这次真不是因为房产税

这次真不是因为房产税

最近房子的价格掉的特别厉害，大概就是从夏天吧。其实今年或者是说这两年掉的都特别厉害，但是今年夏天似乎格外不一样。前几天我的一些中介朋友纷纷发帖，表示最近的房价下降速度基本上是一个月掉十万块钱，差不多就是单价一个月掉一千的样子，当然他们看到的自然是比较掐尖冒头的，其他的小区必然没有这么疯狂。但是通过评论区的一些反馈也可以知道，最近的房价下降不仅局限在石家庄，全国都有。还有一个更重要的问题就是，人们都在反馈全国的各大国有房企纷纷在抛售现有库存房产。规模比较大，但个人的感觉是没有出清。一个地方的国有房地产公司，抛出个一二百套房，我感觉还到不了出清的程度。

不过想要理解房价为什么会掉，还需要看一下之前发生什么事。有两件事需要关注一下。第一件事就是上半年全国都在补发房产证，把一些产权存在争议，或者是因为其他各种细节原因未能发放的房产证及时下发。石家庄当时一次性补发了26万张房产证，并且这还不是全部，得知这个消息的时候还有证件正在路上。当时我查了一下，这个总量占比大概能够达到10%，也就是说，在一个城市里增加大约10%的可销售住房。

另外还有一个问题，就是学区房。最近听说学区房的价格大幅度下跌，有人说是出了新的政策，就是所谓的分配生。但是因为我不在业内，所以也不太好评价。但无论如何，石家庄也有大量的人反馈学区房确实是在降价。学区房其实在很大程度上是房地产的一个标杆，就是在今天，供需已经完全失衡的情况下，说白了就是需求真的严重不足的情况下，学区房也是维持房地产市场价格的一个重要力量，这里尤其指的是在新房市场环境中。政府为了卖掉新房就会帮助地产商不停的给楼盘周边环境加杠杆，而这个杠杆就是学区，可以说，给新房周围加医院都不会比加学校来的作用大。毕竟教育是比养老更强烈的需求。

在这样两个因素之下，再去审视房地产市场，就觉得下跌也是一种理所当然。至于国有房企为什么会集体抛售，我觉得很简单，单纯是因为没钱了。

为什么这次我很反对把这个锅甩给房产税，是因为我觉得国家不会在这个时候做这种事。

关于房产税的一些讨论之前我在其他文章里面也已经说过。按照之前上海和重庆这两个试点的相关文件算下来，从第二套房开始算，每增加一套房就要交一年大约两三千块钱的房产税。对于石家庄这样的城市，按照两室一厅来进行估计差不多就是这个水平。

关于房产税，我们来从两个方面进行一下分析。第一个方面，它绝没有可能向其他资本主义国家学习；第二个方面，就是我们来聊一下房产税，能够给我们的经济社会带来什么样的影响。

第一个方面其实是我们经常遇到的一种网络论调，我该说他们是坏还是蠢？中国整个税收体制的建立就没有学习美国也没有学习欧洲，这些国家都是资本主义国家，国家是为资本所服务的，也就是说，国家的本质是资本开设的一种生意。所以那些人整天在网上说，将来中国的房产税要向美国学习，收取房屋价格的1%到3%，那我就想知道，如果这个房屋它没有市场价格，甚至它的市场价格跌为负数，成为一种负债了，那这个钱是不是政府要倒找给我？还是说会像美国那样为房屋强制性的制定一个价格？

在现在这个时代之下，只有美国才有文字狱，只有中国才有开放市场。那些带节奏的能够坐在家里拿着手机在屏幕前面穷嘚嘚，本身就说明了中国制度的公平和公正。

中国的税收原则上一直都是劫富济贫的，不排除有一些细节仍然不够完善，毕竟我们是一个只建立了几十年的国家，有所欠缺，也算是理所当然。中国不对穷人收税，所以月入五千以下免税，而范冰冰那些巨头为什么会想要偷税漏税，原因很简单，那些艺人的税收最高的时候能够多达40%，所以才会让他们想要去铤而走险。但在美国就完全不一样，美国政府从来都是向富人减免赋税，而向穷人增加赋税。最近这些政策很容易就能看得出来，在这立就不解释了，相信大家随便通过一个实时博主都能够分析清楚美国的政策。

所以你告诉我两个国家制度和政治制度完全不同的国家，为什么要在房产税这个细节上进行对比呢？有什么对比的实际价值和现实根基吗？

再返回到房产税确定的这个环节。之前的试点试行情况，国家并没有放出口风说是失败的，并且在试点结束之后，国家要求各地方按照具体情况来制定出对应的房产税政策。这个要求是已经确定下发的，但是仍未执行。从这里我们可以看出，最起码试点并不是不成功，那么既然试点成功，为什么还要猜将来我们的房产税会对比美国制定呢，这本身就是不合理的。

从石家庄目前的体量来看，如果按照这个规模来收取房产税，那么每年的房产税收入几乎可以覆盖石家庄市公务员工资，这已经是一个比较大的资金规模。那些带节奏的如果主张一年一万起步的房产税金额，就意味着每年能收取大概五倍于公务员工资的资金量，资金就会从社会快速朝向政府进行集中，那些人确定我国的税收和发展政策要的是这样的结果么？要知道这种结果和当前我国投资政策整体相违背。

然后来说第二个方面，就是房地产税能够给我们的经济社会带来什么样的影响，我只说直接作用于房地产市场的影响，就是房产税会让房价进一步的加速下跌。

造成这个结果的原因很简单，说白了就是空置房屋持有成本上升。如果原来只有物业费的话，那么现在要在物业费基础上加两三千的房产税，房屋的持有成本基本增加了一倍半的样子。这种持有成本的上升对于持有家庭来说，已经算是显著的。所以房产税如果出台，必然会推动更多房屋进入市场进行交易，增加供给，拉低单价。

所以现在我们得到了一个明确结论，就是房产税的出现会导致房价进一步下跌，那么再看我们现在的房地产政策，是希望下跌趋势能够平稳的，止跌是我们现在的主要政策态度。既然如此，就没有可能在现在这个时候，在社会上房价正在快速下跌的时候，出台房产税。所以最近的房价下跌，大概率纯粹就是因为学区房开始失去它的价值，导致带动的其他房屋价格跟着下降。至于国企房产出清的问题，一方面就是他们会认为学区房的不保值，导致他们手里的房子再留也不会有更好的价格，另外一个方面就是因为国企本身没有钱了，需要卖掉一些房子来还钱维持运行。