北京
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问：我是材料商，因发包人拖欠材料款，发包人将一套商品房抵债于我，实际实际入住。目前，该商品房被查封，正在走拍卖程序，执行申请人是该项目的承包人，法院判决承包人享有优先受偿权。我提出执行异议，请求停止执行，能否获得支持？
答：所抵债的商品房用于满足家庭居住生活需要，符合《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第11条规定的条件“（1）查封前，签订合法有效的书面买卖合同；（2）查封前，已支付全部价款，或者一审法庭辩论终结前已将剩余价款交付人民法院执行；（3）所购商品房系用于满足家庭居住生活需要。”材料商提出执行异议，请求停止执行，人民法院予以支持。
相反，如果抵债的商品房是商业用房，或者虽然是住宅但并非满足家庭居住生活需要，材料商享有的物权期待权是普通债权，不能对抗承包人享有的优先受偿权，材料商提出执行异议，难以获得支持。（文/和铭律师）
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