为6年，将引进、落户企业200家以上，其中，外资、独资或合资企业数量不低于100家，美资企业不低于50家。
2020年，氢地产披露，加悦置业在眉山拿地，拿地面积逾422亩，成交金额近7亿元。
其在眉山区域已多次获取土地，据当时不完全统计，其拿地面积逾645亩，土地价款总计逾11亿元。
公开的购地信息则显示，加悦置业名下共有23宗土地，面积逾43公顷，折合正是逾645亩。
从土地用途来看，这些土地之中，城镇住宅用地有12宗，其他商服用地有7宗，科研用地有4宗，主要以城镇住宅用地、城镇住宅用地为主。
◎ 项目资料图
重心将是收回投资
处置资产或是破题思路
市场方面，从专业房地产网站可见，其最后一次更新眉山加州智慧城的楼盘动态为2023年12月，显示项目的高层房源均价为13000元/㎡，此后未更新该项目的楼盘动态。
2024年8月，据氢地产信息——眉山加州智慧城三房产品的二手房均价7428元/平米，与新房价格形成较大差距。
从这个角度来看，眉山加州智慧城的销售难度较大，或存在销售放缓、资金回笼速放缓、项目造血能力弱等可能性。
而面对银行借款等偿还事宜，加悦置业进行了借款展期等操作，适当缓解了违约风险——2024年8月，加悦置业对1.75亿元借款进行展期，与农业银行签订了《借款展期协议》，期限两年；近期，大悦城按照《保证合同》以及《借款展期协议》约定，为眉山加悦向农业银行履行了1250万元本金及相应利息的担保责任。
不过，随着时间的流逝，相关款项的偿还又将提上日程。
例如，上述1.75亿元借款展期至2026年8月，还款就在明年，届时或有一定偿付压力。
集团层面，2025年上半年，大悦城控股实现营业收入152.31亿元，同比下降5.29%；归属于上市公司股东的净利润为1.09亿元，上年同期为 -3.64亿元，同比增加4.72亿元，增幅达129.87%。
从上述数据来看，大悦城的营运数据有所好转。不过，公开声音指出，未来销售情况仍不确定，市场恶化可能影响营收和利润；主动调整债务结构，但也可能面临资金缺口压力。
对此，大悦城方面调整了拿地策略。大悦城控股及大悦城地产董事长、总经理姚长林称，今年以来，公司以跟进重点城市核心板块的项目为主，确保以相对低且稳定的价格获取土地，为项目投资预留一定安全垫。
而对于拿地面积约逾645亩的眉山加州智慧城等前期投资项目，要解决的问题还有很多，如何确保收回投资将是核心命题。
那么，在当前的市场背景之下，进行股权转让、处置部分土地资产或是解题思路之一。后续我们将继续关注。
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