一周综述：降价的风，吹到了崂山！

2021年刚开盘时最高价摸到过1.8万/平方米的城阳某山花园小区，今年上半年二手房成交价还没有低于1.1万。但是在这个9月，开发商将新房均价降低到了均价8500/平方米。

重庆路旁纯洋房，地铁1号线叠加不错的教育资源，8500/平方米的价格实在能打----据说短时间内卖出去几十套。所以，什么品质硬伤什么环境短板，在低价面前都不值一提，如果还要提，那就是价格不够低。

只要价格足够低，谁还不是一个小可爱呢，尤其在前期业主的沮丧衬托下。

路子对不对，同行最清楚！你就看吧，赶在小长假之前青岛很多项目纷纷开始跟进降价，崂山某项目也凑热闹降到了1万6/平方米！

降价的风，还是吹到了崂山。

来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事儿。

一下雨就掏钱

夏末的几场大雨滋润了干涸的青岛，却也给一些业主带来麻烦，最近某小区物业就贴出告示称，因为外墙漏雨造成损失，需要同单元25户业主分摊2000元维修费用，每户80元。

钱不多，但是挺闹心，怕自此以后大雨就成了软肋----不是天生浪漫，是藏不住自己的钱包。

会成为软肋吗？

前万科副总裁毛大庆说，慎买2018年之后建的房子，因为从那时起房地产行业进入 “高周转、高杠杆” 模式，地产商压开发商，开发商压建筑商，建筑商压材料商。一级压一级，整个链条资金链短缺，偷工减料在所难免。

他说的有些绝对，但也不算离谱。

保障房不建了！

最近有市民询问京口路、华阳路配售型保障性住房建设的问题，青岛市住建局回复称：京口路二期地块、华阳路地块不适宜建设配售型保障性住房，不再继续实施，将通过集中新建、收购转化相结合的方式持续推进配售型保障性住房建设筹集。

为啥不适宜建保障房了呢？

因为价格呗！年初的规划里，京口路保障房的销售均价约为1.1万元/㎡，8月份发布的《和达智慧生态城配售型保障房购买需求征集公告》中，配售价在5000元/㎡左右。

建不如买，就这个原因。

湖岛到底建个啥？

9月19日，青岛某企业张贴的环评公告显示，该企业拟在市北区湖岛街道傍海南路27号建设占地面积约1855m²的化工类实验室。

社交媒体上关注的人很多，气氛渲染的也挺紧张。

其实仔细想一想，现在这样的舆论环境，如果真是不适宜建在居民区的项目，谁敢批准敢建？尤其是国企，不会有人冒这样的风险。

这不，反对的声音出来之后，企业忙不迭的宣布“暂停修建 重新论证”。

现在能建不能建已经不重要了，希望企业的决策者们能够明白，有些事就没有优裕的阐释空间，不要随意尝试。

跌破地价了！

城阳的青岛北岸控股集团准备以1.57亿元的价格转让旗下青岛北岸春阳璟和置业有限公司51%的股权。该公司对应的开发项目为北岸瑾云（即北岸绿茵城二期）项目，2023 年 12 月拿地的价格是 4.47 亿元。

4.47亿元拿的地，51%的股权只卖1.57亿，两年时间连地价都跌破了。

眼下有两个买家，一个是陕西百利洋洋生物科技有限公司，买来做上郡赋二期，本身上郡赋也是从北岸控股集团买来的；另一个是青特，和北岸控股合作开发过多个项目。

好好的一块地，希望能许个好人家吧。

加装电梯不力，市北开出负面清单！

9月19日，市北区城市管理局发布“2025年市北区既有住宅加装电梯实施主体负面清单”。简单说，就是有5家企业在老楼加装电梯中不好好干活，被列入市场黑名单。

倒也不全是这些企业的事，老楼加装电梯会碰到各种奇奇怪怪的事情，影响安装工程的进度、合规乃至舆论等等方面，多数时候不是想好好干活就能好好干的。

但是各方都得罪不起，只能把企业揪出来担责。

暴殄天物算事故吧？

青岛某房产大V透露，西镇轮渡板块某新盘售楼处开放月余，到访近3000组客户认筹不到20位！具体数据或有出入，但是综合多位业内人士的判断而言，转化比没眼看是肯定的。

转化比没眼看，说明两个问题，一是需求很多，二是产品无力。

需求多是因为大家等了很久，市南一线已经很多年没有高品质的纯住宅楼盘了；产品无力则很无语，很难相信，2025年还有双北卧、窄开间、厨房居中的户型。

地段是房产价值的核心，但不是全部，如果只有核心而忽视其他方面，那就是暴殄天物。真的，这么好的地段弄出个这样的东西来，我认为属于事故。

交接期，前物业能收费吗？

鲁商首府小区业委会于2022年2月10日与保利物业签约，约定从4月1日起由保利物业替代原鲁商物业接管小区的物业服务工作。

但是因为种种原因，导致新旧物业的交接时间延迟到了8月31日。

从4月1日到8月31日的物业费遂成争议焦点：前物业认为这5个月的交接期还是他们在服务，所以应该有权收取物业费；部分业主则认为，物业拒不撤场，则不能再以存在事实上的物业服务关系为由收取物业费。

法院支持了前物业的请求。

为啥呢？明明《民法典》第949条写着：合同终止后拒不退场的，不得请求支付物业费。

因为业主们没有证据证明前物业拒不退场，相反，前物业倒是和接手的保利物业签了个协议，约定8月31日前的物业费归原物业收。

民法典第944条规定，只要物业服务持续提供，业主就不得以未接受或无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。

编辑：周道