四川
总说这个购房补贴，补多了就有耐药性了，不稀奇了，摆条的时候都体现不出我有你无的优越感了。
有几分道理，可是这个东西可以换个说法，叫奖励。
买房奖励一些钱，并且是额外的。对于本就有购房打算的朋友，这笔钱本不在计划之中，属于意料之外，有当然更好，没得也不会打乱买房计划。
不买房的朋友，就是补贴10万也是西门庆巧遇杜十娘，说不到一堆去。
从9月19日起，德阳再一次搬出购房补贴，最高可以补贴200元/㎡。
这个国庆，有购房补贴加持，很多楼盘的售楼部都很热闹。比如润致公园城、邦泰揽境、和悦雲岸等等。
并且在国庆期间，卖得多的，卖了60多套，热销楼盘短短几天一般都有二三十套的成交量。
等10月结束，真实数据出来更加能看到国庆+补贴，这波效果好不好。
在这之前，9月份的情况大家可以了解下，补贴出台后，也有一定的成效。
首先是成交套数，9月份311套环比8月上涨约5.42%，同比去年9月增长57%。
其中，改善项目占比超六成，刚性需求逐步收缩。部分受补贴影响明显的楼盘，去化速度明显加快，尤其单价在7000元/㎡以下的新规产品更受青睐。
整体来看，政策短期内对市场情绪有一定提振作用。
截止到第三季度结束，今年已经完成去年年度任务目标的78%，还差12%可超越去年总体成交量。
从今年整体成交趋势看，后半段更平稳，每个月的成交量保持相对稳定。
分季度看，今年成交量最高的发生在1季度，2季度和3季度基本保持稳定，略有一点环比下降。分别同比去年2、3季度，实现11%和22%增长。
结合前几年的趋势，以及今年购房补贴的刺激，政策的加持，预计第四季度会迎来增长。
此外，二手房在9月份的表现也颇为优秀。
成交住房707套，环比增长7.6%，同比下降0.98%。截至9月结束，今年累计成交超过去年同期，完成任务目标63.33%。
预计到年底结束，今年二手房市场依旧有9千套成交量，充分体现了市场的活跃性。但二手房市场价格，普遍降价，多数老旧小区逐渐被市场所淘汰，新规产品对二手房市场造成巨大冲击。
若不是好地段，好产品，好品质，好物业，好装修，价格根本守不住。
同时，改善潮来临，刚需产品已经市场下滑，二手房该卖就卖了吧。
再看均价，9月7037元/㎡。这是今年来连续第5个月均价维持7千以上，也是德阳房价稳得起的具象表现。
9月房价环比与同比略有下降，幅度不明显，不足以作为参考。
从今年季度均价走势情况看，二季度均价最高，达到了7411元/㎡，三季度均价回落。季度的均价差异，背后和各大楼盘推售的时间也有一定的关系，反而和当下市场传统销售节点没有多大关系了。
从板块均价看，目前德阳房价比较贵的区域，也是成交量比较高的区域，集中在旌北新区河东、中央商务区、城北区域，仅少数板块均价能破7千，大多数板块均价6字头。
从房价排行榜看，目前德阳卖的火热的楼盘，从6千多到7千多均价不等，但真正要有品质，改善起步的好房子，均价要达到8千以上甚至9千。
9月德阳住宅供应也不多，仅一个楼盘供应住宅227套，几乎都是2梯2户入户带花园的房子。这么说，你应该知道是哪个了。
邦泰揽境。
至此，邦泰揽境从5月17日开盘以后，全盘只剩下6栋楼尚且没有预售，推盘节奏非常快。迄今5个月不到，速度惊人。
从季度供应量看，今年1、2、3季度，呈现连续下降的趋势，分别减少8%、37%。而从同比供应看，分别增长162%、207%、110%。
截止9月，今年累计供应量3721套，同比去年9月增长161%，累计完成去年任务目标的185%。
接下来，还有新盘书香澜岸，中盛和鸣城央，虽然供应量上去了，但可选择的余地依旧不多。
最后，目前德阳楼市库存量6598套，面积76.77万方，去化周期约17.52个月。
截止目前，德阳楼市库存量是自2019年后最低点，略比2018年高一点。
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