苏州也卷 “全首层架空” 了？看看现在的架空层有多会玩？

2025年，全国住宅产品力大爆发。从立面到景观，从大门到公区，从户型到精装，都在迅猛迭代。

最近，小区架空层出现了一个新名词——全首层架空。作为高端住宅空间革命的一种新模式，天津等城市均有多个创新楼盘呈现实景。

可以肯定的是，随着房企越来越追逐小尺度空间、室内外场景交融的丰富性，架空层革命会是住宅迭代的一个新方向。

幸运的是，苏州已有一些楼盘正在跟进这一新趋势。全新的空间革命，已在苏州楼市拉开。

全首层架空，顾名思义，就是指小区的每栋建筑楼的一层都做挑高处理，二层起才是对外销售的住宅。

整个社区抬高，那架空层有什么用呢？

停车，作为地面车库。

那么，首层架空作为车库能带来什么好处？

首先，就是实现无雨归家。车行业主可以从架空层通过归家大堂垂直电梯直接入户归家，真正做到人车分流。

第二，车主平进平出，不需要再通过坡道下到地下车库，大大提升归家体验感，减少不安全因素。而且视野也会更加开阔，安全系数大幅度增加。

第三，还可以打造阳光景观车库，将地下车库抬到地面，突破传统地下车库的设计概念，使车库成为建筑景观的一部分。不仅能为车主提供一个更加宜人的停车环境，还能提升整个建筑或小区的品质和形象。

最后，同时利好低楼层用户，居住视野更好。因为首层架空，每栋楼的2层住宅距离市政地面明显抬高，低楼层的业主的景观视野肯定更好，还削弱了低楼层多蚊虫、潮湿等劣势，更能提升城市沿街界面形象等。

早在2024年，天津就发布了《住宅多样性空间增值利用规划管理指导意见》，全首层架空地面车库是新规产品。这也使得天津的开发商积极设计建设架空车库住宅，推动了创新住宅在天津的发展。

比如，天津首个架空层住宅项目中建·理想城。

项目引入新加坡的“空中花园城市”理念，通过架空平台设计，将社区地坪整体抬高约5.4米作为架空层。

架空层内，除停车功能外，还在中庭及景观轴线周边设置公共设施，包含泳池、健身房等运动空间，以及洗衣房、自助超市等服务空间，在架空层沿街空间设置了商业、居委会、党群活动室、托老所、社区卫生服务站等生活配套服务功能，完善了区域生活圈的配套。

更多的项目，是在首层架空层内停车，并配置泛会所内容，并与社区景观、沿街昭示界面形成互动。

比如，天津的金茂·锦堂，则以全架空社区规划打造“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式共享生态。

活动空间全部被抬升至架空层内，释放地面空间用于园林营造，形成独特的“悬浮式生活底盘”，为业主带来全新的生活体验。

全首层架空新住宅在天津、杭州、武汉等城市如火如荼地发展，产品力内卷严重的苏州，也将迎来自己的代表作。

据悉，吴中城南的中铁上投Z30号项目，将是苏州首个公示将打造首层架空车库的新产品，颠覆性创新产品将会给业主带来全新生活体验。

根据规划，中铁上投Z30号项目位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，占地约2万㎡，容积率1.5。

项目拟建3栋4F叠墅+5栋10-11F洋房（其中两栋为四代洋房）。

项目最大的亮点，将打造苏州首个“地上架空车库”。

据了解，早在今年3月初，该地块就曾规划过方案，但在4月21日苏州发布改善住宅试行新规后，该地块进行了规划调整。新方案的亮点体现在响应苏州改善住宅新规中“可集中设置结构层高小于4.5米的半地下室、底层架空层作为停车空间”的政策内容。

此外，吴中郭巷的星河Z13项目，也计划打造首层架空车库创新产品。

根据规划方案，项目拟建24栋建筑，包含22栋4F叠加+2栋11F洋房，其中，洋房为四代宅新产品。

而且，项目一层设计了地上架空车库和架空层，并且打造多连廊贯穿，真正实现无风雨归家。

以上两个项目均是苏州房企在首层架空地库创新产品上的一次大胆尝试，虽然实景还未呈现，新产品后期能否得到市场的认可还未可知，但可以肯定，随着新规下新产品的百花齐放，人居住宅的品质会越来越高，这明显是有利于购房者的。

当然，架空层更多的功能作用，还是作为泛会所。

在没有会所的楼盘，各种主题架空层在很大程度上承接了会所功能，是实现项目溢价、丰富业主生活的重要产品利器。而在有会所的楼盘，架空层也能实现与会所的功能联动和补充，也是一个“锦上添花”的产品。

比如保利·珺华赋，项目在约800㎡雅奢会所上，又打造了五大主题架空层、12大泛会所空间，为板块高净值人群提供高雅生活所需。

而且，部分主题架空层还都是封闭式空间，晴雨无碍，最大程度上保证了架空层的强参与性。

紫金·翡丽甲第，也在重奢会所后又打造了超3200㎡全龄泛会所。

包括茶室空间、室内高尔夫、花艺制香、斯诺克+桌游、社区图书馆、积木探险空间、四点半学堂、萌宠天地等8大主题17大空间，为园区高净值人群带来了高奢酒店的度假体验。

可以明显看到，苏州楼盘的架空层的空间打造和项目引入标准都在全面迭代升级，这是一方面。

另一方面，架空层的数量也在逐步增加。

比如现房在售的象屿恒泰·天悦东方，就在绝大部分楼栋的一层架空层精心打造了多个主题泛会所空间。

阅读书吧是一个既像图书馆又像咖啡馆的学习中心；瑜伽室和健身房，是两个独立的运动空间；根据儿童年龄，天悦东方还打造了2个主题儿童乐园，是孩子们一眼就会爱上的乐园。

而吴中太湖新城的中信泰富·玖著，则每栋楼都做了架空层泛会所。

不止如此，每栋楼的一层还配有精装会客厅。如果有朋友到访，完全可以在这个挑高式的温馨的空间里会面。

“好房子”时代，从国家到城市都在支持改善型住房需求，支持高品质居住需求。

2024年以来，全国已有多个重点城市出台对于公共空间拓展的激励政策，放宽架空层、风雨连廊公共空间的容积率计算标准等。

架空平台停车或尽可能多的打造成泛会所，对于开发商来说，最直观的好处就是提升产品竞争力，但是对开发商的空间设计能力与后期维护水平式一大考验。而对购房者来说，可以更显著地提升居住品质，享受真正的“立体景观”带来的全新生活体验。

你看好这种产品创新方式吗？留言区聊聊。